초등학교·대로변·815세대… 신곡동 ‘e편한세상’ 단지 내 상가 공급

815세대 고정수요와 4000세대 배후수요 확보교육·생활·의료 수요 고려한 상가 구성 계획 등록 2026-08-25 오전 10:59:02 수정 2026-08-25 오전 10:59:02 가 가 [이데일리 이윤정 기자] 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일원에 조성되는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’ 아파트 단지 내 상가가 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 2026년 9월 입주 예정이다. 단지 내 상가는 3개 근린생활시설에 총 34개 호실로 구성되며, 단지 입주민을 기반으로 한 고정수요와 인근 약 4,000세대의 배후수요를 동시에 고려한 입지에 조성된다. 상가는 1단지 주출입구와 버스정류장 인근, 1단지 후면 대로변 아파트 전면 및 학교 앞, 2단지 대로변과 버스정류장 인근 등 세 곳으로 나뉘어 위치한다. 각 상가의 위치와 주변 수요에 따라 업종 구성이 계획돼 있어 다양한 생활편의시설과 교육, 의료 관련 업종이 입점할 예정이다. 특히 단지 인근에는 의정부초등학교를 비롯해 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다. 이에 1단지 학교 방향 상가는 초·중등 학원, 학생 이용시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활편의 업종 중심의 상권으로 조성될 전망이다. 교통 환경도 우수하다. 의정부역과 동오역을 이용할 수 있으며 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근이 용이해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동 편의성이 뛰어나다. 대로변 상가 앞 버스정류장도 있어 대중교통 이용객 접근성도 높다. 주변 생활 인프라로는 GS프레시, 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등이 가까워 다양한 생활편의시설과 인접해 있어 배후수요 확보에 유리하다. 상가는 시민로변 주거 밀착형 상권 내에 자리해 단지 입주민뿐 아니라 인근 아파트와 다세대주택 거주자들의 이용도 기대된다. 자료에 따르면 반경 500m 내 거주인구는 약 1만8000명이며 10대 이하 학생 수는 약 2500명에 달한다. 신곡1동의 일일 유동인구는 약 8만 명 수준으로 집계됐다. 또한 장암2구역과 장암5구역 등 인근 재개발 사업도 예정돼 있어 향후 주거 인구 증가와 생활권 변화가 예상된다. 상가 MD 구성은 위치별 특성을 반영해 1단지 주출입구 상가는 교육시설과 학생 이용시설 중심의 ‘Edu Zone’, 1단지 대로변 상가는 부동산, 편의점, F&B 등 생활밀착형 ‘Life Zone’으로 계획됐다...