강남은 '한강뷰 프리미엄' 승부수 … 강북 고층아파트는 "가구수 확대"

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강남은 '한강뷰 프리미엄' 승부수 … 강북 고층아파트는 "가구수 확대"

입력 : 2026.04.24 17:35

서울 정비사업 156곳 전수 분석…10곳 중 4곳 '40층 이상'
강남, 용적률 유지후 층수 상향
동간거리 넓어져 한강뷰 확보
강북은 공공기여로 용적률 '쑥'
성냥갑 아파트 초래한 '35층룰'
낡은 규제 혁파로 서울 대변신

서울 재건축·재개발 사업에서 고층화 흐름이 뚜렷해지고 있다. 2022년 아파트 35층 높이 규제가 폐지된 이후 고층·고밀 개발이 가능해지면서 정비사업의 추진 동력이 살아나고, 29만가구에 이르는 서울 도심 주택 공급 확대 효과도 커지고 있다. 높이 규제 완화가 스카이라인뿐 아니라 정비사업의 작동 방식까지 바꾸는 모습이다.

24일 매일경제신문이 2022년 3월 이후 서울시 도시계획심의를 통과한 공급계획 500가구 이상의 정비사업지 156곳을 분석한 결과, 40층 이상을 계획한 사업지 중 29곳(45.3%)이 한강변 주요 자치구(마포·용산·성동·광진·영등포·강남·서초·송파구)에 몰려 있었다. 마포·용산은 40층대, 여의도는 50층대, 압구정·성수·잠실은 250ｍ 또는 60층 이상 계획을 세웠다.

35층 규제 완화는 지역별로 다른 양상을 보였다. 강남권 재건축은 동일한 용적률 내에서 숙원이던 고층 설계가 가능해지면서 사업 추진 동력을 얻고 있다. 강남구 압구정 2·3·4·5구역은 용적률 300%를 유지한 채 한강변은 15~20층 이하로 두고 최고 250ｍ(65~69층)까지 높일 수 있도록 정비계획이 확정됐다. 서초구 신반포 2차도 용적률 300%, 최고 170ｍ로 재건축이 추진된다.

한 설계사무소 관계자는 "같은 용적률에서 높게 지으면 아파트 동 수가 줄고 동 간 거리가 넓어져 뒤쪽 동이 앞 동 사이로 한강이나 산을 볼 수 있게 된다"며 "조망권이 자산 가치로 이어진다는 기대감 때문에 '높은 층=좋은 집'이란 인식이 강하다"고 설명했다.

특히 강남 한강변 일대는 과거 35층 높이 규제에 묶여 같은 높이의 건물이 늘어선 잠실과 반포 일대 '병풍 아파트'가 주를 이뤘다. 뚝섬유원지에서 잠실 방면을 바라볼 때 느껴지는 답답한 경관이 대표적인 사례다. 이제 무로 자른 듯한 '일직선' 스카이라인에서 탈피할 것으로 기대된다.

비강남권에서 아파트 키가 높아지는 건 노후 주택 밀집 지역이 많아 사업성을 보강하기 위해 용적률 혜택이 더해지고 있기 때문이다. 구로구 가리봉1구역은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역·준주거지역으로 종상향됐다. 사업성 보정계수로 용적률이 올라갔다.

그 결과 용적률은 349.64%, 최고 49층 계획이 확정됐다. 서울시 관계자는 "강남은 재건축 위주인 데다 제3종 일반주거지역이 많아 역세권 등 특수한 경우가 아니면 종상향이 쉽지 않다"며 "강북 저층 주거지는 제2종 일반주거지역 비중이 높아 용도지역 상향과 층수 완화가 함께 가는 추세"라고 말했다.

이 과정에서 공공기여도 늘어나고 있다. 서울 정비사업지 156곳의 공급계획 물량은 총 29만4764가구로 집계됐다. 이 가운데 임대주택은 4만8397가구(16.4%)였다. 강남구 대치동 은마, 중랑구 면목 7구역 등에는 새로운 유형의 임대주택인 공공분양이 포함됐다.

