‘폭락’한다는 강남 아파트, 왜 체감되지 않을까[부동산 취재로그]

8·3세제개편안 전후 강남 실거래가 비교해보니매매지수 하락에도 ‘비압구정’은 상승 거래 많아데이터 같아도 산출방식 따라 통계 제각각특정 수치 매몰시 시장 오독 가능성 등록 2026-11-07 오전 7:00:03 수정 2026-11-07 오전 7:00:03 가 가 [이데일리 이정현 기자]“서울 주요 지역들의 실제 거래 가격이 계속 떨어지고 있습니다. 그것도 놀라울 정도로 떨어지고 있습니다.” 지난 3일, 이재명 대통령이 서울 부동산 시장을 두고 한 말입니다. 아파트 매물은 늘고 거래량은 줄어드는 가운데 강남구 등 일부 주요 지역에서는 가격 하락까지 나타나고 있다는 설명이었습니다. “폭락을 걱정하는 쪽도 생겨나고 있다”며 서울 부동산 약세 전환 가능성 및 정부의 대응도 시사했습니다. 이재명 대통령이 3일 청와대에서 열린 국무회의에서 발언하고 있다.(사진=연합뉴스)실제로 서울 강남구 압구정동에서는 이전 거래보다 수억원, 많게는 수십억원씩 낮은 가격에 팔린 아파트들이 등장하고 있습니다. 여름까지만 해도 110억원대에 팔리던 신현대12차 182.95㎡는 10월들어 90억원선까지 떨어지며 20% 가까운 낙폭을 보이고 있습니다. 현대8차 107.64㎡는 50억원대에서 40억원대로 하락하는 등 폭락 양상입니다. 압구정 초고가 아파트는 폭락하고, 강남구 아파트 매매가격지수는 13주 연속 하락했다는데 체감은 잘 되지 않습니다. 수십억원 하던 강남 아파트 가격이 서민 눈높이만큼 내려오지 않아서가 아닙니다. 강남 아파트 가격 약세가 시작됐다는 8·3 세제개편안 발표 이전과 비교했을 때 전반적인 시세 하락이 도드라지지 않는다는 뜻입니다. 압구정 아파트값이 수십억원 떨어지는 가운데 강남구의 다른 아파트들도 똑같이 하락 중일까요. 세제개편안을 기준으로 압구정동이 아닌 다른 강남구 아파트의 가격 변동을 국토교통부에서 공개하는 아파트 실거래가 자료를 통해 직접 살펴봤습니다. 5~7월과 8~10월 중에 최소 1건 이상의 거래가 발생한 동일 단지·동일 전용면적 사례의 중앙값을 비교하니 전체 89개 거래군 가운데 44개에서 가격 상승이 나타났습니다. 하락한 곳은 39개였습니다. 동, 층, 향, 상태 등에 따라 가격 차이가 난다는 것을 고려해도 상승 거래군이 하락 거래군보다 많았다는 점은 예상과 달랐습니다. 가격이 오른 것으로 나타난 아파트 사례를 좀 더 자세히 들여다봤습니다. 삼성동 힐스테이트1단지 84.24㎡는 중앙값이 33억8000만원에서 3...