은마도 두 번 유찰됐다…36억→25억대로 내려온 경매 최저가

30억 이상 낙찰가율 86%로 뚝양도세·보유세 강화에 매수세 위축10억 미만 중저가는 100% 웃돌아 등록 2026-10-12 오전 5:00:04 수정 2026-10-12 오전 7:09:08 가 가 [이데일리 정윤지 기자] 감정가 30억원 이상 초고가 아파트들이 경매 시장에서 외변받고 있다. 한 차례 이상 유찰되면서 최저 매각가격이 감정가의 70~80% 수준까지 떨어지는 사례도 나타난다. 고가 주택을 둘러싼 매수심리가 위축된 데다 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 등 세제 개편 논의까지 이어지면서 초고가 주택에 대한 수요가 줄어든 영향으로 풀이된다. 인천지방법원의 경매법정 안내 표지판. (사진=연합뉴스)11일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 감정가 30억원 이상 초고가 아파트의 낙찰가율은 올해 1월 125.3%에서 지난달 86%로 크게 떨어졌다. 올해 9개월 가운데 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 달은 5월(109.7%) 한 달뿐이었다. 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가격의 비율이다. 100%를 밑돈다는 것은 감정가보다 낮은 가격에 낙찰됐다는 의미다. 지난달에는 초고가 아파트 낙찰가율이 80%대까지 내려오며 고가 주택에 대한 경매 수요가 전보다 약해진 모습이다. 아예 매수자를 찾지 못한 달도 있었다. 올해 2월에는 감정가 30억원 이상 아파트 2건이 경매에 나왔지만 단 한 건도 매각되지 않았다. 하반기 들어서도 유찰 사례가 이어졌다. 7월에는 11건 중 3건, 8월에는 10건 중 3건만 매각돼 매각률이 각각 27.3%, 30.0%에 그쳤다. 실제 경매 물건에서도 한 차례 이상 유찰되며 최저 매각가격이 감정가보다 크게 낮아지는 사례가 잇따르고 있다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 감정가가 36억4000만원에 책정됐지만 두 차례 유찰됐다. 최저매각가격도 감정가의 70% 수준인 25억4800만원까지 낮아졌다. 강남구 도곡동 도곡레슬 전용 36㎡는 감정가 33억2000만원에 경매에 나왔으나 한 차례 유찰됐다. 이후 최저매각가격은 26억5600만원까지 떨어져 감정가 대비 80% 수준이다. 감정가가 50억8300만원이던 영등포구 여의도동 삼부아파트는 세 차례 입찰 끝에 낙찰됐다. 당초 감정가의 79% 수준인 40억2199만원에 새 주인을 찾았다. 반면 상대적으로 가격이 낮은 아파트 경매 시장은 뜨거운 분위기가 이어지고 있다. 지난달 감정가 10억원 미만 아파트의 낙찰가율은 101.3%로 감...