광명·동대문까지 치고 올라왔다…수도권 아파트값 ‘키 맞추기’ 뚜렷

부동산 > 시장 동향 광명·동대문까지 치고 올라왔다…수도권 아파트값 ‘키 맞추기’ 뚜렷 [연합뉴스] 최근 수도권 아파트 시장에서 지역별 가격 흐름이 엇갈리며 서울을 기준으로 한 상대 가격이 재조정되는 이른바 ‘키 맞추기’ 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.14일 부동산플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 바탕으로 올해 1월과 8월의 전용면적 1㎡당 중위 실거래가격을 분석한 결과 수도권 내 지역별 가격 양상에 큰 변화가 확인됐다. 올해 1월과 8월 서울 아파트의 ㎡당 중위 실거래가격은 1268만원으로 동일하게 유지됐으나 세부 지역별 움직임은 서로 다른 방향으로 전개됐다.서울 지역에서는 두 가지 흐름이 동시에 감지됐다. 성북구와 동대문구, 강서구, 중랑구, 노원구 등 상대적으로 가격 부담이 낮았던 비강남권은 서울 전체 가격과의 격차를 빠르게 좁혔다.실제로 동대문구와 강서구는 8월 기준 서울 전체 가격을 넘어섰으며 중랑구와 노원구 역시 서울 대비 가격 수준을 크게 높였다. 반면 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구와 성동구 등 기존 고가 지역은 서울 전체와의 가격 차이가 오히려 더 벌어지며 양극화 양상을 보였다.경기도와 인천시 등 수도권 타지역에서도 가격대가 낮았던 지역을 중심으로 추격 매수세가 유입됐다. 경기도에서는 광명시와 용인시 수지구가 서울과의 가격 격차를 눈에 띄게 좁혔으며 광명시는 8월 기준 서울 전체 가격을 웃돌았다.하남시와 성남시 분당구 등 기존 고가 지역 역시 강세를 이어갔다. 인천시의 경우 연수구가 ㎡당 654만원에서 753만원으로 오르며 서울 대비 가격 수준이 0.52배에서 0.59배로 상승해 가장 두드러진 변화를 나타냈다.전문가들은 이번 현상이 수도권 집값의 단순한 하향 평준화나 가격 수렴이라기보다는 시장 여건과 과거 상승 폭에 따른 수요 이동의 결과로 분석하고 있다. 최근 강남권 고가 지역은 누적된 가격 상승 피로감과 대출 규제, 금리 여건 등으로 상승세가 둔화되거나 주춤한 모습을 보이고 있다는 설명이다.반면 상대적으로 가격 부담이 적은 지역에서는 강세가 이어지고 있어 향후 고가 지역의 조정 여부와 대출·금리 환경에 따라 수도권 주택 시장의 지역별 차별화 흐름은 더욱 뚜렷해질 전망이다.김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “수도권 집값은 전반적으로 비슷한 수준으로 수렴한다기보다 과거 가격 상승 정도와 현재 가격 수준, 시장 여건에 따른 수요 이동이 맞물리며 지역별 흐름이 달라지면서 서울...