들썩이는 서울 집값, 정부 "상황 엄중, 가용 정책수단 검토"

서울 아파트값 9개월 만에 최대 상승폭
오세훈 '토허제 추가 지정' 경고한 성동·마포도 급등
“투기·시장교란행위 없도록 수단 총망라”

[이데일리 이배운 기자] 최근 서울 아파트값이 크게 오르며 9개월여 만에 최고 주간 상승률을 보이자 정부가 강력한 시장 안정 대책을 예고했다.

이형일 기획재정부 장관 직무대행 1차관이 12일 오후 정부세종청사 중앙동에서 ‘제17차 부동산 시장 및 공급상황 점검 전담반 회의’를 주재하고 있다. (사진= 기획재정부 제공)

정부는 12일 이형일 기획재정부 장관 직무대행 1차관 주재로 기획재정부·국토교통부·금융위원회·금융감독원이 참석한 부동산 시장 점검 태스크포스(TF)를 개최했다. 참석자들은 최근 부동산 시장 상황과 가계대출 추이 등을 점검하고, 서울 부동산 시장 상황이 엄중하다는데 뜻을 모았다. 이 직무대행은 “부동산 투기·시장교란 행위나 심리 불안으로 인한 가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 각 부처의 가용한 정책수단을 총망라해 검토하겠다”며 “국민 주거 안정을 최우선 과제로 실수요자 보호, 서민 주거안정 등을 위해 총력을 다하겠다”고 강조했다.

한국부동산원이 이날 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 6월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.26% 오르며 상승폭을 확대했다. 이는 지난해 8월 넷째주(0.26% 상승) 이후 40주만에 최대 상승폭이다.

서울 아파트 가격 상승률은 지난달 첫째주까지도 0.10%를 밑돌았으나 5월 둘째주 0.10%. 5월 셋째주 0.13%, 5월 넷째주 0.16%, 6월 첫째주 0.19% 등으로 최근 가파른 상승세를 보이고 있다.

추가 금리 인하와 주택공급 부족으로 집값이 오를 거라는 전망이 잇따르는 가운데, 새 정부 출범에 따른 확장 재정 정책 기대감까지 겹친 영향으로 풀이된다. 가계대출 한도를 더 조이는 3단계 스트레스 DSR 내달 시행을 앞두고, 미리 대출을 받으려는 ‘막차 수요’도 일부 반영됐다는 게 부동산 업계의 평가다.

특히 오세훈 서울시장이 “예의주시하고 있다”며 토지거래허가구역 추가 지정 가능성을 시사한 성동구 아파트값은 전주보다 0.47% 올라 전주(0.26%) 대비 상승폭이 확대됐다. 성동구와 함께 ‘한강벨트’로 분류되는 마포구 역시 0.45% 올라 전주(0.30%)보다 상승폭이 커지며 토허제 재지정에 따른 풍선효과가 가시화하는 모양새다.

앞서 오 시장은 지난 11일 서울시의회 정례회 시정질문에서 “성동구의 집값이 빠른 속도로 오르고 있다, 당히 긴장한 상태로 시장을 지켜보고 있다”며 “토허제는 가급적 사용하지 않는 게 바람직하지만, 시장이 비상상황이면 쓸 수 있다”고 말했다.

서울시는 지난 3월 강남3구와 용산구 전체 아파트를 토허구역으로 재지정한 바 있다. 당시 성동구에 대해서는 마포구와 함께 ‘풍선효과’ 발생 여부를 6개월간 관찰하기로 하고 지정을 보류했었다.

이런 가운데 용산구는 0.43% 상승했고, 서초구(0.45%), 강남구(0.51%), 송파구(0.71%)도 각각 큰 폭으로 올랐다. 특히 강남구와 송파구는 5주 연속 상승폭이 확대되는 추세다. 그동안 상대적으로 가격 오름폭이 적었던 종로(0.17%), 성북(0.13%), 노원(0.07%), 구로(0.06%) 등 주변 지역도 상승폭을 키웠다.

수도권 아파트값은 0.09% 올라 전주(0.05%)보다 상승폭이 확대됐다. 이는 3월 셋째 주(0.07%) 이후 가장 큰 상승폭으로, 서울 아파트 가격 급등과 경기도의 상승 전환(0.00% → 0.02%)이 영향을 미친것으로 풀이된다.

‘준강남’으로 불리는 과천과 분당 역시 정비사업 추진 단지 중심으로 각각 0.35%, 0.39%의 높은 상승세를 이어갔다.