장위뉴타운 2.3만가구 속도 … 빌라값 '꿈틀'

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장위뉴타운 2.3만가구 속도 … 빌라값 '꿈틀'

입력 : 2026.05.28 17:11

장위15구역 통합심의 통과
한때 해제됐던 구역 포함
8개 단지 정비사업 '잰걸음'
미니신도시급 주거타운 조성
재개발 진행에 빌라가격 뛰어
동북선·GTX 개통 등 호재도

과거 정비구역에서 해제되었던 장위뉴타운 단지들이 다시 정비사업 추진을 위한 절차를 밟으며 속도를 내고 있다. 정비구역 해제 없이 사업을 진행하고 있는 단지를 포함해 장위 8~15구역에 총 2만3000가구 규모의 미니신도시급 주거타운이 조성될 예정이다.

28일 정비업계와 서울시 등에 따르면 지난 21일 서울시 제6차 정비사업 통합심의위원회에서 장위15구역 주택재개발 정비사업에 대한 정비계획·건축·경관·교통·교육·환경·공원·재해 분야에 대한 통합심의를 진행해 '수정 가결' 및 '조건부 의결' 처리했다. 장위15구역은 최고 36층 3316가구(공공임대 697가구) 규모의 공동주택 단지로 탈바꿈한다.

서울시는 지난 14일 장위동 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정·지형도면을 고시했다. 장위동 66-300 일원인 이곳은 과거 장위 11구역이었다. 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 재개발을 통해 최고 45층 2617가구 규모의 대단지가 조성될 예정이다.

총 15개 구역으로 계획됐던 장위뉴타운은 지난해 입주한 장위자이래디언트(장위4구역), 2027년 입주 예정인 푸르지오라디우스파크(장위6구역) 등 사업이 성공적으로 진행된 곳들도 있다. 하지만 전임 시장 당시 토지등소유자 30%가 반대하면 정비구역에서 해제할 수 있도록 하면서 8~15구역 중 8구역과 10구역을 제외한 6곳은 약 10년 전 정비구역에서 해제됐던 아픔을 겪었다.

그랬던 장위뉴타운 개발구역들이 각자의 방식으로 정비사업을 다시 추진하고 있다. 장위8구역은 SH와, 9구역은 LH와 DL이앤씨·현대건설 컨소시엄과 공공재개발을 진행 중이다. 장위8구역은 지난해 삼성물산을 시공사로 선정하고 2801가구 규모의 대단지를 짓는 사업을 추진하고 있다. 장위9구역은 2270가구 규모의 단지로 탈바꿈할 예정이다.

정비구역에서 해제되지 않은 장위10구역은 곧 분양을 앞두고 있어 진도가 빠른 편이다. '장위푸르지오마크원'으로 이름이 지어진 이 단지는 총 1931가구 규모다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 약 17억원에 육박할 것으로 전망된다.

장위12구역은 정부의 9·7 대책 중 하나인 공공 도심복합사업으로 LH와 함께 개발을 진행하고 있다. 현재 1386가구 규모에서 정부 대책에 따라 용적률을 높여 향후 1457가구 규모의 단지를 지을 예정이다.

지난 4월 서울시는 장위 13-1·2구역의 신통기획을 확정한 바 있다. 정비구역 해제 전 용적률 230%, 4128가구에서 300%로 용적률을 상향해 5900가구 내외의 규모를 확보하며 사업성을 높였다. 서울시는 올해 장위 13-1·2 재정비 촉진구역 지정을 목표로 사업을 추진한다는 방침이다.

마지막으로 장위14구역은 지난해 말 최고 35층 2846가구 규모의 재개발 계획 변경안 심의를 통과받았다. 이곳에는 아파트 단지와 함께 강북권 최대 규모의 서울 키즈랜드가 기부채납시설로 조성될 예정이다.

