최근 1년새 집값 가장 많이 뛴 곳은…29.5% 오른 ‘이곳’

아파트값 상승률 분당-광명-동작 순 강남-서초는 한 자릿수 상승률로 ‘뚝’ 지난해 1월 24일 오후 경찰청 헬기에서 바라본 경기 성남시 정자동 아파트 단지. 2025.1.24 뉴스1 경기 성남시 분당구의 아파트값이 최근 1년간 30% 가까이 오르면서 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 대출 한도 축소와 세제 규제가 고가 주택에 집중되면서 매수 수요가 상대적으로 부담이 덜한 준상급지로 분산된 영향으로 풀이된다.7일 부동산 플랫폼 직방이 최근 1년(2025년 9월~2026년 8월) 전국 아파트 매매시세를 분석한 결과, 분당구의 매매가격은 29.5% 올라 상승률 전국에서 가장 높았다. 직방 측은 “재건축·리모델링 등 정비사업이 진행되는 야탑·서현·구미동을 중심으로 가격이 오르며 상승률이 높아졌다”고 설명했다. 이어 경기 광명시(28.4%), 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%) 순이었다. 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%)와 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%)를 포함해 상승률 상위 10개 지역은 서울 5곳, 경기 5곳 등 모두 수도권이었다.직전 1년과 비교하면 강남구는 상승률이 22.6%에서 6.8%로, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 줄었다. 반면 동작구(12.7%→25.3%)와 성동구(15.6%→22.6%), 성북구(4.6%→22.4%)와 광진구(12.0%→23.8%) 등은 상승률이 대폭 확대됐다. 경기에서는 분당구가 직전 1년 10.6%에서 29.5%로, 광명시가 3.8%에서 28.4%로 상승폭이 커졌다. 하남시와 용인 수지구, 화성 동탄구도 직전 1년 0.8~6.4%에서 20%대로 높아졌다.거래량도 엇갈렸다. 실거래 건수는 화성 동탄구(115.0%), 성북구(33.0%), 광명시(24.4%) 등 새로 상위권에 오른 지역에서 늘어난 반면 과천시(―55.9%), 강남구(―28.6%), 서초구(―26.9%)는 줄었다.이 같은 흐름에는 지난해 10·15 대책에 따른 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도 축소, 올 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개 등 고가 주택을 대상으로 한 정부의 부동산 대책이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 8월 세제개편안에도 초고가 주택 보유세 강화 방안이 담겼다. 직방 김은선 빅데이터랩실 랩장은 “대출과 세 부담이 고가 주택에 집중되는 가운데 상대적으로 가격 부담이 낮은 지...