더 뜨거워진 강북 집값 … 주춤하던 강남도 꿈틀

정부가 비거주 1주택자의 규제지역 내 '세 낀 매도'를 다음달 이후까지 허용하는 방침을 검토하는 것은 추가 주택 매물 출회를 유도하기 위한 목적으로 풀이된다. 앞서 정부는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치의 과세 시점을 완화하는 등 총력을 기울였지만 이달 들어 서울 아파트 매물 증가세는 둔화하고 있다. 여기에 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 이어지던 집값 조정세마저 약화 조짐을 보이면서 추가 카드를 꺼내든 것으로 풀이된다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 매물은 7만4173건으로 한 달 전(7만7515건) 대비 4.3% 감소했다. 서울 25개 자치구 중 종로구·영등포구·서초구 등 5개 자치구를 제외한 모든 지역에서 매물이 줄었다. 같은 기간 중랑구는 매물이 2048건에서 1803건으로 12% 줄었으며 구로구(-8.9%)·강북구(-8.6%)·노원구(-8.4%)·성북구(-8.3%) 등 서울 외곽 지역 대부분이 가파른 감소세를 보였다.

서울 집값 상승세도 반등하는 분위기다. 한국부동산원이 이날 발표한 4월 셋째 주(20일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.15% 올랐다. 상승폭은 0.05%포인트 커졌다.

서울 매매가격 상승률은 2월 첫째 주부터 둔화세를 이어오다가 3월 셋째 주에 0.05%까지 낮아졌다. 이후 3월 다섯째 주 0.12%까지 확대됐고, 4월 둘째 주와 셋째 주엔 소폭 축소됐으나 셋째 주엔 다시 높아졌다. 부동산원 관계자는 "국지적으로 관망세를 보이는 지역과 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 수요가 집중되며 상승 거래가 포착되는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 분석했다.

그동안 내림세를 이어오던 강남3구에서도 송파구는 오름세로 돌아섰다. 4월 셋째 주 송파구의 매매가격 변동률은 0.07%로 9주 연속 하락세를 보이다가 처음으로 상승 전환했다. 서초구는 4월 둘째 주 -0.06%에서 셋째 주엔 -0.03%로 낙폭이 줄었고, 같은 기간 강남구는 -0.06%로 같았다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "송파구 인기 지역 내 급매물이 대거 소진됨에 따라 상대적으로 가격이 저렴한 비인기 지역으로 수요가 이동하고 인근 강동구로도 거래가 이어져 개선된 매수심리가 가격 회복에 반영된 것으로 추정된다"고 분석했다.

중저가 아파트가 몰린 외곽 지역의 상승세는 더 가팔라지고 있다. 4월 셋째 주 매매가격 변동률은 강서구(0.31%), 관악구(0.28%), 성북구(0.27%) 순으로 높게 나타났다. 특히 관악구는 전 주(0.15%) 대비 0.13%포인트 오르며 전 자치구 중 상승폭이 가장 두드러졌다.

15억원 이하 매물이 다수 포진한 노원구와 영등포구도 각각 전 주 대비 0.09%포인트, 0.08%포인트 올랐다. 거래량에서도 서울 외곽 지역이 강세를 보이고 있다. 새올전자민원창구에 따르면 최근 일주일간(4월 16~23일) 서울에서 신청된 토지거래계약 허가 2357건 가운데 구로구와 노원구가 각각 211건을 차지하며 공동 1위를 기록했다. 그 뒤는 강서구(149건)와 성북구(144건)가 이었다. 다만 송파구(136건)와 강남구(117건)도 5·6위를 기록하며 상위권에 포진했다.

전세시장의 불안도 지속되고 있다. 이번주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.22%로 2019년 12월 넷째 주(0.23%) 이후 6년4개월 만에 가장 높았는데 과거 문재인 정부의 전세대란 당시 수준이다. 성북구와 송파구가 각각 전주 대비 0.39% 올라 서울에서 가장 가파른 상승률을 기록했다. 광진구(0.35%)와 노원구(0.32%), 강북구(0.30%)도 높은 상승률을 보였다.

아실 집계에 따르면 서울 전세 물건은 이날 기준 1만5307건으로 올해 초와 비교해 34%가량 줄었다. 부동산원은 "수요 대비 매물이 부족한 상황에서 역세권, 학군지 등 입지가 양호한 단지 중심으로 임차 문의가 지속되며 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체적으로 늘어났다"고 말했다.

[박재영 기자 / 이용안 기자 / 박소은 기자]

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