재개발 사업이 속도를 내면서 최근 입주권을 받을 수 있는 물건 거래도 활발하게 이뤄진 것으로 전해진다. 장위뉴타운 공인중개사 A씨는 "장위뉴타운 재개발이 본궤도에 오르면서 최근 손바뀜이 많이 이루어졌다"며 "구역과 사업 진행 단계에 따라 다르지만 입주권을 받을 수 있는 부동산 물건은 공시지가보다 4억원에서 5억원 높은 가격으로 거래됐다"고 말했다. A씨는 "사업이 확실치 않았던 3~4년 전에 비하면 가격이 많이 오른 편"이라고 덧붙였다.

[한창호 기자]

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장위뉴타운의 정비구역들이 다시 정비사업을 추진하며 총 2만3000가구 규모의 주거타운이 조성될 예정이다.

장위15구역은 최대 36층, 3316가구 규모로 개편되며, 장위10구역은 1931가구 규모의 단지로 곧 분양을 앞두고 있다.

재개발 사업 추진이 활발해짐에 따라 입주권을 받을 수 있는 물건 거래도 증가하고 있으며, 거래가는 공시지가보다 4억원에서 5억원 상승한 것으로 전해졌다.

AI 해설 기사
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과거 해제 구역 포함… 장위뉴타운, 2.3만 가구 '미니신도시' 건설 속도 높인다 🚀

Key Points

서울 장위뉴타운이 과거 정비구역에서 해제되었던 구역을 포함해 8개 단지에서 약 2만 3천 가구 규모의 대규모 주거 단지 조성을 본격화하며 미니신도시급 주거타운으로 탈바꿈하고 있어요. 🏘️
최근 장위15구역 주택재개발 정비사업이 서울시 통합심의위원회를 통과하고, 장위11구역(구 장위11구역)도 장기전세주택 재개발 사업 계획이 고시되는 등 구역별 정비사업 추진에 속도가 붙고 있어요. 🏃‍♀️
장위뉴타운은 이미 입주가 완료되었거나 입주 예정인 단지들이 있으며, 공공재개발, 공공 도심복합사업, 신속통합기획 등 다양한 방식으로 정비사업을 재추진하며 과거의 '반쪽 뉴타운' 오명을 벗고 활기를 되찾고 있어요. ✨
재개발 사업 추진에 대한 기대감으로 인해 입주권을 받을 수 있는 빌라 등 부동산 물건의 거래가 활발해지면서 공시지가보다 수억 원 높은 가격에 거래되는 등 빌라 가격도 꿈틀거리고 있으며, 동북선 및 GTX-C노선 개통 등의 교통 호재도 기대되고 있어요. 📈

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

과거 정비구역에서 해제되었던 장위뉴타운 단지들이 다시금 활기를 띠며 정비사업 추진에 속도를 내고 있어요. 🏘️ 현재 장위 8구역부터 15구역까지, 총 2만 3천 가구 규모의 대단지 주거 타운이 조성될 예정으로, 이는 하나의 '미니 신도시'를 방불케 합니다. 🌃

최근인 2026년 5월 21일, 서울시 제6차 정비사업 통합심의위원회에서는 장위 15구역 주택재개발 정비사업에 대한 통합 심의를 '수정 가결' 및 '조건부 의결' 처리했어요. 이에 따라 장위 15구역은 최고 36층, 3,316가구(공공임대 697가구 포함) 규모의 공동주택 단지로 새롭게 태어날 준비를 하고 있답니다. 🏗️ 또한, 지난 5월 14일에는 장위 11구역이었던 지역이 장위동 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역으로 고시되면서, 최고 45층, 2,617가구 규모의 대단지 조성을 앞두고 있어요. 🌟

총 15개 구역으로 시작했던 장위뉴타운은 과거, 사업 진행이 원활하지 못했던 8구역과 10구역을 제외한 6개 구역이 약 10년 전 정비구역에서 해제되는 아픔을 겪기도 했어요. 😥 하지만 이제는 각 구역별로 다양한 방식으로 정비사업을 다시 추진하며 과거의 어려움을 딛고 일어나고 있답니다. 🚀

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

안녕하세요, 매일경제 AI 수석 경제 해설가입니다. 오늘은 서울 장위뉴타운에 대한 흥미로운 소식을 분석해 볼게요! 🧐 과거 사업 추진에 어려움을 겪었던 장위뉴타운이 다시금 활기를 띠며 '미니 신도시'급 주거 타운으로 발돋움하고 있다는 내용인데요, 왜 이런 변화가 일어나고 있는지, 그리고 이것이 우리에게 어떤 의미를 지니는지 함께 파헤쳐 보겠습니다.

