상가 8곳중 1곳 ‘텅’…내수부진·온라인쇼핑에 공실률 13%, 5년만에 최고

충청북도 청주 성안길 상가 공실 전국 상가 공실률이 13%를 넘어서며 2021년 이후 가장 높은 수준으로 치솟았다. 내수 부진으로 폐업하는 자영업자가 늘어난 데다 온라인 쇼핑 확산과 지방 인구 감소 등 소비 구조 변화가 겹친 영향으로 풀이된다.28일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 황희 의원이 한국부동산원에서 받은 자료에 따르면 전국 일반상가 공실률은 2021년 1분기 11.96%에서 올 2분기 13.36%로 1.4%포인트 올랐다. 2024년 3분기 이후 7개 분기 연속 상승했다. 한국부동산원 공실률은 비어 있는 상가 면적을 전체 임대 가능 면적으로 나눠 산출한다.지역별로는 세종이 22.79%로 가장 높았고 대구(17.84%), 충북(17.43%), 경북(16.66%), 광주(16.50%)가 뒤를 이었다. 17개 시도 가운데 울산을 제외한 16곳에서 5년 전보다 공실률이 상승했다. 핵심 입지인 1층 공실률마저 4.79%에서 6.68%로 높아졌다. 경기도 하남시 미사지구 상가 공실. 뉴스1 공실이 늘어난 가장 직접적인 원인으로는 소비 부진이 꼽힌다. 지난해 폐업 사업자 97만5681명 가운데 절반 이상인 50.4%가 ‘사업 부진’을 이유로 문을 닫았다. 한국부동산원 조사에서도 올 2분기 전국 상가 임대가격지수는 하락했고 지방에서는 매출 감소와 장기 공실이 동시에 나타났다. 반면 외국인 관광객이 몰린 서울 명동 등 일부 핵심 상권은 임대료가 오르는 등 상권 양극화가 심해지고 있다.온라인 소비 확대도 구조적인 요인이다. 한국은행 분석에서는 온라인 쇼핑 비중이 높은 지역일수록 상가 공실률도 높은 경향이 확인됐다. 온라인으로 소비가 옮겨갈수록 오프라인 매장의 신규 수요가 줄어드는 것이다.공실 증가는 단순히 건물주의 임대료 수입 감소에 그치지 않는다. 빈 점포가 늘면 유동인구가 줄고 주변 가게 매출까지 떨어져 추가 폐업을 부르는 악순환이 생길 수 있다. 상가 임대료와 건물 가치가 하락하면 상업용 부동산을 담보로 대출받은 소유주의 부담도 커진다. 황 의원은 “상가 공실 확대는 내수 여건과 소비 환경의 변화가 복합적으로 반영된 민생경제의 신호”라고 말했다. © dongA.com All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 좋아요 0개 슬퍼요 0개 화나요 0개 지금 뜨는 뉴스