서울 25개구 중 20곳, 文정부때 집값 전고점 뚫었다

1 week ago 6

서울 25개구 중 20곳, 文정부때 집값 전고점 뚫었다

입력 : 2026.06.25 17:20

서울 아파트 평균가 16.7억
2021년 고점보다 22% 올라
성동·서초·용산·강남·송파
한강벨트 단지들 상승 주도
30대 매수자 1년새 61% 급증
노도강도 최근 가파른 상승세

아파트값이 2021년 전고점을 넘어선 서울 자치구가 25개 중 20곳에 달하는 것으로 나타났다. 매매와 전세가격이 동시에 뛰면서 강남3구(강남·서초·송파)뿐 아니라 비강남권 대다수 지역이 고점 위로 올라섰다는 분석이 나온다.

25일 한국부동산원이 발표한 6월 4주(22일 기준) 주간 아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.30% 올랐다. 전주 0.27%에서 오름폭이 커지며 한 달 만에 다시 0.30%대 상승률을 기록했다. 도봉구가 0.46% 올라 서울에서 상승률이 가장 높았고, 성북구와 구로구도 각각 0.41% 올랐다. 강남구는 0.35%, 송파구는 0.29%, 서초구는 0.20% 상승했다.

전세가격도 가파르게 뛰었다. 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.35% 올라 2013년 10월 셋째 주 이후 12년8개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 보였다. 서울 외곽 실수요 중저가 지역과 강남권 재건축 추진 단지, 전세 시장까지 동시에 달아오른 셈이다.

매매와 전세 가격 상승 압력이 커지면서 서울 자치구 상당수가 상승장이던 2021년 전고점을 넘어섰다. 부동산R114에 따르면 지난 23일 기준 서울 아파트 평균 가격은 16억7109만원으로 집계됐다. 2021년 고점(13억6495만원)보다 22.4% 올랐다.

자치구별로 2021~2022년 기록한 전고점을 넘어선 자치구는 20곳에 달했다. 성동구가 전고점의 137%로 가장 많이 올랐고, 서초구(136%), 용산구(134%), 강남구(133%), 송파구(129%) 등 순이었다. 아직 고점을 회복하지 못한 곳은 도봉·노원·금천·강북·중랑구 등 5곳에 불과했다. 도봉구(85%)를 제외하면 나머지 자치구는 91~95% 수준까지 올라왔다.

실제 올초보다 1억~2억원씩 뛰며 전고점을 돌파한 단지가 속출하고 있다. 동대문구 답십리동 두산1단지 전용 84㎡는 지난달 11억8200만원에 손바뀜됐다. 지난 1월 9억4500만원, 2월 10억5000만원으로 뛰더니 10억원 안팎이던 2022년 상반기 전고점을 훌쩍 넘어선 것이다. 도봉구 창동 주공19단지 전용 59㎡은 지난 4일 8억9500만원에 매매계약이 체결됐다. 지난 1월 8억원보다 9500만원 뛴 금액이다. 2021년 전고점(9억2000만원)과 차이가 3000만원 안팎에 그친다.

이런 집값 상승의 핵심 동력으로 30대의 매수세가 꼽힌다. 대법원 집합건물 등기자료에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 매수인 중 30대는 2만7466명으로 지난해 같은 기간 1만7002명보다 61.5% 늘었다. 같은 기간 전체 매수인 증가율 36.8%를 크게 웃돈다. 30대 비중도 29.0%에서 34.3%로 높아졌다. 전고점 돌파 지역에는 30대 매수 비중이 높은 비강남권이 다수 포함됐다.

이번 상승장은 과거와 다르다는 분석이 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "매매가격이 뛰더라도 전월세 가격은 상대적으로 덜 움직이는 경우가 많았다"며 "지금은 공급 부족과 매물 잠김이 겹친 가운데 전월세난에 임차 수요가 매매 수요로 돌아서고, 여기에 증시 호황 등에 따른 유동성까지 더해져 집값을 밀어올리는 힘이 커졌다"고 진단했다.

이 때문에 집값 상승세가 쉽게 꺾이기 어렵다는 전망이 지배적이다. 강남권과 용산 등 고가 주택 지역은 단기 급등 부담으로 추가 상승 폭이 제한될 수 있지만 15억원 이하 아파트가 집중된 비강남권은 전월세난에 따른 강한 매수 심리가 작동하고 있어서다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "공급 부족이 단기간에 해소되기 어렵고 전월세 부담까지 커지면서 젊은 층이 차라리 집을 사는 게 낫다고 판단하는 것"이라며 "젊은 매수층을 청약 대기 수요로 돌리려면 3기 신도시 등 정부의 주택 공급 로드맵이 분명해야 지금 당장 집을 사려는 심리를 진정시킬 수 있다"고 조언했다.