**과거의 아픔을 딛고, 미래를 향해 잰걸음 🚶‍♀️🚶‍♂️**

이야기의 시작은 장위뉴타운이 처음부터 순탄했던 것은 아니라는 점에서 출발해요. 2005년 서울 최대 규모 뉴타운으로 지정되며 기대를 모았지만, 2008년 금융위기를 겪으며 부동산 시장이 얼어붙자 사업 추진에 대한 주민 간 갈등이 깊어졌어요. 결국 2014년부터 2018년까지 15개 구역 중 6곳이 정비구역에서 해제되는 아픔을 겪었죠. 이로 인해 장위뉴타운은 '반쪽짜리'라는 오명을 얻기도 했어요. 😥

**새로운 동력, 재개발 사업의 재가속화 🚀**

하지만 최근 장위뉴타운은 여러 구역에서 정비사업을 성공적으로 마무리하거나, 해제되었던 구역들마저 새로운 방식으로 사업을 재추진하며 활기를 되찾고 있어요. 장위15구역은 최근 서울시 통합심의위원회에서 수정 가결 및 조건부 의결을 받아 최고 36층, 3316가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 또한, 과거 장위11구역이었던 곳도 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 재개발을 통해 최고 45층, 2617가구 규모의 단지로 조성될 계획이죠. 🏗️

이뿐만 아니라 장위8구역은 SH와, 9구역은 LH와 컨소시엄을 구성해 공공재개발을 진행 중이며, 시공사 선정과 사업 추진에 속도를 내고 있어요. 정비구역에서 해제되지 않은 10구역은 곧 분양을 앞두고 있으며, 12구역은 공공 도심복합사업으로, 13-1·2구역은 신속통합기획을 통해 사업성을 높이고 있어요. 14구역 역시 재개발 계획 변경안 심의를 통과하며 강북권 최대 규모의 서울 키즈랜드 조성까지 계획하고 있습니다. 이렇게 각 구역들이 다양한 방식으로 정비사업을 추진하면서 장위뉴타운은 총 2만 3000가구 규모의 미니신도시급 주거 타운으로 거듭나고 있답니다. ✨

**빌라값 상승과 호재, 기대감 고조 📈**

이러한 재개발 사업의 본격화는 지역 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있어요. 최근 입주권을 받을 수 있는 빌라 등의 거래가 활발해졌으며, 공시지가보다 수억 원 높은 가격에 거래되는 사례도 나타나고 있다고 해요. 😮 특히 동북선 경전철과 GTX-C노선 개통 등의 교통 호재는 장위뉴타운의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 이처럼 과거의 어려움을 극복하고, 새로운 동력을 얻어 다시금 주목받고 있는 장위뉴타운의 변화 과정이 흥미롭습니다. 🌟

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2022년 06월

장위뉴타운은 과거 서울 최대 규모 뉴타운이었으나, 2008년 금융위기와 주민 갈등으로 15개 구역 중 6곳이 사업을 접으며 '반쪽짜리'라는 오명을 안았습니다. 하지만 동쪽 지역의 성공적인 재개발 이후, 해제되었던 구역들도 다시 개발을 추진하려는 움직임이 나타나기 시작했습니다. 8구역과 9구역은 공공재개발 후보지로 선정되었습니다. 🏡✨
2024년 03월

