중대범죄수사청 입주효과에…서울 A급 오피스 공실률 3.1%로 하락

부동산 > 투자 상품 중대범죄수사청 입주효과에…서울 A급 오피스 공실률 3.1%로 하락 2026년 3분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서 3분기 서울 A급 오피스 공실률이 한 분기 만에 3.1%로 낮아진 것으로 조사됐다. 중대범죄수사청 입주 효과에 더해 강남과 여의도에서도 프라임 자산을 중심으로 견조한 임차 수요가 이어졌다는 분석이다.21일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2026년 3분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 서울 3대 업무권역 평균 공실률은 전 분기보다 1.1%포인트 하락한 3.1%로 집계됐다. 도심 권역은 중대범죄수사청의 르네스퀘어 전체 임차에 힘입어 공실률이 5.1%로 낮아졌다. 다만 이 거래가 3분기 도심권역 전체 임대차의 약 82%를 차지했다.강남은 공실률 1.0%를 기록한 가운데 3대 권역 중 임대차 활동이 가장 활발했으며 IT 기업이 권역 내 임대차의 67%를 차지했다. 여의도 공실률은 1.7%로 파크원타워1과 FKI타워 등에서 금융권 임차가 이어졌다.투자 시장은 대형 오피스 거래가 주도했다. G1서울과 파인애비뉴 A동, 강남358타워 등의 거래에 힘입어 오피스 투자 규모는 7조 원을 웃돌며 전체의 73%를 차지했다. 3분기 전체 투자 규모는 9조 6488억 원으로 전 분기 대비 약 5% 증가했으나 전년 동기 대비로는 약 4% 감소했다.서울 A급 오피스의 명목 임대료는 ㎡당 월 4만 1671원으로 전 분기보다 0.4% 오르는 데 그쳐 2021년 2분기 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다. 3분기 신규 임대차 규모는 11만 7521㎡로 지난해 이후 분기 평균 수준을 유지했다.리테일 시장에서는 외국인 관광객 증가와 소비 확대로 백화점과 주요 가두상권이 성장세를 이어갔다. 성수 공실률은 전 분기보다 2.1%포인트 낮아진 1.3%를 기록했고, 임대료는 전년 대비 13% 상승했다.최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “이번 분기에는 도심 신규 공급 자산의 공실 흡수가 진행되고 강남과 여의도에서도 프라임 자산을 중심으로 임차가 이어지면서 서울 오피스 시장의 견조한 임차 수요를 확인했다”며 “다만 두 차례의 기준금리 인상과 조달금리 상승으로 일부 거래가 지연되고 수익률의 추가 상승 압력도 커지고 있어 향후 입지와 임차 안정성 등 자산의 기초 여건에 따른 시장 차별화도 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다. CBRE Group Inc Common Stock ...