서울 세운지구 존치정비구역 12곳, 재정비촉진구역 전환…사업 속도 낸다

서울시, 세운재정비촉진계획 변경안 주민공람용적률 800%→880% 상향…건폐율도 완화중심상업지역 상향 조건 완화해 도심 주거공급 확대 등록 2026-10-29 오전 11:15:04 수정 2026-10-29 오전 11:15:04 가 가 [이데일리 정윤지 기자] 서울시가 장기간 정비사업이 지연된 세운재정비촉진지구 내 존치정비구역 12곳을 재정비촉진구역으로 전환한다. 일반상업지역의 허용용적률을 높이고 중심상업지역 상향 조건을 완화하는 등 도심 주거공급 확대와 정비사업 활성화를 위한 제도 개선에도 나선다. 서울 종로구 세운4구역 모습. (사진=연합뉴스)서울시는 세운상가군 공원화 추진 방식과 구역별 정비계획 등을 담은 ‘세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정 변경안’에 대해 다음 달 12일까지 14일간 주민공람을 실시한다고 29일 밝혔다. 이번 변경안은 존치정비구역의 재정비촉진구역 전환과 일부 구역 분할, 용도지역 상향 조건 조정 등이 핵심이다. 서울시의 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’에 담긴 도심 주거공급 확대와 직주혼합도시 조성 방향을 반영해 정비사업 추진 여건을 개선한다는 취지다. 우선 세운지구 내 존치정비구역 12곳을 재정비촉진구역으로 전환한다. 장기간 정비가 지연된 지역의 사업 추진 기반을 마련하기 위한 조치다. 다만 별도로 촉진사업 절차가 진행 중인 5-5구역은 전환 대상에서 제외한다. 사업 여건을 고려해 6-1-5구역과 6-2-2구역 등 2개 구역은 각각 2개로 분할한다. 이에 따라 세운지구 내 전체 구역 수는 기존 44개에서 46개로 늘어난다. 도심 주거공급을 확대하기 위한 용도지역 상향 조건도 완화한다. 일반상업지역에서 중심상업지역으로 용도지역을 상향할 때 적용하는 업무·상업 등 비주거용도 비율 기준을 기존 50% 이상에서 20% 이상으로 낮춘다. 주거와 업무·상업 기능이 복합된 개발을 유도하기 위해서다. 중심상업지역 상향을 위한 시설 확보 기준도 손질한다. 기존에는 벤처기업집적시설 전용면적 1500㎡ 이상을 확보해야 했지만 앞으로는 해당 시설이나 생활사회간접자본(SOC) 전용면적 1500㎡ 이상을 확보하면 된다. 지역 특성에 맞는 일자리 지원시설과 생활편의시설을 도입할 수 있도록 선택지를 넓힌 것이다. 용적률과 건폐율 기준도 완화한다. 일반상업지역의 허용용적률은 기존 800%에서 880%로 높이고 건폐율 기준은 50% 이하에서 60% 이하로 완화한다. 시니어주택 도입에 따른 용적률 인센티브도 반영해...