공공기여시설로는 산후조리원, 돌봄센터, 빗물저류시설 등 지역 맞춤형 생활편의시설이 들어가게 된다. 한강변엔 덮개공원, 입체보행교, 조망데크공원 등 시민들의 한강 접근성을 높이는 공공시설이 조성된다.

고층화가 빽빽하다는 통념도 깨지고 있다. 50층 이상 사업지의 1000㎡당 평균 가구 수는 22만4000가구로 40~49층(25만1000가구), 40층 미만(23만6000가구)보다 적었다. 50층 이상 단지의 평균 용지 면적은 40층 미만 단지의 두 배에 가까웠다. 고층화 흐름은 앞으로 비강남권에서 더 두드러질 전망이다. 서울시가 주택 공급에서도 강남·북 균형 발전을 강조하면서 강북 정비사업지 규제 완화에 적극적으로 나서고 있어서다. 시는 작년 노원구 상계·중계·하계동 일대 지구단위계획 재정비안을 마련하면서 복합정비구역을 신설해 60층 안팎인 180ｍ로 높이를 설정했다.

이창무 한양대 도시공학과 교수는 "조망권을 최대한 확보하려고 주거동을 옆으로 펼치는 설계가 나타나면 높이 규제 완화로 건물이 슬림해지고 개방감이 커질 것이란 기대와 다른 결과가 나올 수 있다"고 말했다.

[임영신 기자 / 한창호 기자]

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서울에서는 재건축 및 재개발 사업에서 고층화가 두드러지며, 2022년부터 제35층 높이 규제가 해제됨에 따라 29만 가구의 주택 공급이 이루어지고 있다.

특히 강남 한강변에서 최대 250ｍ(65~69층) 높이의 건물 계획이 세워지며, 이는 조망권 확보와 자산 가치 증가에 대한 기대감을 높이고 있다.

이와 함께 서울시는 비강남권에서도 고층 개발을 활성화하며 공공기여시설을 포함한 지역 맞춤형 개발을 추진하고 있다.

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서울 아파트, '35층 룰' 폐지로 고층화 바람…강남은 '한강뷰', 강북은 '가구 수 확대' 전략

Key Points

2022년 3월 '35층 층고 규제' 폐지 이후 서울 재건축·재개발 사업에서 40층 이상 고층화가 뚜렷해지고 있으며, 이는 29만 가구의 서울 도심 주택 공급 확대 효과로 이어지고 있어요. 🏙️📈
강남권 재건축 단지들은 동일 용적률 내에서 층수 상향을 통해 한강 조망권을 확보하는 데 집중하고 있으며, 이는 과거 '병풍 아파트' 이미지에서 벗어나 개방적인 스카이라인을 기대하게 해요. 🏞️✨
비강남권 정비사업지는 사업성 보강을 위해 용적률 혜택을 받아 층수가 높아지는 추세이며, 종상향과 층수 완화가 함께 진행되면서 지역 맞춤형 생활 편의시설과 한강 접근성 향상 공공시설 조성도 함께 이루어지고 있어요. 🏘️💡
고층화로 인해 오히려 1000㎡당 평균 가구 수가 줄어드는 경향도 나타나고 있으며, 이는 고층화가 반드시 빽빽한 주거 환경을 의미하는 것은 아니라는 것을 보여줘요. 🤔🏡

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울의 재건축 및 재개발 사업에서 고층화 바람이 거세게 불고 있어요. 🏙️ 2022년 3월, 아파트 최고 35층 높이 규제가 폐지되면서 고층·고밀 개발이 가능해졌고, 이는 서울 도심의 주택 공급을 확대하는 데 큰 영향을 미치고 있답니다. 🤔

