광진·중랑 모아타운 3곳 심의 통과…노후 주거지 정비에 지역 상생 더한다

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광진·중랑 모아타운 3곳 심의 통과…노후 주거지 정비에 지역 상생 더한다

입력 : 2026.05.15 11:21

광진·중랑구 일대 노후 저층 주거지
4042가구 주택공급·환경개선 동시에

서울시가 광진·중랑구 일대 노후 저층주거지 3곳에 모아타운 관리계획을 확정하고 총 4042가구의 신규 주택 공급에 나선다. 주택공급과 함께 인근 대학가·전통시장 등 지역 특성과 수요를 고려한 설계로 상생을 도모한다.

서울시는 지난 14일 진행한 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 광진구 자양1동 772-1번지 일대, 광진구 자양1동 226-1번지 일대, 중랑구 면목동 453-1번지 일대 3건의 모아타운 관리계획안을 ‘수정가결’ 처리했다고 15일 밝혔다. 3곳의 사업지에서 총 4042가구(임대 769가구 포함)의 신규 주택이 공급될 예정이다.

광진구 자양1동 772-1번지 일대(4만2920㎡)와 226-1번지 일대(1만8969㎡)에는 모아타운 사업으로 모아주택 3개소를 통해 총 1708가구(임대 336가구)의 주택을 공급한다.

이곳은 건국대학교 인근 지역으로 노후·불량 건축물 비율이 자양1동 772-1 일대는 76%, 226-1 일원은 86%에 달한다. 주거안전과 생활환경 개선이 필요하다는 목소리가 지속적으로 있어왔다.

이곳에는 대학가 도보권 입지를 고려해 세대분리형 주택 약 100가구를 도입한다. 한 가구 안에서 독립된 생활공간을 구성할 수 있도록 하는 형태로 청년, 대학생의 주거 안정성과 비용 효율을 높일 수 있다. 지역 특성과 수요를 반영한 맞춤형 모델로 대학가 인근의 저렴하고 질 좋은 주거 선택지를 넓힐 수 있을 것으로 기대된다.

중랑구 면목동 453-1 일대에는 모아주택 5개소를 추진해 총 2334가구(임대 433가구) 주택공급과 주거 환경 개선에 나선다. 이곳은 반지하주택 비율도 81%에 달하는 높은 노후 저층주거 밀집지역이다.

이번 관리계획에서는 7층 이하로 지어야 하는 기존의 제2종일반주거지역에서 고층 건물을 지을 수 있는 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하며 사업성을 높였다. 면목로 48길 등 기존 6m 이하의 좁은 도로를 15m로 넓히고 공원 등 기반시설을 조성해 주변 시설과의 연계성을 강화할 예정이다.

또 사가정 전통시장과 사업구역 사이에는 건축한계선을 지정해 완충공간을 확보하는 방식으로 인근 지역과의 연결성을 높였다.

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서울시는 광진·중랑구 일대의 노후 저층주거지 3곳에 총 4042가구의 신규 주택을 공급하는 모아타운 관리계획을 확정했다.

이 계획은 지역 특성과 수요를 반영하여 대학가 인근에 청년과 대학생을 위한 세대분리형 주택을 도입하고, 주거 환경을 개선하기 위한 다양한 방안을 포함하고 있다.

또한, 기존의 용도지역을 조정하고 기반시설을 확충하여 지역과의 연결성을 강화하는 내용을 담고 있다.

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광진·중랑 모아타운 3곳, 4042가구 주택 공급 길 열리다…지역 특성 맞춘 상생 모델 주목

