‘10·15 대책’ 1년 서울 주택시장 보니…강남 외면, 수요 중저가 지역에 몰렸다

경제 > 생활 경제 ‘10·15 대책’ 1년 서울 주택시장 보니…강남 외면, 수요 중저가 지역에 몰렸다 서울 아파트값 10% 상승성북·서대문·강서구 14%대↑강남·서초 상승률 1~3%대고가 주택 대출 규제 영향서울 전세 매물 2만331건전년 대비 16.6% 감소대책 발표 이후 1년 간 월세 비율 44.1%→ 50.2% 증가 서울 남산에서 바라본 도심 아파트 [이승환기자] 부동산값을 잡겠다며 정부가 10.15 부동산 대책을 내놓은 지 1년이 지났지만, 서울 아파트값은 오히려 88주 연속 상승하고 있다.서울에서 중저가 지역 아파트 값이 큰 폭으로 오르고 전셋값 상승세가 이어지면서 정책이 효과를 보지 못하고 있다는 평가가 나온다.16일 한국부동산원 등에 따르면 이달 첫째 주(5일 기준) 서울 아파트 매매 가격은 지난해 10월 셋째 주(20일)보다 10.42% 상승했다.상승률이 가장 높은 곳은 성북구로 1년 새 16.52% 올랐다. 서대문구(14.40%)와 강서구(14.39%)도 14%대 상승률을 기록했다. 구로구(13.69%)와 중구(13.49%), 동대문구(13.42%), 노원구(12.52%)도 서울 평균을 웃돌았다.반면 강남구와 서초구의 상승률은 각각 1.40%, 3.35%에 그쳤다.지역 별 집값 상승률이 엇갈린 배경으로는 대출 규제에 따른 매수 여력 차이로 풀이된다. 지난해 발표된 10·15 대책은 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제 지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고, 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 차등화했다.시가 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 한도를 제한했다.고가 주택을 매수할 때 활용할 수 있는 대출 규모가 줄면서 상대적으로 자금 여력이 부족한 실수요자들은 10억원 이하 매물이 많은 중저가 지역으로 눈을 돌린 것으로 분석된다. 올해 초 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 발표되면서 강남권에서는 세 부담을 줄이려는 매물이 나오는 등 지역별로 집값 흐름이 달라졌다.전세시장에서도 중저가 지역의 상승세가 두드러졌다. 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 평균 9.96% 올랐다. 성북구가 15.64% 상승해 가장 높은 상승률을 기록했고, 노원구도 14.63% 올랐다.서울을 비롯한 규제지역 아파트 시장에 극심한 양극화와 풍선효과도 나타났다.부동산 빅데이터 플랫폼 아실 자료를 보면 전날 기준 서울 아파트 매물은 7만57...