이 입지에 이 가격, 상도동 빌라촌 … 5억으로 15억 미래를 산다

초기 재개발 시장이 뜨겁다. 과거와 달리 구역 지정이 되지 않았음에도 연번 동의서 징구(취합), 설명회, 추진 계획 등으로 호가가 움직이는 장이 펼쳐지고 있다.

기본적으로 재개발은 ‘하이 리스크, 하이 리턴(고위험 고수익)’이다. 지금 거래가 활발하고 호가가 급증하더라도, 시장 상황이 바뀌면 거래가 뚝 끊기고 가격이 잠길 수 있는 시장이다. 주식으로 치면 비상장 주식과 흡사하다. 부동산에서도 ‘포모(FOMO)’를 경계하는 자세가 필요하다는 생각이다.

이럴 때일수록 면밀한 분석이 필수다. 특히 초기 재개발의 경우 입지 잠재력뿐 아니라 매물의 권리 구조와 리스크, 장기 보유·중간 매도 등 출구전략까지 면밀한 계획 속에 움직여야 한다. 여러분의 여정을 ‘손품노트’가 함께 한다.

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