“조합원당 1억9천만원 이익 보장”...‘한남4구역 수주 사활’ 건 현대건설

현대건설이 ‘디에이치 한강’(한강4구역) 조합원 이익을 극대화하겠다며 확약서까지 제출했다.

18일 정비업계에 따르면 현대건설은 ‘5대 확약서’를 제출하고 △공사비 절감 △금융비용 최소화 △공사기간 단축 △상업시설 수익 확대를 통한 분양수익 극대화 등 구체적인 수치를 기반으로 조합원당 1억9000만원 이상의 이익을 보장하겠다고 밝혔다.

공사비 효율화 전략을 통한 현대건설의 3.3㎡(평)당 공사비는 881만원이다. 검증된 기술력과 아파트 수행 실적을 바탕으로 고품질을 유지하면서도 원가를 줄였다는 게 현대건설 측의 설명이다. 이에 따라 조합원 입장에서는 세대당 약 7200만원의 절감 효과를 체감할 수 있을 것으로 보인다.

이를 위해 현대건설은 ‘공사도급계약서 날인 확약서’와 ‘대안설계 인·허가 책임 및 비용부담 확약서’를 날인 제출, 시공사 선정 즉시 계약체결이 가능하다는 것과 차별화된 설계를 사업지연 없이 책임지고 완료하겠다고 약속했다.

금융비용에서도 절감 혜택을 내놓았다. 현대건설은 사업비 전액을 CD+0.1%로 책임조달하겠다는 ‘사업비 대출 금리 확약서’를 날인 제출했다. 215억원의 금융비용 절감으로 세대당 약 1800만원의 추가 이익을 제공하겠다는 입장이다.

사업 추진 과정에서 불안정한 금융 조건을 제시하는 것이 아닌, 금리 상승시에도 변동 없는 확정금리로 조합원 리스크를 최소화했다.

공사기간 단축 역시 약속했다. 57개월의 공사기간보다 8개월 줄인 49개월의 공사기간으로 금융비용을 추가로 844억원 절감했다. 신속한 공사는 조합의 입주 시점을 앞당기면서도 비용부담을 덜어주는 실질적인 혜택으로 이어지는 만큼 현대건설은 약속한 기간 내 반드시 공사를 완료하겠다는 ‘책임준공 확약서’를 날인 제출했다.

상업시설 수익도 높였다. 기존 상업시설 면적을 1283평 추가 확보하면서 이를 통해 641억원의 추가 수익을 창출하겠다는 계획이다.

단순 면적 확대가 아니라, 상권 활성화를 위해 세계적인 부동산 컨설팅 기업인 에비슨영과 협력해 가치를 극대화하고 상가 분양 활성화를 위한 전담 인원도 배치하기로 했다.

특히 미분양이 발생할 경우 아파트뿐만 아니라 상가까지도 최초 일반분양가로 대물인수하여 조합원 이익을 지키겠다는 ‘아파트·상가 대물인수 확약서’를 제출했다. 분양 수입으로만 경쟁사 대비 세대당 약 3100만원의 프리미엄을 제시했다.

현대건설 관계자는 “조합원들의 실질적 이익을 극대화하기 위해 철저하게 준비한 5대 확약서를 통해 사업 안정성과 조합원을 위한 경제적 혜택을 동시에 높일 것”이라며 “‘디에이치 한강’이 한강변의 새로운 중심이자 최고의 선택이 될 수 있도록 하겠다”고 말했다.

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