이번 변화로 인해 서울시 도시계획심의를 통과한 500가구 이상 정비사업지 156곳을 분석한 결과, 40층 이상 초고층 아파트를 계획한 곳이 무려 29곳(45.3%)에 달했어요. 😲 이들 중 상당수가 마포, 용산, 성동, 강남, 서초, 송파 등 한강변 주요 지역에 집중되어 있으며, 특히 압구정, 성수, 잠실 등은 250m 또는 60층 이상까지 높이는 계획을 세우고 있어요. 😲

이러한 고층화는 지역별로 조금씩 다른 양상을 보이고 있어요. 강남권 재건축 단지들은 동일한 용적률 안에서 층수를 높여 사업 추진 동력을 얻고 있으며, 이는 과거 35층 규제로 인해 획일적인 '병풍 아파트' 스카이라인을 만들었던 것에서 벗어나 더욱 다채로운 경관을 기대하게 해요. ✨ 반면, 비강남권에서는 사업성을 높이기 위해 용적률 혜택과 함께 층수 완화가 추진되는 경우가 많아요. 🏘️

이 과정에서 임대주택 공급도 늘어나고 있으며, 산후조리원, 돌봄센터, 빗물저류시설 등 지역 맞춤형 편의시설과 한강 접근성을 높이는 공공시설도 함께 조성될 예정이에요. 🌳 또한, 고층화가 무조건 빽빽한 아파트 단지를 의미하는 것은 아니라는 분석도 나와요. 50층 이상 단지는 오히려 더 넓은 용지 면적을 활용하는 경우가 많다는 점도 흥미롭네요. 🧐

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

서울의 재건축·재개발 사업에서 고층화 바람이 거세지고 있어요! 🏙️ 2022년 3월, 35층 높이 규제가 폐지된 이후 건축물의 높이에 대한 제한이 사라지면서 서울의 스카이라인이 바뀌고, 정비사업에도 새로운 활력이 불어넣어지고 있답니다. 이번 분석에서는 왜 이런 흐름이 나타나고 있는지, 그 배경과 맥락을 자세히 살펴볼게요. 🤔

우선, '35층 룰' 폐지가 가장 큰 영향을 미쳤다고 볼 수 있어요. 📐 이전에는 서울 전역의 아파트가 35층을 넘지 못하도록 획일적으로 규제되었죠. 이는 성냥갑 같은 비슷한 높이의 건물들이 늘어서 도시 미관을 해치고, 재건축 사업의 속도를 더디게 하는 요인이기도 했어요. 🌃 하지만 2022년 3월, 오세훈 서울시장이 이 규제를 폐지하면서 각 지역의 특성과 사업성을 고려한 다양한 높이의 건물 건축이 가능해졌답니다. ✨

이러한 높이 규제 완화는 지역별로 조금씩 다른 양상을 보이고 있어요. 📍 강남권에서는 용적률을 유지하면서도 고층 설계를 통해 한강 조망권을 확보하는 데 집중하는 경향이 나타나고 있어요. 예를 들어, 압구정 지역의 일부 단지들은 최고 250m, 즉 60층 이상으로 건축될 예정인데요. 📈 이렇게 높게 지으면 아파트 동 간 거리가 넓어져 뒤쪽 동에서도 한강이나 산을 조망할 수 있게 되고, 이는 곧 자산 가치 상승으로 이어진다는 기대감이 커지고 있답니다. 💰

반면, 비강남권에서는 노후 주택 밀집 지역의 사업성을 높이기 위해 용적률 혜택과 함께 층수를 높이는 방안이 주로 추진되고 있어요. 🏗️ 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역이나 준주거지역으로 종상향되면서 용적률이 늘어나고, 이에 따라 더 높은 층수의 아파트 건설이 가능해지는 것이죠. 🚀 이 과정에서 임대주택이나 지역 맞춤형 생활 편의시설 등 공공기여도 함께 늘어나는 긍정적인 측면도 있답니다. 🤝

