[데스크가 만났습니다] 김항주 피에코 대표 “빌딩도 함께 소유하는 시대…STO로 '부동산 경험' 대중화”

김항주 피에코 대표. 박지호기자 jihopress@etnews.com “지금 청년들이 빌딩 한 채를 직접 사서 운영해보려면 자산을 모으는 데만 20~30년이 걸릴 수 있습니다. 그동안에는 빌딩에서 어떻게 임대수익이 발생하고, 어떤 비용이 들고, 어떻게 자산 가치가 높아지는지 경험하기도 어렵습니다. 토큰증권(STO)을 활용하면 여러 사람이 좋은 부동산을 함께 소유하면서 이런 경험을 나눌 수 있습니다.” 김항주 피에코(PIECO) 대표가 부동산 STO 시장에서 구상하고 있는 미래는 단순한 '조각투자'와 다르다. 부동산을 쪼개 파는 데 그치지 않고 여러 투자자가 좋은 건물을 공동으로 소유하고, 직접 이용하고, 운영 과정을 공유하면서 자산 가치를 함께 높이는 이른바 '소셜 STO(Social STO)'다. 기존 공동투자는 임대나 매각 과정에서 지분권자의 동의를 일일이 받아야 하는 등 권리관계가 복잡해진다. STO가 제도적으로 안착하면 이를 체계적으로 관리하고 거래할 수 있다는 게 김 대표의 판단이다. 피에코의 또 다른 차별화 포인트는 '좋은 부동산을 찾는 것'보다 '좋은 딜을 만들어내는 것'이다. 경매·공매·부실채권(NPL) 시장에서 저평가된 상업용 부동산을 발굴한 뒤 경쟁력 있는 프랜차이즈나 K-푸드·K-뷰티 브랜드를 유치해 임대수익과 자산 가치를 끌어올리는 '딜 매뉴팩처링(Deal Manufacturing)' 전략을 내세운다. 김 대표는 부동산 온라인투자연계금융(P2P) 플랫폼 투게더펀딩과 미술품 조각투자·STO 플랫폼 투게더아트를 창업한 경험이 있다. 2003년부터 부동산 담보대출과 경매·공매, NPL 시장에서 활동해왔다. 부동산 금융과 조각투자 시장을 모두 경험한 뒤 이번에는 자신이 가장 잘 아는 부동산에서 STO 사업에 다시 도전한다. 대담=길재식 전자신문 디지털금융부 부국장 -피에코는 어떻게 시작된 회사인가. ▲오래전부터 '좋은 부동산을 꼭 한 사람이 전부 소유해야 할까'라는 생각을 했다. 여러 사람이 함께 소유하면 더 많은 사람이 부동산을 경험할 수 있지 않을까 생각했다. 과거 부동산 P2P 금융 사업을 했고 이후 미술품 조각투자 사업도 경험했다. 최근 토큰증권 제도화가 본격화되면서 그 구상을 실현하기 위해 피에코를 설립했다. 저희가 만들려는 것은 부동산을 단순히 잘게 나눠 파는 플랫폼이 아니다. 여러 사람이 좋은 부동산을 같이 소유하고 직접 이용하고 정보를 나누면서 자산의 가치를 함께 키워가는 플랫폼이다...