Key Points

서울시는 5월 14일 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 광진구 자양1동 772-1번지 일대, 광진구 자양1동 226-1번지 일대, 중랑구 면목동 453-1번지 일대 3곳의 모아타운 관리계획안을 수정 가결했어요. 이를 통해 총 4042가구(임대 769가구 포함)의 신규 주택 공급이 가능해졌어요. 🏡
광진구 자양1동 두 곳은 건국대학교 인근 지역으로, 노후·불량 건축물 비율이 각각 76%와 86%에 달해 주거 환경 개선이 시급한 곳이었어요. 이번 모아타운 사업으로 총 1708가구(임대 336가구)가 공급될 예정이며, 대학가 도보권 입지를 고려해 청년층 주거 안정을 위한 세대분리형 주택 약 100가구도 도입될 예정이에요. 🧑‍🎓
중랑구 면목동 453-1번지 일대는 반지하 주택 비율이 81%에 달하는 노후 저층 주거 밀집 지역으로, 이곳에서는 모아주택 5개소를 통해 총 2334가구(임대 433가구)의 주택이 공급될 계획이에요. 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향되어 사업성이 높아졌고, 좁은 도로를 넓히고 공원 등을 조성하여 주변 시설과의 연계성도 강화될 거예요. 도로 개선 🏗️
이번 광진·중랑 모아타운 사업은 단순히 주택 공급을 넘어, 지역의 특성과 수요를 반영한 맞춤형 설계로 지역 상생을 도모한다는 점에서 주목할 만해요. 대학가 인근의 특성을 살린 세대분리형 주택 도입, 전통시장과의 완충 공간 확보 등 지역 주민들의 삶의 질 향상과 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대돼요. 🤝

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울시가 광진구와 중랑구 일대의 노후 저층 주거지 3곳에 대한 모아타운 관리계획을 확정하며 총 4042가구의 신규 주택 공급에 나섰어요. 🏘️ 이는 단순히 집을 짓는 것을 넘어, 지역의 특성과 주민들의 필요를 반영한 설계로 지역 사회와의 상생을 도모하려는 움직임이에요. ✨

지난 5월 14일, 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서는 광진구 자양1동 772-1번지 일대, 광진구 자양1동 226-1번지 일대, 그리고 중랑구 면목동 453-1번지 일대 총 3곳의 모아타운 관리계획안이 '수정가결'되었어요. ✍️ 이로써 이 지역들에서 4042가구(임대주택 769가구 포함)의 새로운 주택이 공급될 예정이랍니다. 🏗️

특히 광진구 자양1동 두 곳(총 42,920㎡ 및 18,969㎡)에서는 3개의 모아주택 사업을 통해 1708가구(임대 336가구)를 공급할 계획이에요. 🏡 이곳은 건국대학교와 가까워 대학생들의 주거 안정을 위해 세대 분리형 주택 약 100가구를 도입하는 등 지역의 특성을 살린 맞춤형 주거 공간을 제공할 예정이에요. 📚

또한, 중랑구 면목동 453-1번지 일대에서는 5개의 모아주택 사업을 통해 2334가구(임대 433가구)를 공급하며 주거 환경을 개선할 계획이에요. 🌳 이곳은 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향되어 사업성을 높였고, 좁은 도로를 넓히고 공원, 전통시장과의 연계성을 강화하는 등 지역 주민들의 편의를 위한 기반 시설도 함께 조성될 예정이에요. 🚶‍♀️🚶‍♂️

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

서울시가 광진구와 중랑구 일대의 노후 저층 주거지 3곳에 대한 모아타운 관리계획을 확정하고 4042가구 규모의 신규 주택 공급을 추진한다는 소식이 전해졌어요. 🏙️ 이번 결정은 단순한 주택 공급을 넘어, 지역의 특성과 주민들의 필요를 반영한 맞춤형 개발을 통해 주거 환경 개선과 지역 상생을 동시에 도모하려는 서울시의 의지를 보여주고 있어요. 🏘️

이번에 관리계획이 통과된 광진구 자양1동 772-1번지 일대와 226-1번지 일대는 건국대학교 인근 지역으로, 노후·불량 건축물이 각각 76%, 86%에 달할 정도로 주거 안전과 생활 환경 개선이 시급한 곳이었어요. 🧱 이곳에 도입되는 '세대분리형 주택'은 대학가 근처라는 입지적 특성을 고려하여 청년층이나 대학생들이 주거 비용 부담을 줄이고 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 맞춤형 솔루션으로, 지역 수요에 딱 맞는 주거 선택지를 넓혀줄 것으로 기대돼요. 💡

또한, 중랑구 면목동 453-1번지 일대는 반지하 주택 비율이 81%에 달하는 또 다른 노후 저층 주거 밀집 지역이었는데요. 🏠 이곳에서는 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 사업성을 높이고, 좁았던 도로를 넓히며 공원 등 기반 시설을 조성하여 주변 지역과의 연계성을 강화할 계획이에요. 🌳 특히, 사가정 전통시장과의 완충 공간 확보를 통해 지역과의 조화를 꾀하는 점은 주목할 만해요. ✨