결론적으로, 35층 규제 완화는 단순히 건물의 높이를 높이는 것을 넘어, 서울의 도시 계획과 재건축·재개발 사업의 방식 자체를 바꾸는 중요한 전환점이 되고 있어요. 🔑 앞으로 서울의 스카이라인은 더욱 다채로워지고, 주택 공급 확대에도 기여할 것으로 기대해 볼 수 있겠어요. 😉

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2022년 3월

서울시에서 아파트 35층 높이 규제가 폐지되었어요. 🏢 이 규제 완화로 인해 재건축·재개발 사업에서 고층·고밀 개발이 가능해지면서 사업 추진 동력이 살아나고, 서울 도심 주택 공급 확대에 대한 기대감이 커지고 있어요. 이는 도시 스카이라인뿐 아니라 정비사업의 진행 방식 자체를 바꾸는 중요한 전환점이 되었어요. ✨
2022년 3월 3일

서울시가 35층 층고 규제를 공식적으로 폐지했어요. 🗼 이 조치로 인해 8년간 재건축 사업의 발목을 잡았던 규제가 사라지면서, 한강맨션, 은마아파트 등 재건축 단지들의 사업 추진에 가속도가 붙을 것으로 예상되었어요. 또한, 층수 제한 완화와 함께 용적률은 유지되어 높고 슬림한 건물이 들어서면서 개방감 있는 도시 경관을 만들 수 있을 것으로 기대되었답니다. 🌃
2022년 11월 21일

강남구 대치미도아파트가 최고 50층 높이로 재건축될 수 있게 되었어요. 🏗️ 서울시의 35층 룰 폐지 이후, 대치미도아파트는 용적률 300%를 적용받아 총 가구 수를 늘리고 층수를 높이는 재건축안이 신속통합기획안으로 발표되었어요. 이는 은마아파트 등 주변 노후 단지에도 50층 재건축에 대한 기대감을 높이는 계기가 되었어요. 📈
2024년 11월 12일

앞으로 15년 후 서울 한강변에 200m 이상의 초고층 아파트가 지금보다 3배 늘어날 것으로 전망되었어요. 🏙️ 매일경제가 분석한 결과, 50층 이상 초고층 아파트를 추진 중인 정비사업장이 13곳에 달했으며, 이는 압구정, 성수, 여의도 등 한강변을 중심으로 집중되고 있어요. 35층 규제 폐지가 초고층 아파트 추진의 주요 원인으로 분석되었답니다. 🚀
2026년 4월 24일 (기사 작성일)

서울 재건축·재개발 사업에서 40층 이상 고층 설계가 뚜렷한 흐름을 보이고 있어요. 📈 2022년 35층 규제 폐지 이후, 156개 정비사업지 중 45.3%가 40층 이상을 계획하고 있으며, 특히 강남권은 용적률을 유지하며 층수를 높여 한강 조망권을 확보하는 데 집중하고 있어요. 반면, 강북권은 용도지역 상향과 함께 가구 수를 늘리는 방향으로 고층화가 진행되고 있답니다. 🌆
2026년 4월 24일 이후 (향후 전망)

서울시의 규제 완화 기조 속에 비강남권의 고층화 흐름이 더욱 두드러질 것으로 예상돼요. 🏙️ 서울시는 강남·북 균형 발전을 강조하며 강북 정비사업지의 규제 완화에 적극 나설 예정이며, 노원구 일대의 지구단위계획 재정비안에는 복합정비구역을 신설하여 60층 안팎 높이로 설정했어요. 다만, 일부 전문가는 조망권 확보를 위한 주거동 배치 방식에 따라 개방감이 기대와 다를 수 있다고 지적하기도 해요. 🤔