[임영신 기자 / 박소은 기자]

주의사항 : 본 서비스는 AI의 구조적 한계로 인해 오류가 발생할 수 있습니다. 모든 내용은 투자 권유 또는 주식거래를 목적으로 하지 않습니다.

신고 사유 선택

잘못된 정보 또는 사실과 다른 내용
오해의 소지가 있거나 과장된 분석
기사와 종목이 일치하지 않거나 연관성 부족
분석 정보가 오래되어 현재 상황과 맞지 않음

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.

핵심요약 쏙
AI 요약은 OpenAI의 최신 기술을 활용해 핵심 내용을 빠르고 정확하게 제공합니다.
전체 맥락을 이해하려면 기사 본문을 함께 확인하는 것이 좋습니다

서울의 아파트값이 2021년 전고점을 넘어선 자치구가 25개 중 20곳에 달하며, 전세가격도 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 기록했다.

올해 1~5월 동안 30대 매수인이 급증하였고, 이들이 비강남권에서의 매수 비중을 높이며 집값 상승에 주요한 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다.

전문가들은 공급 부족과 전월세난의 여파로 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라고 전망하고 있다.

기사 속 관련 종목 이야기
기사 내용과 연관성이 높은 주요 종목을 AI가 자동으로 추출해 보여드립니다.

HDC랩스 039570, KOSPI

7,430
- 0.80%
(06.25 15:30)

주의사항 : 본 서비스는 AI의 구조적 한계로 인해 오류가 발생할 수 있습니다. 모든 내용은 투자 권유 또는 주식거래를 목적으로 하지 않습니다.

신고 사유 선택

잘못된 정보 또는 사실과 다른 내용
오해의 소지가 있거나 과장된 분석
기사와 종목이 일치하지 않거나 연관성 부족
분석 정보가 오래되어 현재 상황과 맞지 않음

AI 해설 기사
AI 해설은 뉴스의 풍부한 이해를 위한 콘텐츠로, 기사 본문과 표현에 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 기사 본문을 함께 확인해 주시기 바랍니다.

서울 아파트값, 2021년 전고점 뚫은 곳 20곳…30대 매수세와 전월세난이 상승 견인

Key Points

2026년 6월 25일 기준, 서울 25개 자치구 중 20곳에서 아파트 가격이 2021년 기록했던 최고점을 넘어섰어요. 📈
평균 아파트 가격은 16억 7109만원으로 2021년 고점 대비 22.4% 상승했으며, 특히 성동·서초·용산·강남·송파구가 상승을 주도했어요. 🚀
30대 매수세가 눈에 띄게 증가했는데, 올해 1~5월 서울 아파트 매수인 중 30대 비중이 지난해보다 61.5% 늘어나 전체 매수인 증가율을 크게 웃돌았어요. 👨‍👩‍👧‍👦
공급 부족과 매물 잠김 현상 속에서 전월세 가격 급등이 임차 수요를 매매 수요로 전환시키고, 증시 호황으로 인한 유동성이 더해져 집값 상승에 힘을 보태고 있다는 분석이에요. 💰

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울의 아파트 가격이 심상치 않아요! 📈 2026년 6월 22일 기준으로, 서울의 25개 자치구 중 무려 20곳에서 아파트 매매 가격이 2021년의 최고점을 넘어섰다고 합니다. 이건 정말 놀라운 소식이죠? 😮

특히 성동구, 서초구, 용산구, 강남구, 송파구 등 한강 벨트를 따라 있는 지역들의 아파트 가격이 눈에 띄게 올랐어요. 🚀 전체 서울 아파트 평균 가격은 2021년 최고점 대비 무려 22.4%나 상승한 16억 7,109만원을 기록했답니다. 💰

매매 가격뿐 아니라 전세 가격도 함께 고공행진 중인데요, 이번 주 서울 아파트 전세 가격은 0.35% 상승하며 2013년 10월 이후 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 보였어요. 🏡 이는 실수요자들의 부담을 가중시키며 매매 시장으로의 전환을 더욱 부추기고 있답니다. 🚶‍♀️🚶‍♂️

