대통령 “집값 급락 대비”한다는데…성북구는 16.5% 뛰었다

1년 새 11.7% 올랐는데 “집값 하락 의견 있어”최근 조정은 고가주택 밀집지역매물 늘고 거래 줄었지만…외곽은 늘어‘내년 집값’ 놓고 시장 전망 엇갈려 등록 2026-11-03 오후 5:27:00 수정 2026-11-04 오전 7:53:46 가 가 [이데일리 이정현 기자] 이재명 대통령이 서울 아파트 매물 증가와 거래량 감소에 주목하며 “집값이 크게 하락할 경우 대비책을 이미 강구하고 있다”고 밝혔다. 다만 최근 가격 조정은 강남3구에 집중됐고, 매물 증가세도 고가주택 밀집지역에서 두드러졌다. 나머지 지역에서는 가격 상승세가 이어지는 가운데 향후 시장 흐름을 놓고 하락 압력이 커질 것이란 전망과 약세장 전환을 판단하기에는 이르다는 관측이 엇갈리고 있다. 이재명 대통령이 3일 청와대에서 열린 국무회의에서 발언하고 있다.(사진=연합뉴스)(그래픽=김정훈 기자)李대통령 주목한 매물 급증, 고가지역이 중심 3일 이데일리가 이 대통령이 주목한 서울 아파트 시장의 △가격 변동 여부 △매물 증감 △거래량 동향을 확인한 결과 지역별로 큰 편차를 보였다. 서울 전체로는 전반적으로 매물이 늘고 거래량이 감소하는 현상이 나타나고 있으나 가격 하락은 극소 지역에서만 나타나는 양극화 현상이다. 한국부동산원 주간 통계에 따르면 서울 아파트 값은 90주 연속 상승세를 기록하며 강세다. 올해 9월까지 1년간 누적 상승률은 11.7%이다. 16.5% 오른 성북구를 비롯해 영등포구(15.8%), 강서구(15.3%), 노원구(12.5%), 강북구(10.5%) 등 외곽이 주도한 가운데 강남구는 2.8%, 서초구는 4.5% 오르는데 그치는 등 상대적으로 주춤했다. 아파트 매물도 빠르게 늘었으나 고가주택 밀집 지역이 중심이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전일 기준 서울의 아파트 매물은 7만7451건으로 전년 대비 22.5% 늘어난 것으로 나타났다. 매물이 137.7%(1248건→2966건) 급증한 성동구를 비롯해 강남3구의 매물 증가율이 높은게 배경이다. 중랑구, 강북구 등 11개 구에서는 매물 감소 현상이 나타났다. 거래량 역시 강남을 중심으로 급락한 반면 최근 아파트 가격이 오른 외곽 지역은 오히려 상승했다. 지난해 11월부터 올해 10월까지 강남구가 36.0%, 용산구가 31.4%, 서초구가 28.8% 거래가 줄어든 사이, 도봉구는 60.4%, 중랑구는 43.4% 증가했다. “내년엔 하락 압박” vs “추세 전환 판단 일러” 가격 조정...