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까? 🏙️🌳🏗️

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

서울의 재건축·재개발 사업에서 고층화가 뚜렷해지면서, 미래 주택 구매자들은 더 다양한 높이와 디자인의 아파트를 선택할 수 있게 될 전망이에요. 🏠 특히 강남권에서는 한강 조망권 프리미엄을 갖춘 고층 아파트가 늘어나면서, 주거 환경의 질적 향상을 기대할 수 있어요. 하지만 이러한 고층 아파트 건설 과정에서 늘어나는 공사비와 그로 인한 분담금 상승은 소비자의 부담으로 작용할 수 있어요. 💰 또한, 고층화로 인해 아파트 단지 내 동 간 거리가 넓어져 개방감이 커지는 긍정적인 측면도 있지만, 동시에 획일적인 '병풍 아파트' 대신 독창적인 스카이라인이 만들어질 것으로 예상돼요. 🤩

건설업계는 35층 규제 폐지로 인해 새로운 기회를 맞이하고 있어요. 📈 고층·고밀 개발이 가능해지면서 재건축·재개발 사업의 추진 동력이 강화되고, 이는 곧 건설사들의 수주 물량 증가로 이어질 수 있어요. 특히, 초고층 건축물 건설에 대한 기술력과 경험을 가진 기업들에게는 경쟁 우위를 확보할 수 있는 기회가 될 거예요. 🏗️ 다만, 초고층 건설에는 높은 공사비와 복잡한 설계 및 심의 과정이 수반되므로, 이에 대한 철저한 사업성 분석과 리스크 관리가 필요해요. 🧐 또한, 지역별 특성을 고려한 맞춤형 설계를 통해 소비자의 니즈를 충족시키는 것이 중요해질 거예요.

서울시는 35층 규제 완화를 통해 도시 경관을 개선하고 주택 공급을 확대하려는 목표를 추진하고 있어요. 🌆 이를 통해 29만 가구에 달하는 서울 도심 주택 공급 확대 효과를 기대하고 있으며, 이는 장기적으로 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있을 것으로 보여요. 또한, 공공기여를 통해 지역 맞춤형 생활 편의시설과 한강 접근성을 높이는 공공시설 조성으로 도시 전체의 매력도를 높일 계획이에요. 💖 하지만, 고층화로 인한 잠재적인 부동산 가격 상승 가능성과 과밀화 우려에 대한 면밀한 모니터링과 관리 방안 마련이 필요해요. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

서울시의 '35층 층고 규제' 폐지 이후, 재건축 및 재개발 사업에서 고층화 바람이 거세게 불고 있어요. 🏙️ 이는 단순히 건물 높이의 변화를 넘어, 서울의 도시 경관과 주택 공급 방식에 근본적인 변화를 가져오고 있답니다. 📈

과거 획일적인 35층 규제는 '성냥갑 아파트'를 양산하며 도시 미관을 해치고 재건축 사업의 더딘 진행을 초래했어요. 🧱 하지만 규제 완화 이후, 특히 강남권에서는 동일 용적률 내에서 층수 상향이 가능해지면서 한강 조망권을 확보하고 동 간 거리를 넓히는 등 주거 쾌적성을 높이는 설계가 가능해졌어요. 🏞️ 이는 '높은 층=좋은 집'이라는 인식을 강화하며 부동산 자산 가치에도 영향을 미치고 있고요. 💰

반면, 비강남권에서는 노후 주택 밀집 지역의 사업성을 보강하기 위해 용적률 혜택과 함께 층수 완화가 이루어지는 추세예요. ✨ 종상향과 층수 규제 완화가 맞물려 용적률이 크게 상승하면서, 과거 재건축 사업의 발목을 잡았던 낮은 사업성이 개선되고 주택 공급 확대 효과도 기대할 수 있게 되었어요. 🏠 더불어 산후조리원, 돌봄센터, 빗물저류시설 등 지역 맞춤형 편의시설이나 한강 접근성을 높이는 공공시설 조성도 늘어나고 있답니다. 🤝