이러한 집값 상승의 주요 원인으로는 30대 젊은층의 매수세 증가가 꼽히고 있어요. 👨‍👩‍👧‍👦 올해 1~5월 서울 아파트 매수인 중 30대의 비율이 61.5%나 늘어났으며, 전체 매수인 증가율(36.8%)을 훨씬 웃도는 수치예요. 📈 또한, 공급 부족과 매물 잠김 현상, 그리고 증시 호황으로 인한 유동성 증가 등이 복합적으로 작용하여 집값 상승을 더욱 가속화하고 있다는 분석이에요. 🤔

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

서울 아파트값이 2021년 문재인 정부 시절 기록했던 최고점을 넘어서는 지역이 25개구 중 20곳에 달한다는 소식이 나왔어요. 📈 단순한 가격 상승을 넘어, 매매와 전세 가격이 동시에 오르면서 서울 전반의 부동산 시장이 뜨겁게 달아오른 상황을 보여주고 있답니다. 특히 강남 3구뿐만 아니라 비강남권 지역에서도 고점 돌파가 나타나고 있다는 점이 주목할 만해요. 🧐

이번 집값 상승의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있어요. 먼저, 공급 부족과 매물 잠김 현상이 심화되면서 시장에 나와 있는 집의 수가 줄어든 것이 큰 영향을 미치고 있답니다. 📦 여기에 더해, 전세 가격이 가파르게 상승하면서 임차인들이 월세 부담을 줄이기 위해 매매로 전환하는 수요가 늘고 있어요. 🏘️ 또한, 최근 증시 호황으로 풀린 유동성도 집값 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있고요. 💰

이런 현상은 특히 30대 젊은층의 매수세가 두드러지는 것에서도 확인할 수 있어요. 2026년 1월부터 5월까지 서울 아파트 매수인 중 30대의 비중이 지난해 같은 기간보다 61.5%나 급증했거든요. 📊 30대 매수자 비중이 높아진 지역이 주로 전고점 돌파 지역에 포함된다는 점은, 젊은 세대가 현재의 주택 시장 상황을 어떻게 인식하고 있는지 보여주는 단적인 예라고 할 수 있어요. 🤔

이번 상승장이 과거와는 다른 양상을 보인다는 전문가들의 분석도 있어요. 매매 가격 상승에 비해 전월세 가격이 상대적으로 덜 움직이던 과거와 달리, 현재는 공급 부족, 매물 잠김, 그리고 전월세난까지 겹치면서 임차 수요가 매매 수요로 전환되는 흐름이 강하게 나타나고 있다는 것이죠. 🔄 이러한 복합적인 요인들이 맞물려 서울 아파트 가격 상승세를 더욱 강화하고 있는 것으로 풀이됩니다. 👍

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2015년 8월

서울 아파트 10채 중 3채(28.9%)가 2008년 2분기 당시의 최고 매매가격보다 더 높은 것으로 나타났어요. 🏙️ 특히 강남, 서초, 송파구 등 재건축 아파트가 집중된 지역에서 가격 상승이 두드러졌고, 젊은 세대가 선호하는 소형 아파트 단지에서도 전고점을 훌쩍 뛰어넘는 상승세가 관찰되었어요. 📈
2015년 11월

서울 25개 구 중 19개 구의 3.3㎡당 아파트 가격이 역대 최고가의 90%를 넘어섰고, 6개 구는 이미 역대 최고가를 경신했어요. 💯 특히 금천, 동대문, 동작, 마포, 서대문, 성동구는 실수요자들이 내 집 마련에 나서면서 전세난에 지친 심리가 매매가격을 끌어올린 것으로 분석되었어요. 🏘️
2024년 7월

서울 서초구 아파트 매매가격지수가 2022년 8월 당시의 전고점을 돌파했어요. 🚀 서초구를 포함한 강남, 송파, 성동, 용산구도 곧 전고점을 회복할 것으로 예상되었으며, 서울 아파트값은 18주 연속 상승하며 약 5년 10개월 만에 최대 주간 상승폭을 기록했어요. 📈 정부는 주택 공급 확대를 위해 모든 정책 수단을 재검토하겠다는 입장을 밝혔어요. 📢
2026년 6월 (기준 시점)

