더블 역세권-전통시장-공원… 유동인구 걱정없는 입지 강점

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반도건설 ‘경희궁 유보라 파크몰’
영천시장-독립문문화공원 ‘강력한 집객’
지하철 이용객, 인근 대단지도 배후 수요

《반도건설은 서울 서대문구의 핵심 입지에 자리한 ‘경희궁 유보라 파크몰’ 상업시설의 분양을 이달 중 진행할 예정이다.
영천시장과 독립문 문화공원 바로 앞에 위치한 이 상업시설은 풍부한 유동 인구를 직접 흡수할 수 있는 독보적인 입지 조건을 갖춰 부동산 시장의 주목을 받고 있다.
총 64실 중 55실이 일반분양 물량으로 공급될 예정이며 이는 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 기회가 될 것으로 전망된다.》

영천시장과 독립문문화공원이 선사하는 강력한 집객력

경희궁 유보라 파크몰의 가장 큰 강점은 바로 탁월한 입지다. 이 상업시설은 서울의 전통시장 중 하나인 영천시장과 직접 연결돼 있다. 영천시장의 활성화는 최근 통계에서도 뚜렷하게 나타난다. 2024년 들어 주차장 이용객이 전년 대비 12% 증가했으며 전통시장 활성화를 위한 온누리상품권 사용액도 무려 76%나 늘어난 바 있다.

또한 상업시설 바로 앞에는 도심 속 휴식처 역할을 하는 독립문문화공원이 자리하고 있다. 이 공원은 시민들의 여가 활동 공간이자 역사적인 독립문이 위치해 관광객의 발길도 이어지는 곳이다. 공원을 이용하는 사람들은 필연적으로 공원 주변 상업시설을 이용할 기회가 많아지며 이는 방문객들의 체류 시간을 늘리고 소비를 유도하는 효과로 이어질 가능성이 크다. 특히 주말이나 휴일에는 공원을 찾는 가족 단위 방문객이나 관광객들로 인해 상업시설의 유동 인구가 더욱 풍부해질 것으로 기대된다.

서울의 주요 동맥과 연결되는 더블 역세권 프리미엄

경희궁 유보라 파크몰은 교통 환경 면에서도 최적의 조건을 갖추고 있다. 서울지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하고 있기 때문이다. 더블 역세권은 단순히 두 개의 노선이 지나는 것을 넘어 단일 역세권보다 훨씬 넓은 범위에서 소비층을 흡수할 수 있는 큰 장점을 지닌다. 두 개의 노선이 만나는 지점은 인근 주민뿐만 아니라 출퇴근 인구와 서울 중심업무지구(광화문, 시청 등)를 오가는 직장인 및 방문객 수요까지 폭넓게 수용할 수 있다.

지하철을 이용하는 대중교통 수요는 상업시설의 기본적인 유동 인구를 형성하는 핵심 요소다. 경희궁 유보라 파크몰은 이러한 대중교통 접근성이 뛰어나 잠재 고객층이 매우 풍부하다. 또한 서울 도심 주요 간선도로와의 연계성도 뛰어나 차량을 이용한 접근도 용이하며 독립문문화공원 공영주차장과의 연계는 차량 방문객의 편의성을 극대화해 고객 확보에 더욱 유리한 환경을 조성할 것으로 예상된다. 아울러 인근에 위치한 안산, 인왕산 등산객들의 접근성이 우수해 다양한 방문층을 확보할 수 있는 입지적 강점을 갖추고 있다.검증된 입지 가치와 풍부한 배후 수요

경희궁 유보라 파크몰이 들어서는 입지는 이미 주거시설 분양을 통해 그 가치를 확실하게 입증한 바 있다. 바로 옆에 공급한 ‘경희궁 유보라’ 아파트는 1순위 청약에서 평균 124.4대1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 전 가구가 1순위 마감됐다. 특히 실수요자 선호도가 높은 전용59㎡ 타입은 최고 164.2대1의 경쟁률을 기록하며 이 지역의 주거 및 상업시설에 대한 높은 수요를 명확하게 보여준 바 있다.

그뿐만 아니라 이 지역은 ‘경희궁자이’ ‘경희궁 롯데캐슬’ 등 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 상업시설의 가장 중요한 요소인 안정적인 배후 수요를 풍부하게 갖추고 있다. 수천 가구에 달하는 대규모 주거 단지는 상업시설을 꾸준히 방문하는 고정 고객층을 제공하며 이는 점포의 공실 위험을 낮추고 안정적인 매출 발생에 기여할 전망이다.

방문객 편의를 극대화하는 반도건설의 설계 노하우

반도건설은 방문객 유입을 극대화하고 상업시설의 활성화를 도모하기 위해 보행 동선을 고려한 세심한 설계를 적용할 예정이다. 영천시장 및 독립문 문화공원과의 자연스러운 연결을 통해 방문객들이 편안하게 이동하며 상업시설 곳곳을 둘러볼 수 있도록 설계할 예정이다. 또한 독립문문화공원 공영주차장과의 연계를 통해 차량 방문객의 편의성을 높이는 데도 주안점을 뒀다.

분양 관계자는 “경희궁 유보라 파크몰은 영천시장과 독립문문화공원 바로 앞이라는 희소성 높은 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 배후 수요와 꾸준한 유동 인구 유입이 기대되는 핵심 상업시설”이라며 “서울 도심 내에서 지속적으로 발생하는 상업 수요를 효과적으로 흡수할 수 있는 조건을 갖추고 있어 많은 수요자의 관심이 예상된다”고 밝혔다.

경희궁 유보라 파크몰의 홍보관은 서울 종로구 송월길에 마련될 예정이며 자세한 분양 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

경희궁 유보라 파크몰은 서울지하철 3호선 독립문역과 5호 선 서대문역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하고 있다. 서울 중심업무지구(광화문, 시청 등)를 오가는 직장인 및 방문객 수요까지 폭넓게 수용할 수 있다.

조선희 기자 hee3110@donga.com