고분양가 시대 속 반격… '남춘천 센트레빌', 3년 전 시세 갖춰 가격 경쟁력 돋보여

남춘천 센트레빌 조감도. 사진=케이티에스테이트 분양가 상승세가 꺾이지 않으면서 신규 공급 단지의 가격 메리트가 주거 결정의 핵심 변수로 떠오르고 있다. 건축 원가 상승과 자금 조달비용 인상이 분양가에 가스란히 반영되어 실수요자의 자금 부담이 커짐에 따라 시장의 관심 또한 단순 신축 선호를 넘어 공급 가격의 타당성을 따져보는 실속형 청약으로 선회하는 양상이다. 한국건설기술연구원 자료를 보면 지난 3월 134.53을 기록한 건설공사비지수는 8월 들어 138.74까지 치솟아 연중 최고점을 경신했다. 작년 동월 대비 5.98% 뛰어오른 수치로, 같은 기간 소비자물가 상승 폭(3.1%)의 두 배를 웃돈다. 원자재값과 인건비 등 현장 기초 원가 부담이 지속되는 구조여서 단기간 내 분양가가 하향 조정되기는 어려울 것이라는 시각이 우세하다. 주택도시보증공사(HUG)의 9월 민간 아파트 분양가격 동향 통계에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 전국 민간 아파트의 ㎡당 평균 가격은 615만 3,000원(3.3㎡당 약 2,030만 원)으로 전년 같은 달보다 4.18% 인상됐다. 특히 강원 지역은 5.04%의 높은 상승률을 보여 전국 평균 오름세를 앞질렀다. 수도권은 물론 지방 주요 지역에 이르기까지 내 집 마련 문턱이 한층 높아진 셈이다. 이러한 가운데 춘천의 주거 중심지인 약사생활권에 가격 경쟁력을 갖춘 신규 분양 단지가 들어서 눈길을 끈다. (주)케이티에스테이트가 강원 춘천에 공급하는 '남춘천 센트레빌'은 오는 9일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 5억4,617만원~6억3,043만원으로 책정됐다. 이는 앞서 반경 100m 내에서 분양한 타 단지의 동일 면적 분양가인 5억5,270만원~6억3,680만원과 비슷한 수준이다. 그 사이 건설 공사비와 분양가 등이 상승한 점을 고려하면 사실상 3년 전 분양가보다도 낮은 가격에 공급된 셈이다. 주변 기입주 단지와 비교해도 가격 차이가 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 단지 반경 400m 내에 위치한 '춘천 센트럴타워 푸르지오('22년 2월 입주)' 동일 면적은 올해 7월 7억8,000만원에 거래됐다. 이와 비교하면 최대 2억원 이상 합리적인 가격이다. 초기 자금 부담을 낮춘 계약 조건도 눈길을 끈다. 계약금은 분양가의 5%로 책정됐으며, 계약 시 1차 계약금 1,000만원을 납부한 뒤 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 방식이다....