장위뉴타운의 해제 구역에서도 개발 분위기가 감지되었습니다. 성북구청은 주민들의 높은 재개발 의지를 바탕으로 해제 구역의 개발 방향 수립 용역을 발주했으며, 11구역과 13구역을 주요 대상으로 삼았습니다. 12구역은 도심 공공주택 복합 사업 후보지로 선정되어 사업 시계가 다시 돌아가기 시작했습니다. 🗓️👍
2024년 05월

장위6구역은 '푸르지오라디우스파크'를 일반 분양하며 1년 반 만에 장위뉴타운에 새 아파트 공급이 재개되었습니다. 분양가는 3.3㎡당 3200만~3300만원대로 책정되었으며, 이는 서울 평균 분양가보다 낮은 수준으로 평가받고 있습니다. 🏠💰
2025년 10월

정부와 서울시는 장위뉴타운에서 주택 공급 확대라는 목표 아래 대조적인 개발 방식으로 사업에 박차를 가했습니다. 국토부는 공공 도심복합사업 '시즌2'를 통해 장위12구역의 용적률을 상향하고 가구 수를 늘리는 방안을 추진했으며, 서울시는 민간 주도 재개발을 지원하는 장위14구역의 용적률을 상향하는 등 규제 완화를 진행했습니다. 📈🤝
2026년 04월

서울시는 장위 13-1·2구역의 신속통합기획을 확정했습니다. 이를 통해 정비구역 해제 전보다 용적률을 상향하여 대규모 단지 조성을 목표로 하고 있으며, 올해 안으로 해당 구역을 재정비 촉진구역으로 지정하는 것을 목표로 사업을 추진 중입니다. 🏗️🌟
2026년 05월 21일

서울시 제6차 정비사업 통합심의위원회에서 장위15구역 주택재개발 정비사업에 대한 통합심의가 '수정 가결' 및 '조건부 의결' 처리되었습니다. 이에 따라 장위15구역은 최고 36층, 3316가구 규모의 공동주택 단지로 탈바꿈하게 됩니다. 또한, 같은 시기 서울시는 장위동 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정·지형도면을 고시했습니다. 🏘️✅
2026년 05월 28일

장위뉴타운은 현재 8개 단지에서 정비사업을 활발히 진행하며 총 2만3000가구 규모의 미니신도시급 주거타운 조성을 앞두고 있습니다. 재개발 사업이 속도를 내면서 빌라 가격도 상승세를 보이고 있으며, 동북선 및 GTX 개통과 같은 교통 호재 또한 기대감을 높이고 있습니다. 🚀🏡

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

장위뉴타운 개발이 본격화되면서, 이곳에 거주하거나 투자를 고려하는 개인들에게는 상당한 변화가 예상됩니다. 🏡 과거 정비구역에서 해제되었던 구역들이 다시 개발 절차를 밟고, 총 2만 3천 가구에 달하는 미니 신도시급 주거타운이 조성될 예정입니다. 이는 주택 공급 확대로 이어져 주변 지역의 주거 환경 개선과 더불어, 이미 거주하고 있는 분들에게는 자산 가치 상승의 기회를 제공할 수 있어요. 📈

또한, 재개발 사업이 속도를 내면서 입주권을 받을 수 있는 부동산 물건 거래가 활발해지고 있다고 해요. 공시지가보다 수억 원 높은 가격에 거래가 이루어지고 있다는 소식은, 현재 부동산을 보유하고 있는 개인들에게는 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 다만, 이러한 개발이 진행되는 과정에서 부동산 가격이 상승하면서, 신규 주택 구매를 고려하는 실수요자들에게는 부담이 될 수도 있다는 점도 염두에 두어야 할 것 같아요. 🤔

건설 및 부동산 관련 기업들에게는 새로운 기회가 열릴 것으로 보입니다. 🏗️ 장위뉴타운 내 여러 구역에서 재개발, 공공재개발, 도심복합사업 등 다양한 방식으로 주택 공급이 이루어지고 있으며, 이는 건설사들에게는 대규모 수주 기회로 이어질 수 있습니다. 특히, 과거 해제되었던 구역들이 다시 개발 동력을 얻으면서, 새로운 사업을 모색하는 기업들에게는 주목할 만한 시장이 될 수 있어요. 💡