흥미로운 점은 고층화가 반드시 빽빽한 건물로 이어지는 것은 아니라는 분석도 있어요. 📊 50층 이상 사업지의 평균 가구 수가 오히려 더 낮은 층수 사업지보다 적은 경우도 발견되었는데, 이는 넓은 용지 면적 확보와 함께 사업계획에 따라 유연한 배치가 가능함을 시사해요. 💡 앞으로 서울시는 균형 발전을 강조하며 강북 정비사업지의 규제 완화에 더욱 적극적으로 나설 것으로 보여, 고층화 흐름은 비강남권에서 더욱 두드러질 전망이에요. 🚀

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

35층 높이 규제 완화 이후 서울 재건축·재개발 사업에서 고층화 흐름이 지속될 것으로 예상돼요. 🏢 강남권에서는 동일 용적률 유지 하에 층수 상향을 통해 한강 조망권을 확보하고, 동 간 거리를 넓히는 설계가 더욱 보편화될 가능성이 높아요. 🌅 비강남권에서도 용도지역 상향 및 사업성 보강을 위한 층수 완화가 꾸준히 이어지며, 지역 맞춤형 공공시설 및 한강 접근성을 높이는 공공 공간 조성도 함께 진행될 것으로 보여요. 🏞️ 이는 서울 도심 주택 공급 확대라는 큰 틀 안에서 도시 경관의 다변화를 가져올 것으로 기대돼요. 🏙️
이러한 추세는 '높은 층=좋은 집'이라는 인식과 더불어, 랜드마크 단지로서의 가치 상승을 기대하는 조합들의 요구와 맞물려 더욱 강화될 수 있어요. 📈 또한, 서울시가 주택 공급 확대와 강남·북 균형 발전을 강조함에 따라, 비강남권 정비사업지에 대한 규제 완화 움직임도 계속될 것으로 보이며, 이는 전국적인 고층화 흐름에 영향을 미칠 수 있어요. 🌍
영향력 확대 및 가속 시나리오

35층 높이 규제 폐지가 단순한 층수 완화를 넘어, 서울의 스카이라인과 도시 구조 전반에 걸쳐 혁신적인 변화를 가져올 수 있어요. ✨ 강남 한강변 일부 단지들이 250m, 즉 60~70층 이상으로 계획되면서, 과거 '병풍 아파트'로 불리던 획일적인 경관에서 벗어나 개방감 있고 다채로운 도시 경관이 더욱 빠르게 조성될 수 있어요. 🎨 여의도, 압구정, 성수, 잠실 등 핵심 지역에서의 초고층 재건축이 성공적으로 진행되고, 이러한 성공 사례가 다른 지역으로 확산될 경우, 서울은 홍콩이나 뉴욕과 같은 '마천루 도시'로서의 면모를 더욱 갖추게 될 것으로 전망돼요. 🌆
더 나아가, 고층화로 인한 용적률 상향 및 사업성 개선이 재건축·재개발 사업의 추진 동력을 더욱 강화하고, 29만 가구 공급 목표 달성에 속도를 더할 수 있어요. 🚀 공공기여를 통해 다양한 생활 편의 시설이 확충되고 한강 접근성이 개선되는 등 도시의 공공성이 함께 증진되는 긍정적인 효과도 기대해 볼 수 있어요. 긍정적인 경제 상황이 뒷받침된다면, 이러한 고층화 및 도시 재편 흐름은 예상보다 더 빠르게 진행될 수 있어요. 📈
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

