대구서 '세 자릿수 청약경쟁률'… 지방도 바닥쳤나

'미분양 무덤'으로 불리던 지방 분양시장에서 올해 두 자릿수 경쟁률을 기록하는 단지들이 잇달아 등장하고 있다. 경쟁률 미달 사례도 여전하지만 대구·전주·창원·천안 핵심 입지에 공급되는 단지에서는 청약 수요가 몰리며 선별적인 반등 조짐이 감지된다. 지방 미분양도 3개월 연속 줄어드는 추세다.

10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 충남 천안 '엘리프 성성호수공원' 1블록은 지난 7일 진행된 1순위 청약에서 379가구 모집(특별공급 제외)에 9956명이 지원해 평균 경쟁률 26.27대1을 기록했다. 전용 84㎡A형이 53.84대1로 가장 높았고 84㎡B형은 37.18대1로 집계되는 등 모든 타입이 두 자릿수로 마감됐다.

앞서 지난달에는 대구 수성구에서 공급한 '범어역 파크드림 디아르'가 평균 101.48대1의 경쟁률을 나타냈다. 공급량(21가구)이 적어 경쟁률을 끌어올린 측면이 있지만 2021년 6월 이후 대구 분양 최고 수준으로 기록됐다. 같은 달 전주시 덕진구에서 공급한 '골드클래스 시그니처'는 180가구 모집에 6237명이 신청해 34.65대1을 기록했고 경남 창원시 '엘리프 창원'은 평균 27.37대1로 마감됐다.

이들 단지는 해당 도시 안에서 대체하기 어려운 희소 입지에 자리 잡고 있다는 평가를 받았다. 범어역 파크드림 디아르는 대구 학군 대장인 수성구에서 드문 신축 물량이었고, 엘리프 성성호수공원 1블록은 전 가구에서 호수 조망이 가능하다는 점을 내세우며 같은 단지인 2블록 대비 5배 이상 높은 경쟁률을 보였다. 엘리프 창원은 분양가와 직주근접 여건이 수요를 끌어들였고, 전주 골드클래스 시그니처는 구도심 내 희소한 신축 물량이라는 점이 작용했다.

낮은 청약 문턱도 수요를 끌어모으는 데 한몫했다. 지방 비규제지역은 재당첨 제한과 전매제한, 거주 의무기간이 적용되지 않아 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되는 구조다.

실거주 수요를 반영하는 전세시장도 바닥을 다지는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 5월 첫째주 지방 전셋값은 0.04% 상승했다.

울산(0.14%) 전남(0.07%) 경남(0.07%) 전북(0.06%) 등이 평균을 넘어서는 오름세를 보이고 있다. 올해 지방 누적 상승률은 0.94%로 지난해 같은 기간(-0.16%) 대비 반등했다.

실제 지방 미분양도 소폭이나마 해소되는 분위기다. 국토교통부에 따르면 3월 주택통계 기준 지방 미분양은 2025년 12월 5만657가구에서 올해 3월 4만6671가구로 3개월 연속 줄었다. 같은 기간 수도권 미분양이 증가한 것과 대비되는 흐름이다.

[박재영 기자]

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