서울 아파트 매매가격이 2021년 전고점을 넘어선 자치구가 25곳 중 20곳에 달했어요. 🏠 평균 아파트 가격은 16억 7109만원으로 2021년 고점 대비 22.4% 상승했어요. 특히 성동, 서초, 용산, 강남, 송파구 등 한강벨트 지역이 상승을 주도했으며, 30대 매수세가 1년 새 61.5% 급증하며 시장의 주요 동력으로 작용하고 있어요. 📊 전세 가격 역시 12년 8개월 만에 최고 주간 상승률을 기록하며 매매 시장에 영향을 미치고 있어요. 📈

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

서울 아파트값이 2021년 전고점을 넘어 2026년 6월 22일 기준 평균 16억 7109만원을 기록하며, 2021년 고점 대비 22.4% 상승했어요. 🏡 이는 25개 자치구 중 20곳이 전고점을 돌파했음을 의미해요. 특히 30대 매수세가 1년 새 61.5% 급증하며 전체 매수인 증가율(36.8%)을 크게 웃돌았어요. 📈 젊은 층이 전월세난과 집값 상승 압박 속에서 차라리 내 집 마련이 낫다고 판단하는 경향이 강해졌어요. 🏠

부동산 시장의 활황은 건설, 인테리어, 금융 등 관련 산업에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 🏗️ 아파트 매매와 전세 가격 상승은 공급 부족과 매물 잠김 현상 속에서 지속될 가능성이 높아요. 이는 건설사들의 신규 분양 및 재건축 사업에 대한 기대감을 높일 수 있지만, 동시에 고가 주택 지역의 단기 급등 부담으로 추가 상승 폭이 제한될 가능성도 있어요. 📊 전세 시장 불안은 임대인에게는 수익 증대 요인이 될 수 있지만, 임차인에게는 부담으로 작용할 수 있어요. 🔑

서울 아파트 가격이 2021년 전고점을 넘어서면서 정부는 주택 공급 로드맵의 중요성을 더욱 강조하고 있어요. 💡 공급 부족 문제 해결과 전월세 부담 완화를 위해 3기 신도시 등 정부의 주택 공급 계획이 더욱 구체화될 필요가 있다는 목소리가 나와요. 🏘️ 시장에서는 젊은 매수층을 청약 대기 수요로 돌리기 위한 정부의 명확한 공급 정책이 필요하다는 의견이 제시되고 있어요. 📈 이는 시장 안정화 및 실수요자 보호를 위한 정책적 대응의 필요성을 시사해요. ⚖️

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

서울 아파트 시장에서 2021년 고점을 넘어선 지역이 25개 자치구 중 20곳에 달한다는 점은 여러 가지 구조적인 변화를 시사하고 있어요. 📈 이는 단순한 일시적인 가격 상승을 넘어, 시장의 펀더멘털과 수요층의 변화를 보여주는 중요한 신호라고 볼 수 있답니다.

첫째, 매매 가격뿐만 아니라 전세 가격까지 함께 오르고 있다는 점은 공급 부족이 심화되고 있다는 방증이에요. 🏠 매매와 전세 가격 모두 상승 압력을 받으면서, 특히 실수요자들에게는 주택 구매의 필요성이 더욱 커지고 있는 상황이라고 해요. 과거에는 매매 가격이 올라도 전세 가격은 상대적으로 안정되는 경우가 많았지만, 이제는 공급 부족이 더욱 구조화되어 전세난이 매매 수요를 직접적으로 자극하는 모습이에요.

둘째, 30대의 매수세가 두드러지게 증가했다는 점은 젊은 세대가 부동산 시장에서 중요한 역할을 하고 있음을 보여줘요. 👨‍👩‍👧‍👦 지난해 같은 기간 대비 30대 매수자 비율이 61.5%나 늘어난 것은, 이들이 높은 주택 가격에도 불구하고 '내 집 마련'을 현실적인 목표로 삼고 적극적으로 시장에 진입하고 있다는 것을 의미해요. 이는 단순히 투자 목적을 넘어, 결혼, 출산 등 생애 주기적 필요에 따른 실수요 증가로 해석될 수 있어요.

셋째, 과거와 달리 '전세난'이 '매매 수요'로 직접 전환되는 현상이 뚜렷해지고 있다는 점이에요. 🔄 전월세 가격이 계속 오르면서, 차라리 집을 사서 안정적인 주거를 확보하는 것이 더 낫다고 판단하는 수요자들이 늘어나고 있는 것이죠. 이는 유동성 증가, 증시 호황 등 외부적인 요인과 맞물려 집값 상승세를 더욱 견인하는 복합적인 요인으로 작용하고 있다고 볼 수 있어요.