고층화 추세는 다양한 변수에 의해 속도가 조절되거나 방향이 바뀔 가능성도 있어요. ⚠️ 공사비 상승으로 인한 조합원들의 분담금 부담 증가, 그리고 이로 인한 사업성 악화는 초고층 설계 계획을 재검토하게 만들 수 있어요. 💸 일부 단지에서는 50층 이상으로 추진하던 계획을 층수를 낮추는 방향으로 변경하는 사례가 발생할 수 있으며, 이는 전반적인 고층화 속도를 늦출 수 있어요. 📉
또한, 이창무 한양대 도시공학과 교수의 지적처럼, 조망권 확보를 위해 주거동을 옆으로 펼치는 설계가 오히려 건물의 밀집도를 높이고 개방감을 해치는 예상치 못한 결과를 낳을 수도 있어요. 🧐 이러한 부정적인 측면들이 부각될 경우, 과밀화 및 주거 환경 악화에 대한 우려가 커지면서 고층화 정책에 대한 사회적 논의와 반대 여론이 형성될 수 있어요. 🗣️ 더불어, 금리 인상과 같은 대외 경제 여건의 변화나 재건축초과이익환수제(재초환)와 같은 규제 문제가 해결되지 않을 경우, 사업 추진의 동력이 약화될 수도 있어요. ⚖️

[주요 용어 해설 (Glossary)]

35층 층고 규제

과거 서울시에서 아파트 최고 높이를 35층으로 제한했던 규제를 말해요. 이 규제는 2014년 '2030 서울플랜'에 포함되면서 더욱 엄격하게 적용되었으며, 재건축 사업 추진에 큰 걸림돌로 작용했답니다. 35층을 넘어서는 아파트를 지으려는 재건축 단지들이 서울시 심의에 번번이 퇴짜를 맞으면서 정비사업 지연과 공급 부족 현상의 원인이 되기도 했어요. 하지만 2022년 3월 이 규제가 폐지되면서 서울의 스카이라인 변화와 재건축 사업에 새로운 활력을 불어넣고 있답니다. 🏙️✨
용적률

건축물의 연면적(모든 층의 바닥 면적을 합한 넓이)을 대지 면적으로 나눈 비율을 뜻해요. 쉽게 말해, 땅 한 평에 얼마나 많은 건축 면적을 지을 수 있는지를 나타내는 지표랍니다. 용적률이 높을수록 같은 땅에 더 많은 층을 쌓거나 더 넓은 건물을 지을 수 있어서 사업성을 높이는 데 중요한 역할을 해요. 🏗️📈 이번 기사에서는 강남권 재건축에서는 용적률을 유지하면서 층수를 높여 조망권을 확보하는 전략을 사용하고, 비강남권에서는 용적률 혜택을 통해 사업성을 보강하는 방식으로 고층화가 진행되는 점을 주목하고 있어요. 📊
공공기여

재개발·재건축 사업을 진행할 때 사업 주체가 지방자치단체에 제공하는 시설이나 현금 등을 의미해요. 이는 도시의 기반 시설 확충, 공공용지 확보, 임대주택 공급 등 다양한 형태로 이루어진답니다. 🤝 이번 기사에서는 서울 정비사업지에서 임대주택 공급뿐만 아니라 산후조리원, 돌봄센터, 빗물저류시설 등 지역 주민들에게 필요한 생활 편의시설을 제공하는 사례가 늘고 있다고 언급하고 있어요. 또한, 한강변에는 덮개공원, 입체보행교, 조망데크공원 등 시민들의 한강 접근성을 높이는 공공시설 조성도 포함된답니다. 🏞️🏥
병풍 아파트

높이가 비슷한 아파트들이 일렬로 늘어서 마치 병풍처럼 보이는 주동 배치를 가진 아파트를 일컫는 말이에요. 과거 서울의 35층 층고 규제 하에서 비슷한 높이의 건물이 다닥다닥 붙어 지어지면서 나타난 경관의 문제점을 지적할 때 자주 사용되었답니다. 🏠🏠🏠 이런 '병풍 아파트'들은 시각적으로 답답한 느낌을 줄 수 있고, 동 간 거리가 좁아져 일조권이나 조망권 확보에도 어려움이 있었어요. 하지만 35층 규제 완화 이후에는 건물 높이와 동 간 거리를 조절하여 개방감을 높이고 조망권을 확보하려는 시도가 이루어지고 있답니다. 🌬️🌳