“AI 반도체 성지 만든다”…제3판교 오피스, 후년 준공 '탄력'

제3판교 오피스 개발중…3950억 조달포스코이앤씨 시공…2029년 대출 만기AI 반도체 중심 첨단산업 거점 조성중전매·업종제한 없어…투자 수요 '주목' 등록 2026-09-27 오전 7:05:07 수정 2026-09-27 오전 7:05:07 가 가 이 기사는 2026년09월27일 06시05분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 판교 제3테크노밸리에 들어설 오피스 개발 사업이 오는 2028년 12월 준공을 앞두고 있다.제3테크노밸리는 인공지능(AI) 반도체 산업을 중심으로 한 대규모 업무·산업 클러스터로 조성된다. 완성되면 판교 업무지구가 기존 판교를 넘어 금토지구까지 확장되는 계기가 될 것으로 보인다.AI 반도체 중심 첨단산업 거점 조성중27일 부동산업계에 따르면 시행법인 판교세븐은 '성남 금토지구 제3판교테크노밸리 오피스 개발사업' 관련 사업을 진행하고 있다.성남 금토지구 제3판교테크노밸리 오피스 개발사업 (사진=누리구조엔지니어링)이 사업은 경기도 성남시 수정구 금토동 273-3번지 일원에 있는 성남 금토지구 자족 7-3블록(BL)에 지하 5층~지상 10층(건축높이 42.54m), 2개동, 연면적 약 7만6135㎡ (약 2만3000여평) 규모의 오피스와 근린생활시설 등을 신축·분양하는 사업이다. 사업 시행주체는 판교세븐(판교7)이다. 판교7은 사업 부지와 관련한 시행·관리·처분 등에 부수하는 권리 일체를 한국토지신탁에 관리형토지신탁 방식으로 맡겼다. 관리형토지신탁이란 신탁회사가 시행사(건축주) 지위를 이어받아 사업을 관리하고, 자금 조달은 위탁자나 시공사가 직접 맡는 부동산 개발 신탁 방식이다. 시공은 포스코이앤씨가 담당하며, 지난 1월 착공했다. 앞서 판교7은 대출약정에 따라 총 3950억원 규모의 대출을 조달했다. 주관회사는 한화투자증권이 맡고 있다. 해당 대출은 △트랜치A 3200억원 △트랜치B 280억원 △트랜치C 470억원으로 구성됐다. 주요 담보청구와 상환에서는 트랜치A부터 트랜치C 순으로 우선권을 갖는다. 대출 만기일은 2029년 4월 3일이다. 이 단지가 들어서는 판교 제3테크노밸리는 성남금토공공주택지구 내 약 6만㎡ 부지에 연면적 약 44만㎡ 규모로 조성되는 첨단 복합단지다. 경기주택도시공사(GH)와 현대건설 컨소시엄이 함께 사업을 추진하고 있으며, 총 사업비는 2조2000억원이다.전매·업종제한 없어…투자 수요 '주목' 부지에는 지식산업센터를 비롯해 ...