마지막으로, 이러한 시장 상황이 쉽게 꺾이기 어렵다는 전망이 지배적인 것은 공급 부족 문제가 단기간에 해결되기 어렵다는 점을 시사해요. ⏳ 특히 15억원 이하 아파트가 많은 비강남권은 전월세난에 따른 매수 심리가 강하게 작용하고 있어, 정부의 구체적인 주택 공급 로드맵이 젊은 매수층의 불안 심리를 진정시키는 데 중요한 역할을 할 것으로 보여요. 🚀

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 서울 아파트 시장은 2021년 전고점을 넘어선 지역이 25개구 중 20곳에 달할 정도로 뜨거운 상승세를 보이고 있어요. 이러한 흐름이 크게 변하지 않고 이어질 경우, 공급 부족과 전월세난 심화로 인해 실수요자들의 매수 심리가 꾸준히 유지될 가능성이 높아요. 특히 30대 젊은층의 매수세가 지속되면서, 15억원 이하 아파트가 많은 비강남권 지역을 중심으로 이러한 상승세가 안착될 것으로 보입니다. 🏙️📈
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 현재의 공급 부족 현상이 장기화되고 전월세 가격 상승 압력이 더욱 거세진다면, 내 집 마련을 서두르려는 움직임이 더욱 가속화될 수 있어요. 🚀 증시 호황 등으로 인한 유동성까지 뒷받침된다면, 현재의 매수 심리가 더욱 강화되어 서울 전역으로 상승세가 확산될 가능성도 있습니다. 특히 정부의 3기 신도시 등 주택 공급 로드맵이 구체화되지 않을 경우, 젊은 매수층이 청약 대기 수요로 돌아서기보다는 즉각적인 매수에 나서는 경향이 심화될 수 있습니다. 💡💰
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

하지만 예상치 못한 변수가 발생할 경우, 현재의 상승 흐름이 제동이 걸릴 수도 있어요. 예를 들어, 정부의 적극적인 공급 확대 정책이 실현되거나, 금리 인상 등 대내외 경제 여건에 큰 변화가 생긴다면 시장 분위기가 달라질 수 있습니다. ⚠️ 또한, '추격 매수'에 대한 경계감이 높아지고 가격 메리트가 사라졌다는 판단이 확산될 경우, 실수요자 중심의 신중한 접근이 늘어나면서 상승세가 둔화될 가능성도 배제할 수 없어요. 📉🤔

[주요 용어 해설 (Glossary)]

전고점

어떤 자산의 가격이 과거에 도달했던 가장 높은 지점을 의미해요. 쉽게 말해, '최고가'라고 생각하시면 됩니다. 기사에서는 서울 아파트 가격이 특정 시점, 예를 들어 2021년이나 2022년에 기록했던 최고점을 넘어섰다는 것을 의미하는데요. 이는 해당 지역의 부동산 시장이 과거의 호황기 수준을 회복하거나 그 이상으로 상승했다는 것을 보여줘요. 📈 예를 들어, 2021년에 10억 원이던 아파트가 현재 12억 원이 되었다면, 10억 원이 전고점이고 현재 가격은 이를 돌파한 것이랍니다. 🚀
매매가격지수

부동산 시장의 가격 변동을 나타내는 지표 중 하나예요. 특정 시점의 아파트 매매 가격을 기준으로 삼아, 이후 가격이 얼마나 변동했는지를 수치로 표현해줘요. 예를 들어, 매매가격지수가 100에서 105로 올랐다면, 이는 해당 지역의 아파트 매매 가격이 기준 시점 대비 5% 상승했다는 것을 의미한답니다. 📊 한국부동산원에서 발표하는 이 지수는 전국 아파트 3만 3500가구를 표본으로 삼아 조사하며, 실거래 가격이 없는 경우에는 호가나 유사 거래를 활용해서 산출한다고 해요. 📝
전월세난

전세와 월세 가격이 동시에 크게 오르면서 임차인들이 겪는 어려움을 말해요. 집을 구하기 어려워지고, 주거 비용 부담이 커지는 상황을 나타낸답니다. 😥 기사에서는 이러한 전월세난 때문에 임차인들이 월세 부담을 줄이거나 안정적인 주거를 위해 매매 시장으로 눈을 돌리는 현상이 나타나고 있다고 분석하고 있어요. 🔑 즉, 전월세 가격 상승이 매매 수요를 자극하는 요인 중 하나로 작용하고 있는 것이죠. 📈