23년 끈 은마·잠실5 … 1.2만가구 재건축 닻 올려

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23년 끈 은마·잠실5 … 1.2만가구 재건축 닻 올려

업데이트 : 2026.07.02 19:02 닫기

오세훈 5기 재건축 속도전
은마, 신청 41일 만에 사업인가
잠실5단지도 구청장 1호 결재
두 단지 모두 2028년 착공 목표
吳 '31만호 공급공약' 힘 받아
사업 본격화에 가격도 강세

2일 사업시행계획인가를 획득한 서울 강남구 대치동 은마아파트. 매경 DB

은마아파트, 잠실주공5단지 등 서울 강남권 '재건축 대어'로 손꼽히는 단지들이 사업시행계획 인가를 받으며 사업 진행에 박차를 가하고 있다. 민선 9기 오세훈 서울시장이 강조한 속도감 있는 주택 공급에도 힘이 실릴 것으로 보인다.

강남구청은 2일 대치동 316 일대 은마아파트 재건축 사업시행계획을 인가했다고 밝혔다. 은마아파트는 2003년 조합설립추진위원회 승인을 받은 뒤 재건축 사업을 추진했다. 하지만 박원순 전 서울시장 당시 35층 높이규제, 주민 간 갈등 등 다양한 원인으로 사업이 지연돼왔다.

하지만 정비사업인허가 절차를 간소화한 서울시의 주택정책 '신속통합기획 시즌2'를 적용한 첫 사례가 되면서 2023년 정비구역 지정, 조합설립 인가를 거치며 재건축 사업이 재개됐다. 지난해 11월 정비계획 변경이 결정 고시된 이후 7개월 만인 이날 사업시행계획 인가를 획득했다. 특히 올해 5월 신청한 뒤 41일 만에 인가를 획득했는데, 이는 강남구청 최단 처리 기록이다. 1979년 준공된 노후 단지인 은마아파트는 현재 4424가구 규모다. 재건축을 거쳐 은마아파트는 지하 6층~지상 49층, 29개 동 5850가구(공공임대 909가구·공공분양 195가구 포함) 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 은마아파트는 향후 관리처분인가, 이주, 해체공사 등 후속 절차를 진행할 예정이다. 조합은 2028년 착공을 목표로 사업을 추진한다.

송파구청은 지난 1일 서강석 구청장의 민선 9기 1호 결재로 잠실주공5단지 재건축 사업시행계획 인가를 냈다고 밝혔다. 잠실주공5단지 역시 2003년 조합설립추진위 승인을 받고 사업을 추진해 왔지만 박 전 시장의 '1개 동 남기기' 등 정책으로 사업 진행에 어려움을 겪었다. 잠실주공5단지는 지난해 6월 통합심의를 통과한 데 이어 12월 사업시행계획인가를 신청했고, 이번에 인가를 받게 됐다. 잠실주공5단지는 1978년 준공된 아파트로 현재 3930가구 규모다. 재건축 이후 주택용지 4942가구(지하 5층~지상 49층), 복합용지 1469가구(지하 5층~지상 65층) 등 총 6411가구로 재탄생하게 된다. 조합 측은 후속 절차를 거쳐 2028년 착공을 목표로 사업을 진행할 예정이다.

지난 1일 사업시행계획인가를 획득한 서울 송파구 잠실주공 5단지. 매경 DB

수십 년간 지지부진하던 강남권 대형 단지들이 재건축에 속도를 내면서 오 시장의 주택 공급 관련 공약에도 힘이 실릴 것으로 보인다. 오 시장은 2031년까지 신규 주택 31만가구를 착공하겠다는 공약을 강조한 바 있다.

재건축에 대한 기대감에 가격도 빠르게 올랐다. 은마아파트 전용면적 84㎡ 아파트는 지난해 11월 38억원에 매매되며 신고가를 기록했는데, 2024년 11월 27억원 선에 거래됐다. 정부 규제가 강화된 올해 들어서는 34억~36억원 선에서 손바뀜됐다.

잠실주공5단지 전용 82㎡ 아파트는 지난해 12월 46억2500만원에 매매되며 최고가를 경신했다. 1년 전에 비해 13억원가량 뛴 금액이다. 올해는 43억~45억원대에 거래됐다.