이러한 모아타운 사업은 2022년 3월, 서울시가 '모아타운'을 새로운 주택 정비 방식으로 제시하며 시작되었고, 2023년 1월에는 주민 의견 수렴과 사업 신청 기준을 강화하는 '모아주택·모아타운 2.0 추진계획'을 발표하며 제도적 보완을 거듭해왔어요. 📈 이러한 과정을 통해 주민들의 참여를 높이고 사업의 실현성을 제고하려는 노력이 이어져 왔으며, 이번 광진·중랑구의 모아타운 관리계획 확정은 이러한 정책적 노력들이 구체적인 성과로 이어지고 있음을 보여주는 사례라고 할 수 있어요. 🏗️

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2022년 3월

서울시는 '모아타운' 사업의 자치구 공모 결과 14개 자치구에서 총 30개 사업지가 신청했음을 밝혔습니다. 🌸 이를 통해 4월 중 25곳 내외의 모아타운 대상지를 최종 선정할 계획이었으며, 향후 5년간 3만 가구 공급을 목표로 했습니다. 🏘️
2023년 1월

서울시는 '모아주택·모아타운 2.0 추진계획'을 발표하며 제도를 개선했습니다. 🛠️ 자치구 공모 신청 전 주민 설명회 개최를 의무화하고, 대상지 선정 기준을 강화하여 주민 동의율 확보에 중점을 두었습니다. 🤝
2023년 8월

서울시 저층 주거지 정비 모델인 '모아타운·모아주택' 사업에 대한 분석 기사가 보도되었습니다. 💡 모아타운의 도입 배경, 정의, 장점과 단점, 그리고 주민 갈등 및 투기 우려에 대한 내용이 다루어졌습니다. 🏙️
2024년 5월

서울 강서구 화곡동에서 모아타운 특례를 적용하여 조합 설립 인가를 받은 첫 사례가 나왔습니다. 🌟 이는 대규모 재개발이 어려운 지역에서도 소규모 정비사업이 진척될 수 있음을 보여주었습니다. 🏡
2025년 1월

서울시는 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 총 4건의 관리계획안을 통과시키며 모아주택·모아타운 사업에 속도를 더했습니다. 🚀 이를 통해 중랑구 면목본동 등 4개 지역에서 총 1919가구의 주택 공급이 예정되었습니다. 🏢
2026년 5월 15일

서울시가 광진구와 중랑구 일대의 노후 저층 주거지 3곳에 대한 모아타운 관리계획을 확정하고, 총 4042가구의 신규 주택 공급에 나섭니다. 🏡 이 사업지들은 건대 인근 대학가나 전통시장 등 지역 특성을 고려한 맞춤형 설계로 주거 안정성과 지역 상생을 도모할 예정입니다. 🌳

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 모아타운 관리계획 통과로 광진구와 중랑구 일대 노후 저층 주거지에 총 4042가구의 신규 주택이 공급될 예정이에요. 🏠 이 덕분에 지역 주민들은 더 나은 주거 환경에서 생활할 수 있게 되며, 특히 대학가 인근에는 세대분리형 주택 도입으로 청년, 대학생들의 주거 안정과 비용 효율성을 높일 수 있는 선택지가 넓어질 것으로 기대돼요. 🎓 또한, 반지하 주택 비율이 높은 중랑구 면목동 지역은 용도지역 상향과 도로 확장, 기반시설 조성 등을 통해 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보여요. 쾌적하고 안전한 주거 공간을 누릴 수 있게 되는 거죠. 😊

이번 모아타운 사업지는 총 4042가구의 신규 주택 공급을 통해 건설업계에 새로운 사업 기회를 제공할 것으로 보여요. 🏗️ 특히, 대학가 인근에 세대분리형 주택 도입 등 지역 특성을 반영한 맞춤형 설계는 주택 시장의 다양한 수요를 충족시키며 새로운 주거 상품 개발을 촉진할 수 있어요. 💡 또한, 중랑구 면목동 지역의 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로의 용도지역 상향은 사업성을 높여 관련 기업들의 수익 증대에 기여할 수 있으며, 이는 곧 지역 경제 활성화로 이어질 가능성이 있어요. 💰