또한, 장위뉴타운의 성공적인 개발은 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 예상됩니다. 새로운 주거단지 조성이 완료되면, 관련 상업 시설이나 서비스업의 수요도 함께 증가할 가능성이 높습니다. 이는 지역 내 기업들에게는 새로운 사업 확장이나 매출 증대의 기회를 제공할 수 있을 거예요. 💰 다만, 사업 진행 과정에서의 복잡한 이해관계 조정이나 예상치 못한 변수 발생 가능성은 기업들에게 있어 리스크 요인이 될 수도 있다는 점도 간과해서는 안 됩니다. 🚧

정부와 시장 당국 입장에서는 주택 공급 확대와 도심 재생이라는 두 마리 토끼를 잡는 중요한 사업으로 평가할 수 있습니다. 🏙️ 장위뉴타운의 활발한 재개발은 서울시의 주택 공급 목표 달성에 기여하며, 특히 과거 해제되었던 구역들의 사업 재추진은 도시 기능을 회복하고 노후 지역을 정비하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다. 이를 통해 부동산 시장의 안정화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 👍

또한, 장위뉴타운 개발은 교통망 확충(동북선, GTX-C 노선)과 같은 도시 기반 시설 개선과 맞물려 추진되고 있어, 지역 전체의 경쟁력을 높이는 효과도 가져올 수 있어요. 🚄 이는 정부의 주거 정책 방향과도 일치하며, 성공적인 개발 사례를 통해 향후 유사한 재개발 사업 추진에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 부동산 가격 변동성 관리와 주민 갈등 해소 등은 정부와 시장 당국이 지속적으로 주의 깊게 살펴봐야 할 과제라고 할 수 있습니다. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

장위뉴타운 지역의 도시 정비 사업이 과거 정비구역 해제라는 어려움을 딛고 다시 활기를 띠고 있어요. 🌟 이는 단순한 개별 구역의 재개발을 넘어, 한때 '반쪽짜리 뉴타운'이라는 오명을 썼던 곳이 '미니신도시급 주거 타운'으로 거듭날 가능성을 보여줘요. 🏗️ 과거에는 사업 추진 방식이나 주민 의견 충돌 등으로 난항을 겪었지만, 이제는 공공과 민간의 다양한 방식(공공재개발, 도심복합사업, 신통기획 등)으로 사업이 재개되면서 전체적인 개발 동력이 강화되고 있답니다. 🚀

이러한 움직임은 부동산 시장에도 변화를 가져오고 있어요. 📈 재개발 사업이 본궤도에 오르면서 입주권을 받을 수 있는 빌라 등 기존 부동산 매물의 거래가 활발해지고, 공시지가보다 훨씬 높은 가격에 거래되는 현상이 나타나고 있어요. 💰 이는 과거 사업 불확실성으로 인해 가격이 하락했던 시기와 비교하면 확연히 달라진 모습이며, 지역의 잠재적 가치가 재평가되고 있음을 시사해요. 💹

궁극적으로 장위뉴타운의 이러한 변화는 서울 동북권의 주거 환경 개선과 도시 경쟁력 강화에 기여할 것으로 기대돼요. 🏙️ 또한, 교통망 확충(동북선, GTX-C 노선 개통 등)과 같은 추가적인 호재와 맞물려, 해당 지역의 주거 가치와 투자 매력이 더욱 높아질 수 있는 발판을 마련하고 있답니다. 👍

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

장위뉴타운의 재개발 사업들이 계획대로 순조롭게 진행될 경우, 2.3만 가구 규모의 미니신도시급 주거타운이 성공적으로 조성될 것으로 예상돼요. 🏘️ 특히 장위15구역의 통합심의 통과처럼 각 구역별로 정비사업 절차가 속도를 내고, 빌라 가격 상승세도 이어질 가능성이 높아요. 📈 또한, 동북선 및 GTX-C 노선 개통과 같은 교통 호재는 지역의 주거 가치를 더욱 높이며 주민들의 편의성을 증진시킬 것으로 보여요. 🚇 이 시나리오에서는 기존 정비구역 해제 구역들도 각자의 방식으로 사업을 재추진하며 뉴타운 전체가 안정적으로 발전하는 모습을 기대해볼 수 있어요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

