이리츠코크렙, 연 7% 배당으로 매력 ‘쑥’···분기별 배당 추진

부동산 > 정책·산업 이리츠코크렙, 연 7% 배당으로 매력 ‘쑥’···분기별 배당 추진 뉴코아아울렛 평촌점 전경. 코람코자산신탁 코람코자산신탁은 상장리츠 이리츠코크렙의 배당가이던스를 공모가 기준 연 7% 수준으로 유지한다고 1일 밝혔다. 배당 주기도 연 2회에서 4회로 늘리는 방안을 검토한다.한국은행이 기준금리를 연속으로 올리며 상장리츠 시장의 부담이 커지고 있지만, 이리츠코크렙은 유보 현금과 매년 임대료가 상승하는 장기 책임임차 구조를 바탕으로 금리상승에 대응한다는 계획이다. 코람코자산신탁이 실시한 스트레스 테스트에선 내년 차환 대상인 4300억원의 대출금리가 현재 가중평균 4.95%보다 1%포인트 상승해도, 공모가 5000원 기준 연 7% 수준의 배당가이던스를 유지할 수 있는 것으로 분석됐다.최근 주가 하락으로 시가 기준 배당매력이 더 높아졌다고도 설명했다. 이리츠코크렙은 연간 주당배당금(DPS) 350원을 목표로 하고 있다. 공모가 5000원 기준 연 7% 수준으로, 최근 주가 기준으로 단순 환산한 예상 배당수익률은 두 자릿수를 넘는다. 다만 배당가이던스는 목표치로 향후 금리와 차환조건 등에 따라 실제 배당금은 달라질 수 있다.이리츠코크렙의 배당 안정성을 뒷받침하는 핵심은 장기 임대차를 통한 예측 가능한 현금흐름이다. 뉴코아아울렛 평촌·일산점, 2001아울렛 분당·중계점, NC백화점 야탑점 등 수도권 도심형 리테일 자산 5곳을 보유하고 있으며 이랜드리테일이 100% 책임임차하고 있다. 잔여임대차기간(WALE)도 약 8.4년이다.특히 임대료는 소비자물가지수(CPI)에 연동해 매년 1.5~2.5% 상승하도록 설계됐다. 부동산 관련 세금과 보험료, 유지관리비 등을 모두 임차인이 부담하는 구조(Triple-Net)까지 적용돼 물가와 비용 상승이 리츠 현금흐름에 미치는 영향을 방어할 수 있다.코람코자산신탁은 현재 6월과 12월 연 2회인 배당을 3·6·9·12월 연 4회로 확대하는 방안을 검토하고 있다. 연간 배당가이던스는 유지하면서 지급주기를 단축해 투자자에게 보다 정기적이고 예측 가능한 현금흐름을 제공한다는 취지다. 아직 구체적인 시행 여부는 확정되지 않았으나 향후 검토 결과에 따라 이사회와 주주총회 등을 거쳐 결정될 예정이다.이와 함께 내년 4~5월 만기가 도래하는 4300억원 규모 차입금의 선제적인 리파이낸싱을 추진한다. 기관투자자 대상 기업설명회(IR) 확대 등 주가 안정과 시장 신뢰 회복을 위한 방...