“이제 2030이 분양시장 대세”…청약 당첨 비중 첫 60% 돌파

올해 1~2월 기준 전국 아파트 청약 당첨자 가운데 60% 이상이 30대 이하인 것으로 나타났다.

13일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보(일반분양 단지 기준)를 분석한 결과, 올해 1~2월 전국 아파트 청약 당첨자 7365명 가운데 30대 이하 비중은 61.2%(4507명)에 달했다.

부동산원의 관련 통계가 집계된 2020년 이후 가장 높은 수준이다.

그동안 30대 이하 당첨 비율은 연간 기준으로도 50%대 초중반에 머물렀지만, 올해는 처음으로 60%를 넘어섰다. 시장에서는 누적된 정책 효과와 소형 면적 공급 증가 등이 맞물린 결과로 보고 있다.

특히 지난 2024년 3월 도입된 ‘신생아 우선 공급’ 제도가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 신혼부부·생애최초 특별공급 물량에서 출산 가구를 우선 배정하면서 젊은층의 당첨 가능성이 높아졌고, 대기 수요가 올해 초 대거 당첨되면서 이들이 분양 시장으로 유입됐다는 설명이다.

자금 조달 여건도 한몫했다. 30대 이하 수요층은 주택도시기금에서 지원하는 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’(생애최초 우대), ‘신혼부부 전용 구입 자금’, ‘신생아 특례 디딤돌 대출’ 등을 활용할 수 있어, 분양가가 상승하는 상황에도 자금 조달 저항력을 상대적으로 낮출 수 있다는 평가다.

공급 구조 변화 역시 영향을 미쳤다. 올해 1~2월 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 비중은 전체의 28.6%로, 지난해(11.0%) 대비 두 배 이상 늘었다. 비교적 자금 부담이 적은 소형 주택 공급이 확대되면서 젊은층의 당첨 기회도 함께 늘어난 셈이다.

청약뿐 아니라 매매 시장에서도 젊은층의 움직임은 활발하다. 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원이 확보한 자료에 따르면, 올해 1~2월 서울 주택 매수 과정에서 30대 이하가 주식·채권 매각으로 마련한 자금은 약 5249억원으로 전체의 35.5%를 차지했다. 이는 2020년 관련 집계 이후 최고치다.

증여·상속 자금 비중도 확대됐다. 같은 기간 30대 이하가 증여·상속으로 조달한 금액은 약 8128억원으로 전체의 53.3%에 달했다. 최근 3년 연속 상승세를 이어가며 다시 50%대를 넘어섰다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “현재 서울 주택 시장을 이끄는 주요 축 중 하나는 30대 이하 젊은층”이라며 “아직 내 집을 마련하지 못한 이들은 청약에 가장 큰 관심을 보이고, 소득·자산 기준에 막히면 보유했던 주식·코인을 팔아 마련한 돈이나 증여·상속받은 자금으로 대출 규제에서 상대적으로 자유로운 15억원 이하의 비강남권 주택을 적극적으로 매입하는 분위기”라고 설명했다.

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.

1