장위뉴타운의 재개발 사업 추진이 더욱 가속화된다면, 이는 인근 지역으로도 긍정적인 파급 효과를 미칠 수 있어요. 🚀 새로운 주거단지 조성은 지역 경제 활성화에 기여하고, 관련 인프라 확충 또한 동반될 수 있어요. 🏗️ 특히, 과거 해제되었던 구역들까지 활발하게 사업을 추진하며 '반쪽짜리'라는 오명을 벗고 서울 동북권의 핵심 주거지로 자리매김할 잠재력이 커져요. 🏙️ 또한, 광운대역세권 개발과 같은 주변 개발 호재와의 시너지 효과로 인해 장위뉴타운은 단순한 주거지를 넘어선 복합적인 도시 공간으로 발전할 가능성이 있어요. 💡
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

만약 재개발 사업 추진 과정에서 예상치 못한 변수가 발생한다면, 장위뉴타운의 계획에 차질이 생길 수도 있어요. 😥 예를 들어, 일부 구역에서의 주민 반대 의견이나 가로주택정비사업 추진 주민들과의 갈등이 심화될 경우 사업 속도가 늦춰질 수 있어요. 🚧 또한, 건설 원자재 가격 상승이나 예상치 못한 금융 시장 변동성 증가는 사업성 악화로 이어져 추가 분담금 부담을 높일 가능성도 있어요. 💰 이 경우, 빌라 가격 상승세가 둔화되거나 사업 추진 동력이 약화될 수 있으며, 지역 전체의 발전 전망에도 영향을 미칠 수 있어요. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

정비사업 통합심의위원회

서울시에서 주택재개발, 도시환경정비 등 다양한 정비사업의 정비계획, 건축, 경관, 교통, 교육, 환경, 공원, 재해 등 여러 분야를 한 번에 심의하는 위원회에요. 🧐 예전에는 각 분야별로 따로 심의를 받아야 해서 시간이 오래 걸렸지만, 통합심의를 통해 절차가 간소화되고 사업 추진 속도가 빨라지도록 돕는 역할을 해요. 장위15구역 같은 경우 이 통합심의를 거쳐 '수정 가결' 및 '조건부 의결'되면서 사업 진행에 한 발 더 다가설 수 있었답니다. 🚀
도시정비형 재개발사업

기존 시가지의 노후·불량 건축물을 철거하고 그 대지 위에 주거, 상업, 업무 기능을 갖춘 새로운 건축물을 건설하여 도시환경을 정비하는 사업을 말해요. 🏗️ 특히 '장위동 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업'처럼, 장기간 비어있는 땅이나 낡은 건물을 활용하여 대규모 아파트 단지와 같은 새로운 주거 공간을 조성하는 것을 목표로 하고 있어요. 이런 사업을 통해 도시 미관을 개선하고 주거 환경을 향상시키는 데 기여한답니다. ✨
신속통합기획

서울시가 재개발 사업의 사업성과 속도를 높이기 위해 도입한 제도로, 도시계획 수립 시 민간의 창의적인 아이디어를 적극 반영하고 행정 절차를 간소화하는 것을 말해요. 💨 정비구역 지정 및 정비계획 수립까지 통상 2년 이상 소요되던 기간을 6개월 이내로 단축하는 것을 목표로 하고 있어요. 장위13-1·2구역이 신속통합기획을 통해 용적률을 상향하고 사업성을 높이며 사업 추진에 박차를 가하고 있는 것처럼, 신속통합기획은 낙후된 지역에 활력을 불어넣는 중요한 역할을 한답니다. 👍