‘30억 전국민 로또’ 반포124 청약…가점 낮으면 이 평형 노리라는데

부동산 > 시장 동향 ‘30억 전국민 로또’ 반포124 청약…가점 낮으면 이 평형 노리라는데 1801가구 내달 8일 1순위부담적은 59㎡는 경쟁 치열84㎡ 커트라인은 69점 예상신생아 가구는 특공 노려야현금 최소 20억 보유 전제조건1주택자는 추첨제도 노려볼만 11월 말 분양 일정에 돌입하는 서울 서초구 반포동 ‘디에이치 반포124’ 조감도. [현대건설] 올해 분양시장 최대어로 꼽히는 서울 서초구 ‘디에이치 반포124’가 이달 분양에 나선다. 당첨 시 30억원 안팎의 시세 차익이 기대되는 만큼 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 전문가들은 청약가점이 69점 안팎이라면 경쟁이 몰릴 것으로 보이는 전용 59㎡보다 84㎡를 노리는 전략이 유리할 수 있다고 조언한다.2일 분양업계에 따르면 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축한 디에이치 반포124는 오는 27일 입주자모집공고를 내고 다음달 7일 특별공급, 8일 1순위 청약을 진행할 예정이다. 총 50개 동, 5007가구 가운데 일반분양 물량은 1801가구다. 특별공급 930가구, 일반공급 871가구로 구성된다.분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 9000만원 안팎으로 예상된다. 전용 84㎡는 30억원 초반, 59㎡는 20억원 초중반대다. 인근 래미안 트리니원 전용 84㎡ 입주권이 지난 8월 57억원에 거래됐고 래미안 원베일리 동일 면적도 60억원 안팎에 거래되고 있다. 이를 감안하면 당첨 시 30억원 안팎의 시세 차익을 기대할 수 있다.청약 전략의 첫 번째 변수는 가점이다. 지난해부터 올해까지 강남권 주요 분양단지인 오티에르 반포와 래미안 원페를라의 최저 당첨가점은 69점, 반포 래미안 트리니원은 70점이었다. 4인 가구 최고점인 69점도 당첨을 장담하기 어려운 수준이다.전문가들은 디에이치 반포124 역시 최저 당첨가점이 69점 안팎에서 형성될 것으로 예상한다. 다만 일반분양 물량이 상대적으로 많아 주택형에 따라 당첨선이 달라질 가능성이 있다.박지민 월용청약연구소 대표는 “청약 가구 수가 많아 평균 가점은 다른 단지보다 다소 낮을 수 있지만 최저 커트라인은 69점 수준일 것”이라며 “84㎡에서 69점 당첨선이 형성되고 59㎡나 중대형은 더 높을 수 있다”고 전망했다. 특히 전용 59㎡는 상대적으로 적은 자금으로 청약할 수 있어 수요가 집중될 가능성이 높다. 가점이 69점이나 70점 초반이라면 59㎡보다 84㎡를 선택하는 것이 당첨 가능성을 높이는 전략이 될 수 있다...