서울시의 모아타운 관리계획 확정은 노후 저층 주거지의 주택 공급 부족 문제를 해결하고 도시 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보여요. 🏙️ 총 4042가구의 신규 주택 공급은 주택 시장 안정화에 기여할 수 있으며, 특히 젊은 층을 위한 세대분리형 주택 도입은 주거 약자 지원이라는 정부 정책 목표 달성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 🔑 또한, 용도지역 상향 및 기반시설 확충 등은 도시 계획의 효율성을 높이고 지역 균형 발전을 도모하는 데 기여할 것으로 예상돼요. 📈

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 서울시의 모아타운 관리계획 확정은 노후 저층 주거지의 주택 공급 부족 문제 해결에 더욱 속도를 낼 수 있는 기반을 마련했다는 점에서 의미가 있어요. 🏠 기존의 재개발 사업이 오랜 시간과 복잡한 절차로 인해 더디게 진행되었던 것과 달리, 모아타운은 소규모 주택 정비 사업의 장점을 살려 훨씬 신속하게 주택 공급과 환경 개선을 동시에 이루어낼 수 있다는 점이 큰 변화라고 할 수 있죠. 🚀

특히 이번에 통과된 광진구와 중랑구의 모아타운 관리계획은 지역의 특성을 반영한 맞춤형 설계를 포함하고 있다는 점이 주목할 만해요. 예를 들어, 건대입구역 인근 지역에는 대학생들의 주거 안정을 위한 '세대분리형 주택' 도입이 계획되었고, 중랑구 면목동 일대에서는 좁은 도로를 넓히고 기반 시설을 확충하여 지역 연계성을 강화하는 방안이 포함되었어요. 💡 이는 단순히 주택을 공급하는 것을 넘어, 지역 주민들의 생활 편의와 상생을 고려한 도시 정비 방식이 더욱 구체화되고 있음을 보여줍니다. 🤝

이러한 움직임은 앞으로 서울시 내 노후 저층 주거지가 체계적으로 정비되고, 주거 환경이 개선되는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보여요. 🏙️ 또한, 지역별 특성에 맞는 다양한 주택 공급 모델이 시도되면서 주거 선택의 폭이 넓어지고, 나아가 도시 전체의 균형 발전에도 기여할 수 있을 것으로 기대해 볼 수 있습니다. ✨

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 서울시의 모아타운 정책이 꾸준히 추진되면서 노후 저층 주거지의 정비가 계획대로 진행될 가능성이 높아요. 광진구와 중랑구의 사례처럼, 관리계획이 통과된 지역들은 순차적으로 모아주택 사업을 진행하면서 총 4042가구의 신규 주택 공급이 이루어질 거예요. 🏘️🏘️ 이런 흐름은 다른 노후 지역으로도 이어져, 지속적으로 주택 공급 물량을 확보하고 주거 환경을 개선하는 데 기여할 수 있어요. ✨
또한, 대학가 인근에 세대분리형 주택을 도입하거나, 전통시장과의 연계를 강화하는 등 지역 특색을 살린 주거 공간이 조성될 수 있어요. 📚 시장에서는 이러한 정책이 안정적으로 자리 잡으면서, 장기적인 관점에서 주택 공급 불안 심리를 완화하는 데 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대할 수 있습니다. 📈
영향력 확대 및 가속 시나리오

모아타운 사업의 성공 사례가 늘어나면서, 서울시뿐만 아니라 다른 지방자치단체에서도 유사한 정비 모델을 도입하려는 움직임이 더욱 활발해질 수 있어요. 🚀 현재 '모아타운 1호' 사업장인 강북구 번동이 착공 단계에 있고, 2026년 새 아파트 공급이 예상되는 것처럼, 사업 추진 속도가 빨라진다면 전국적인 주택 공급 활성화에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 🏃‍♀️🏃‍♂️
또한, 연관 기사에서 언급된 것처럼 주민 참여율을 높이고, 용도지역 상향이나 용적률 완화 등 제도적인 지원이 더욱 확대된다면, 사업의 수익성이 높아져 더 많은 지역에서 모아타운 사업이 추진될 가능성이 커져요. 💯 이는 노후화된 도심 지역의 주거 환경 개선은 물론, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 💰
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

모아타운 사업 추진 과정에서 주민 간의 의견 충돌이나 재산권 문제 등으로 갈등이 심화될 경우, 사업이 지연되거나 무산될 가능성도 있어요. 😟 연관 기사에서 광진구 자양4동의 모아타운 추진 과정에서 찬반 의견이 팽팽히 나뉘었던 사례처럼, 주민들의 동의를 얻지 못하면 사업 추진 자체가 어려워질 수 있습니다. 😥
또한, 부동산 시장의 급격한 변동이나 예상치 못한 외부 경제 충격이 발생할 경우, 사업의 경제성이 악화되어 투자자들이나 사업 추진 주체들이 사업을 포기하거나 축소할 수도 있어요. 📉 이러한 변수들은 모아타운 사업의 확산을 제약하고, 노후 주거지 정비 계획 전반에 불확실성을 높일 수 있습니다. 🚨