[한창호 기자]

건설·상사·패션 등 다각화된 사업 포트폴리오를 보유하며 래미안 브랜드를 통해 국내 주택 정비사업을 수행합니다.
강남권 대규모 재건축 단지인 은마아파트와 잠실주공5단지가 사업시행계획 인가를 획득함에 따라 향후 발주될 대형 재건축 시공 참여 가능성이 존재합니다.
주택·인프라·플랜트 분야의 시공 경험을 토대로 국내외 건설 사업을 활발히 전개합니다.

주택과 건축 및 인프라 사업을 주력으로 수행하는 종합 건설사입니다.
서울 강남권 재건축 대어로 꼽히는 은마아파트와 잠실주공5단지의 사업시행계획 인가로 인해 도심 내 정비사업 수주 기회가 확대되는 환경을 맞이하고 있습니다.
자이 브랜드를 바탕으로 다수의 도시정비사업을 추진하며 주택 공급 역량을 강화하고 있습니다.

아이파크 브랜드를 기반으로 주택 개발 및 건축 시공을 영위하는 주택 전문 건설사입니다.
서울 강남권 대규모 재건축 사업이 인허가 절차를 거쳐 진행됨에 따라 향후 대형 정비사업 현장에서의 시공 기회를 모색하고 있습니다.
자체 개발사업과 서울 주요 도심의 도시정비사업을 중심으로 수주 경쟁력을 강화하며 사업 영역을 넓혀가고 있습니다.

건축 설계와 건설사업관리(CM) 및 감리 서비스를 제공하는 건축설계 전문기업입니다.
서울 강남권 대단지 정비사업의 설계 역량을 보유하며 도심 재건축 프로젝트의 기술력을 지원합니다.
도시정비사업과 대규모 복합개발 설계를 중심으로 건축물의 계획 및 사업 관리 영역을 확장하고 있습니다.

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서울 강남권의 은마아파트와 잠실주공5단지는 재건축 사업시행계획 인가를 받아 사업 진행에 가속도가 붙고 있다.

이는 오세훈 서울시장이 강조한 속도감 있는 주택 공급 공약에 힘을 실어줄 것으로 보이며, 두 단지는 각각 2028년 착공을 목표로 하고 있다.

재건축 기대감으로 인해 두 아파트의 가격도 상승세를 보이며 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

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강남 재건축 '대어' 은마·잠실5, 사업시행계획 인가로 2028년 착공 '초읽기' 🚀

Key Points

서울 강남의 대표적인 재건축 단지인 은마아파트와 잠실주공5단지가 사업시행계획 인가를 받으며 오랜 기다림 끝에 재건축 사업에 본격적으로 속도를 내고 있어요. 🛠️
특히 은마아파트는 인허가 절차 간소화 정책(신속통합기획 시즌2)을 통해 올해 5월 신청 후 41일 만에 사업인가를 받아, 강남구청 최단 처리 기록을 세우며 사업 정상화의 기대감을 높이고 있어요. 🌟
두 단지 모두 2028년 착공을 목표로 하고 있으며, 재건축을 통해 은마아파트는 5850가구, 잠실주공5단지는 6411가구의 대단지로 재탄생할 예정이에요. 🏗️
수십 년간 지지부진했던 재건축 사업의 본격화는 오세훈 서울시장의 '31만호 공급 공약'에도 힘을 실어줄 것으로 보이며, 이로 인해 해당 단지들의 아파트 거래 가격 역시 신고가를 기록하는 등 시장의 관심이 집중되고 있어요. 📈

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

수십 년간 재건축 사업이 지지부진했던 서울 강남의 대표적인 재건축 단지인 은마아파트와 잠실주공5단지가 사업시행계획 인가를 받으며 재건축 사업에 본격적으로 시동을 걸었어요. 🚀 이는 오세훈 서울시장의 '31만호 주택 공급 공약'에도 힘을 실어줄 것으로 보여요.

강남구청은 2026년 7월 2일, 대치동 은마아파트 재건축 사업시행계획을 인가했답니다. 2003년 조합설립추진위원회 승인 이후 다양한 이유로 사업이 지연되었던 은마아파트는, 서울시의 '신속통합기획 시즌2'를 적용받아 2023년 정비구역 지정, 조합설립 인가를 거쳐 재건축이 재개되었어요. 2026년 5월 신청 이후 불과 41일 만에 사업시행계획 인가를 받은 것은 강남구청의 최단 처리 기록이라고 하네요! 😮 1979년에 지어진 은마아파트는 재건축 후 지하 6층~지상 49층, 29개 동, 총 5850가구의 대단지로 변모할 예정이며, 조합은 2028년 착공을 목표로 하고 있어요. 🏗️

