'더샵 분당티에르원' 이달 분양…10·15 대책 비켜나 관심 커져

투기과열지구로 지정된 경기 성남시 분당구에서 강화된 규제가 적용되지 않는 아파트가 분양을 앞두고 있어 관심을 끈다. 입지도 좋아 높은 경쟁이 예상된다는 평가가 나온다.

31일 업계에 따르면 포스코이앤씨가 성남 분당구 구미동 느티마을3단지를 리모델링해 선보이는 ‘더샵 분당티에르원’(투시도)이 11월 분양할 예정이다. 아직 입주자 모집공고가 나오지 않았지만 ‘10·15 부동산 대책’이 발표되기 전에 분양 신청을 접수해 비규제지역 청약 기준이 그대로 적용된다.

예컨대 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 세대주와 세대원 구분 없이 청약할 수 있다. 유주택자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨 제한과 실거주 의무가 없다. 청약통장 가입 기간도 12개월 이상이면 된다. 다만 전매 제한은 3년이다. 투기과열지구에선 세대주만 청약할 수 있는 등 자격 요건이 대폭 강화되는 점을 감안하면 청약 경쟁이 치열할 것이란 관측이 나온다.

이 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 873가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 전용면적 66㎡ 44가구와 74㎡ 5가구, 84㎡ 53가구 등 102가구다. 일반공급 기준 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 공급되는 점도 눈에 띈다. 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역에선 추첨제 물량 비율이 30%(전용 60~85㎡ 기준)로 줄었으나 이 단지는 여전히 추첨 물량이 많아 가점이 낮은 청년층도 노려볼 만하다.

입지도 좋다는 평가다. 신분당선·수인분당선 정자역이 걸어서 5분 거리에 있다. 신분당선을 이용하면 서울 강남까지 20분 만에 도달할 수 있다. 입주는 2027년 하반기 예정이다. 포스코이앤씨에 따르면 분당 무지개마을 4단지(647가구) 리모델링 사업장도 지난 15일 전 입주자 모집 승인을 신청해 역시 10·15 대책 규제를 받지 않는다. 무지개마을 4단지는 수인분당선 오리역과 가깝다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com