[주요 용어 해설 (Glossary)]

모아타운

모아타운은 재개발이 어려운 10만㎡ 미만의 노후 저층 주거 지역을 하나의 그룹으로 묶어 공동으로 개발하는 서울시의 정비 사업 모델이에요. 🏙️ 이 사업은 여러 개의 '모아주택' 사업을 통합하여 마치 하나의 큰 아파트 단지처럼 개발하는 것을 목표로 합니다. 🏘️ 모아타운으로 지정되면 용도지역 상향, 용적률 완화, 층수 제한 완화 등 다양한 인센티브를 받을 수 있어서 사업성을 높이고 주거 환경을 개선하는 데 도움을 줘요. ✨ 또한, 공원, 주차장, 도로 폭원 확대와 같은 기반 시설을 확충하여 지역 전체의 생활 편의성을 높이는 데도 기여한답니다. 😊
모아주택

모아주택은 모아타운 내에 있는 낡은 저층 주택들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 개발하는 정비 사업을 말해요. 🏡 마치 '나 홀로 아파트'처럼, 여러 집들이 힘을 합쳐 하나의 아파트 단지로 탈바꿈하는 것이죠. 🏗️ 모아주택 사업을 하려면 최소 1500㎡ 이상의 면적이 필요하며, 이 면적을 충족하는 낡은 저층 주택 지역이라면 모아주택 구역이 될 수 있습니다. 💡 모아타운 관리계획을 바탕으로 사업이 진행되기 때문에, 개별 모아주택은 추진위원회 구성이나 사업시행인가 같은 복잡한 절차를 간소화할 수 있어 사업 기간을 단축할 수 있다는 장점이 있어요. 🚀
세대분리형 주택

세대분리형 주택은 하나의 주택 안에서 두 가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 설계된 형태를 의미해요. 🚪 마치 두 개의 작은 집이 한 지붕 아래 있는 것과 같다고 생각하시면 쉬워요. 🏠 주로 현관문이나 내부 복도 등을 통해 두 공간을 분리하여, 각 가구가 자신의 생활 공간을 독립적으로 사용할 수 있도록 합니다. 🔑 대학가 인근이나 청년층, 1인 가구가 많은 지역에서 주거 안정성과 비용 효율성을 높이기 위한 대안으로 도입되고 있어요. 👨‍👩‍👧‍👦 이 덕분에 젊은층은 비교적 저렴한 비용으로 독립적인 주거 공간을 확보할 수 있고, 주택 소유자는 남는 공간을 임대하여 추가적인 수입을 얻을 수도 있답니다. 👍
제2종일반주거지역

제2종일반주거지역은 서울시 도시계획에서 정한 용도지역 중 하나로, 아파트와 같은 공동주택의 건설을 허용하면서도 단독주택이나 다세대주택 등 다양한 형태의 주거가 조화롭게 배치될 수 있도록 하는 지역이에요. 🏡 일반적으로 7층 이하의 건축물을 짓도록 제한하는 경우가 많지만, 모아타운 사업처럼 특정 정비 사업을 통해 용도지역이 상향되면 더 높은 건물도 지을 수 있게 돼요. 🏗️ 이 지역은 주거 기능을 중심으로 하되, 일부 상업 시설이나 업무 시설도 허용되어 생활 편의성을 높이는 역할을 한답니다. 🏢
제3종일반주거지역

제3종일반주거지역은 제2종일반주거지역보다 더 높은 밀도의 주거 개발을 허용하는 용도지역입니다. 🏙️ 주로 고층 아파트 단지 건설이 가능한 지역으로, 용적률이 높아 더 많은 가구를 공급할 수 있어요. 📈 이는 도시의 주택 공급 수요를 충족시키고, 특히 개발이 필요한 지역에서 용적률 상향을 통해 사업성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. ✨ 모아타운 사업에서 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향되면, 사업지의 개발 밀도를 높여 더 많은 주택을 공급하고 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있어요. 💰