송파구청 역시 2026년 7월 1일, 서강석 구청장의 민선 9기 1호 결재로 잠실주공5단지 재건축 사업시행계획 인가를 내주었어요. 1978년에 준공된 잠실주공5단지는 2003년 추진위 승인 이후 박원순 전 시장의 정책 등으로 어려움을 겪었으나, 지난해 6월 통합심의를 통과하고 12월 사업시행계획인가를 신청한 끝에 인가를 받게 되었어요. 🌟 재건축 후에는 총 6411가구 규모로 재탄생할 예정이며, 조합은 2028년 착공을 목표로 하고 있답니다. 👨‍👩‍👧‍👦

이러한 재건축 사업의 본격화는 수십 년간 추진되지 못했던 강남권 대형 단지의 재건축에 속도를 내게 하고, 서울시의 주택 공급 목표 달성에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대돼요. 👍 다만, 재건축 기대감으로 인해 은마아파트와 잠실주공5단지 모두 최근 거래 가격이 신고가를 경신하거나 큰 폭으로 상승하는 모습을 보이고 있답니다. 📈

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 뉴스에서 다루는 은마아파트와 잠실주공5단지의 재건축 사업시행계획 인가는 오랜 기간 지연되었던 서울 강남권의 대규모 재건축 사업들이 드디어 본격적인 궤도에 올랐다는 것을 보여주는 중요한 사건이에요. 📅 2003년 조합설립추진위원회 승인 이후 무려 20년 이상 사업 추진에 어려움을 겪었던 두 단지는, 그동안 여러 정부와 서울시장의 정책 변화, 그리고 주민들 간의 갈등 등으로 인해 사업이 계속 지연되어 왔어요. 특히 과거 박원순 전 서울시장의 재건축 관련 정책들은 사업 진행에 큰 걸림돌이 되었던 것으로 분석돼요. 🚧 하지만 이번에 서울시의 '신속통합기획 시즌2' 적용이라는 새로운 정책적 지원과 함께, 강남구청의 41일 최단기 사업시행계획 인가 처리, 그리고 송파구청장의 1호 결재라는 신속한 행정 절차가 더해지면서 사업이 급물살을 타게 된 것이죠. 🚀

이러한 재건축 사업의 본격화는 오세훈 현 서울시장의 '31만호 공급 공약'에도 힘을 실어주는 계기가 될 것으로 보여요. 💡 단순히 오래된 아파트를 새롭게 짓는 것을 넘어, 재건축을 통해 대규모의 신축 아파트 단지가 공급된다는 점은 서울시 주택 공급 정책에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상돼요. 또한, 재건축 사업이 본격화되면서 두 단지의 부동산 거래에서도 신고가를 기록하는 등 시장의 기대감이 반영되는 모습도 나타나고 있어요. 📈 이는 향후 다른 재건축 단지들에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 신호로 해석될 수 있어요. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2023년

서울시의 '신속통합기획 시즌2' 정책이 적용되어 은마아파트 재건축 사업이 재개되었습니다. 또한, 정비구역 지정 및 조합설립 인가를 거치며 재건축 사업이 본격적으로 추진되었습니다. 🏘️
2024년 11월

은마아파트 전용면적 84㎡ 아파트가 38억원에 매매되며 신고가를 기록했습니다. 2024년 11월에는 27억원 선에 거래되었으며, 올해 들어서는 34억~36억원 선에서 손바뀜되었습니다. 📈
2025년 5월

은마아파트 재건축 사업시행계획 인가 신청이 이루어졌습니다. 🚀
2026년 1월 1일

송파구청은 서강석 구청장의 민선 9기 1호 결재로 잠실주공5단지 재건축 사업시행계획 인가를 내렸습니다. 잠실주공5단지는 1978년 준공되었으며, 현재 3930가구 규모입니다. 🏢
2026년 6월

강남구청은 은마아파트 재건축 사업시행계획을 인가했습니다. 1979년 준공된 은마아파트는 현재 4424가구 규모로, 재건축을 통해 5850가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 🏗️
2026년 7월 1일

은마아파트 재건축 사업시행계획 인가 신청 후 41일 만인 이 날, 강남구청으로부터 사업시행계획 인가를 획득했습니다. 이는 강남구청 최단 처리 기록입니다. ⏱️
2026년 7월 2일

은마아파트와 잠실주공5단지 등 서울 강남권 주요 재건축 단지들이 사업시행계획 인가를 받으며 사업 추진에 속도를 내고 있습니다. 오세훈 서울시장의 주택 공급 공약에도 힘이 실릴 것으로 보이며, 두 단지 모두 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다. 🌟
2028년

