“통째로 사고, 한 층도 산다”…판교 오피스 거래가 달라졌다

GB-I·아이스퀘어 등 딜 잇따라대형 빌딩·일부 층도 거래 확대낮은 공실률에 기관·기업 '관심'제2테크노밸리도 거래 '본격화' 등록 2026-09-18 오후 6:03:04 수정 2026-09-18 오후 6:03:04 가 가 이 기사는 2026년09월18일 17시02분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 판교 오피스 시장의 거래 방식이 달라지고 있다. 건물 한 채를 통째로 사고파는 대형 거래가 이어지는 가운데, 기업이 직접 사용할 목적으로 빌딩의 일부 면적만 사들이는 사례도 나타나고 있다. 판교 오피스가 낮은 공실률을 바탕으로 투자자와 기업들의 관심을 지속적으로 받으면서 거래 형태도 점차 다양해지는 모습이다.GB-I·아이스퀘어 등 딜 잇따라18일 부동산업계에 따르면 최근 판교 권역에서는 기관투자자들이 참여하는 대형 오피스 거래와 함께 기업들의 매입이 잇따르고 있다.올해 상반기 판교에서 진행된 대표적인 거래는 판교 제1테크노밸리에 위치한 GB-I다. GB-I는 경기도 성남시 분당구 판교로 256번길 19에 위치한 지하 4층~지상 11층, 연면적 3만9083㎡(1만1823평) 규모 자산이다. 글로벌 부동산 전문투자회사 벤탈그린오크(BGO)는 최근 GB-I을 교보AIM자산운용에 약 3066억원에 매각했다. 존스랑라살(JLL)이 매각을 주관했으며 지난 7월 딜클로징(거래 종결) 됐다.판교 제1테크노밸리에 위치한 GB-I (자료=JLL, 쿠시먼앤웨이크필드)GB-I은 현재 넥슨코리아가 사옥으로 건물 전체를 사용하고 있다. 최근 넥슨코리아가 임대차계약을 연장한 것으로 알려지면서 안정적인 임차 수요를 확보한 자산이라는 점도 거래에 영향을 준 것으로 풀이된다. 또한 판교 제2테크노밸리에서는 처음으로 대형 오피스 거래 사례가 등장했다.이지스자산운용은 판교 제2테크노밸리에 위치한 아이스퀘어 E동을 자회사인 이지스엑스자산운용에 1119억원에 매각했다. 판교 아이스퀘어 E동은 경기 성남시 수정구 창업로 17 E동에 위치한 연면적 약 2만1355㎡(6460평) 규모 오피스 빌딩이다.건물 자체를 사고파는 전통적인 방식이 아니라 주식매매를 통한 '쉐어딜 방식'으로 거래가 이뤄졌다. 쉐어딜은 거래 양측이 빌딩을 직접 사고파는 실물거래인 '에셋딜'과 다르게 펀드 수익자만 교체되는 매각 형태다. 부동산 취득세가 면제되고 거래 절차가 간소화된다는 이점이 있다.판교 제2테크노밸리에서 거래가 본격화된 것은 올...