“내년 민간 아파트 분양 25년 만에 최저”…공급 절벽에 시장 쇼크 오나

내년 주요 건설사들의 민간 아파트 분양 예정 물량이 지난 2000년 이후 최저치로 25일 기준 15만 가구가 채 안 될 것이라는 전망이 나왔다. 아파트 공급 절벽 현실화에 따른 시장 쇼크가 우려되는 상황이다.

내년 분양 예정 물량은 자체적으로 통계를 확인할 수 있는 2000년 이후 제일 낮다. 또 수도권 쏠림 현상은 올해보다 더 심화될 전망이다.

25일 연합뉴스와 부동산 정보업체 부동산R114가 공동으로 25개 주요 시공사의 내년도 분양 물량을 전수 조사한 결과, 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)가 분양 예정인 것으로 집계됐다.

아직 분양계획이 최종 확정되지 않아 통계에 미포함된 물량인 예정된 1만1000여가구를 합쳐도 16만가구에 못 미치는 것으로 조사됐다.

이는 2000년 이후 분량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다도 2만6000가구 적은 수치다.

연간 분양물량은 2000년 이후 대체로 매년 20만 가구 이상을 기록했지만 2010년과 지난해(18만5913가구)에는 그에 못 미쳤다. 2016년 이후로만 보면 연평균 분양 물량은 26만8601가구를 기록했다.

실제 분양 실적은 애초 분양 계획보다 감소하는 경우가 많다는 점을 고려하면 건설사들의 내년도 실제 물량은 이번 조사보다 더 줄어들 가능성도 크다.

다만 이번 통계에는 분양 계획이 최종 확정되지 않은 GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발의 물량 일부(1만1000여가구)는 포함되지 않았다. 이를 더한다 해도 내년 분양 계획 물량은 총 15만7000여가구다.

또 내년 예정된 분양은 지역별로는 수도권은 8만5840가구(59%), 지방은 6만290가구(41%)로 집계됐다.

전체 분양 중 수도권 비중은 2021년 40%를 저점으로, 2022년 43%, 2023년 56%, 올해 57% 등으로 수년째 증가하는 추세다.

수도권 분양은 세부적으로는 경기 5만550가구, 서울 2만1719가구, 인천 1만3571가구 등이다.

부동산R114 관계자는 “조사 대상인 25개 건설사의 분양 물량이 전체 민간 아파트 분양의 80% 이상을 차지한다”며 “분양 물량은 2~3년 이후 입주 물량이 되는데 분양 급감에 따라 입주 물량이 줄면서 주택 공급 시장에 쇼크를 줄 수 있다”고 말했다.

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