은마아파트와 잠실주공5단지 재건축 사업의 착공이 목표로 하고 있습니다. 👷‍♀️👷‍♂️
2031년까지

오세훈 서울시장은 신규 주택 31만 가구를 착공하겠다는 공약을 발표했습니다. 🏠

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

은마아파트와 잠실주공5단지와 같은 대규모 재건축 단지가 사업시행계획 인가를 받으면서, 해당 지역의 주택 공급 확대에 대한 기대감이 커지고 있어요. 이는 장기적으로 주택 시장 안정에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 📈 또한, 재건축 추진으로 인해 주변 지역의 생활 환경 개선 및 인프라 확충이 이루어질 가능성이 있어, 거주자들의 주거 만족도가 높아질 수 있습니다. ✨ 하지만, 당장은 재건축으로 인한 이주 수요 증가와 공사 기간 동안의 불편함이 발생할 수 있으며, 단기적으로는 해당 지역의 주택 가격 상승 요인으로 작용할 수도 있어 신중한 접근이 필요해 보여요. 🤔

건설업계는 이번 재건축 사업들의 본격화로 인해 새로운 수주 기회를 확보하고, 관련 기자재 및 서비스 산업에도 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 🏗️ 특히, 수십 년간 지연되었던 대규모 재건축 사업이 속도를 내면서, 건설사들의 실적 개선과 일감 확보에 큰 도움이 될 것으로 보여요. 🚀 더불어, 재건축 과정에서 발생하는 다양한 협력업체들의 일감 또한 증가하면서 관련 산업 전반의 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 👍 다만, 부동산 시장의 변동성이나 정책 변화에 따라 사업 추진에 차질이 발생할 경우, 기업들의 수익성에도 영향을 미칠 수 있다는 점은 염두에 두어야 할 부분입니다. ⚠️

서울시의 '신속통합기획 시즌2' 정책이 적용된 첫 사례들이 사업시행계획 인가를 받으면서, 오세훈 시장의 '31만호 공급 공약' 이행에 대한 기대감이 높아지고 있어요. 🏙️ 이는 장기적으로 주택 공급 부족 문제를 해소하고, 부동산 시장의 안정화를 꾀하는 데 기여할 것으로 보입니다. 👍 또한, 재건축 사업의 신속한 진행은 침체되었던 건설 경기 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 관련 세수 확보에도 도움이 될 것으로 예상됩니다. 💰 하지만, 재건축으로 인한 과도한 가격 상승이나 투기 수요를 억제하기 위한 정부의 정책적 노력도 함께 필요할 것으로 보이며, 급격한 공급 확대가 미칠 수 있는 시장의 충격에 대한 대비도 중요합니다. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

수십 년간 서울 강남 재건축 시장의 상징과도 같았던 은마아파트와 잠실주공5단지의 사업시행계획 인가는 여러 면에서 중요한 의미를 갖습니다. 🏠✨

첫째, 이번 사업인가 결정은 서울시의 '신속통합기획 시즌2' 정책이 실제 재건축 사업의 속도를 높이는 데 기여하고 있음을 보여줍니다. 🚀 2023년 정비구역 지정 후 7개월 만에 사업시행계획 인가를 받은 은마아파트와, 신청 41일 만에 강남구청 최단 처리 기록을 세운 점은 행정 절차가 간소화되고 빨라졌음을 시사해요. 이는 과거 박원순 전 서울시장의 정책 기조와는 확연히 다른, 재건축 사업에 대한 현 서울시의 적극적인 의지를 반영하는 것이죠. 👍

둘째, 오세훈 시장의 '31만호 주택 공급 공약' 이행에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 🏙️ 은마아파트는 4424가구에서 5850가구로, 잠실주공5단지는 3930가구에서 6411가구로 대규모 단지로 재탄생할 예정인데요. 이러한 대형 재건축 사업들의 본격화는 서울의 주택 공급 부족 문제 해소에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 긍정적인 전망 속에서 두 단지 모두 2028년 착공을 목표로 하고 있으며, 이는 앞으로 서울 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 예상돼요. 📈

셋째, 재건축 사업이 본격화되면서 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 💰 은마아파트와 잠실주공5단지의 경우, 사업시행계획 인가 발표 이후 가격이 신고가를 기록하거나 최고가를 경신하는 등 기대감이 실제 거래 가격으로 이어지는 모습을 보이고 있어요. 이는 재건축에 대한 기대감이 단순한 논의 단계를 넘어 실질적인 가격 상승 동력으로 작용하고 있음을 보여줍니다. 다만, 이러한 가격 상승이 과열로 이어질 가능성에 대한 면밀한 주시도 필요해 보입니다. 👀

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

앞으로 은마아파트와 잠실주공5단지의 재건축 사업이 계획대로 순조롭게 진행된다면, 서울시의 주택 공급 목표 달성에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 🏘️ 2028년 착공 목표가 차질 없이 이행되고, 이후에도 다른 재건축 단지들이 비슷한 속도로 사업을 추진하게 된다면, 도심 주택 공급이 꾸준히 이루어질 것으로 예상돼요. 📈 이는 장기적으로 주택 시장 안정화에 기여할 수 있으며, 관련 건설 및 부동산 시장에도 안정적인 활력을 불어넣을 가능성이 있어요. 🏗️
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 은마아파트와 잠실주공5단지의 재건축이 성공적으로 마무리되면서 '신속통합기획 시즌2'와 같은 서울시의 주택 정책이 더욱 탄력을 받게 된다면, 재건축 사업 추진에 대한 기대감이 더욱 커질 수 있어요. ✨ 이는 다른 재건축 단지들의 사업 추진을 가속화시키고, '31만호 공급 공약' 달성에 더욱 힘을 실어줄 수 있답니다. 💪 또한, 성공 사례가 확산되면서 재건축 시장 전반에 대한 투자 심리도 긍정적으로 작용할 가능성이 높아요. 🚀
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

재건축 사업은 복잡한 절차와 다양한 이해관계가 얽혀 있어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있어요. ⚠️ 만약 사업 과정에서 주민 간 갈등이 심화되거나, 예상치 못한 법적·제도적 걸림돌이 발생한다면 사업 추진이 지연될 수 있답니다. ⚖️ 또한, 부동산 시장 상황의 급격한 변화나 금리 인상 등 거시 경제적 충격이 발생할 경우, 재건축 사업의 경제성이 약화되어 속도감 있는 진행이 어려워질 수도 있어요. 📉 이럴 경우, 은마아파트와 잠실주공5단지뿐만 아니라 다른 재건축 단지들의 사업에도 부정적인 영향을 미칠 수 있답니다.

[주요 용어 해설 (Glossary)]

사업시행계획인가

재건축 사업의 모든 계획이 확정되었음을 행정기관으로부터 공식적으로 승인받는 절차예요. 🏗️ 이 단계를 통과하면 비로소 본격적인 사업 추진이 가능해지며, 조합은 앞으로 이주, 철거, 착공 등의 후속 절차를 진행할 수 있게 된답니다. 은마아파트와 잠실주공5단지가 이 단계를 통과하면서 재건축 사업이 한 발짝 더 나아갈 수 있게 되었어요. ✅ 이 인가를 받기까지 수많은 과정을 거쳐야 하고, 사업의 구체적인 내용과 계획이 담겨 있어 재건축 사업의 핵심적인 단계라고 할 수 있죠. ✍️
신속통합기획 시즌2

서울시가 재개발·재건축 사업의 인허가 절차를 간소화하여 사업 추진 속도를 높이기 위해 마련한 제도예요. 💨 '시즌2'라는 명칭에서 알 수 있듯이, 이전 제도에서 개선된 점들을 포함하고 있답니다. 이러한 정책은 사업 기간을 단축시키고 사업성을 높이는 데 기여할 수 있어요. 🚀 은마아파트의 경우, 이 제도를 적용받아 비교적 짧은 기간 안에 사업시행계획 인가를 받을 수 있었던 첫 사례가 되었다고 해요. 📈 이 정책 덕분에 그동안 지지부진했던 재건축 사업들이 활력을 얻을 수 있을 것으로 기대하고 있어요. 👍
공공임대

국가나 지방자치단체, 또는 공공기관이 국민의 주거 안정을 위해 건설하거나 매입하여 저렴하게 임대하는 주택을 말해요. 🏡 주로 소득이 낮은 계층이나 무주택 서민들이 거주할 수 있도록 공급되며, 주거비 부담을 덜어주는 중요한 역할을 해요. 🤝 은마아파트 재건축 시에도 이러한 공공임대주택이 포함되어 공급될 예정이라고 해요. 이는 도시의 다양한 계층이 함께 거주할 수 있도록 하는 포용적인 도시 계획의 일환으로 볼 수 있답니다. 👨‍👩‍👧‍👦