'옥정중앙역 디에트르' 청약 마무리…84㎡A 최고경쟁률 6.39 : 1 기록

대방건설이 공급하는 ‘(가칭)옥정중앙역 디에트르’가 지난 22일(수) 2순위 청약까지 마감하며 본격적인 계약 일정에 돌입한다. 앞서 1순위에서 양주 전 지역 당해 기준 역대 최다 접수를 기록한 데 이어 2순위까지 마무리되면서, 전용 84㎡ 중심의 높은 선호도가 다시 한 번 확인됐다는 평가다.

청약 결과를 보면 전용 84㎡A 타입은 1순위 기타경기 기준 최고 경쟁률 6.39대 1을 나타내며 수요자들의 높은 관심을 입증했다. 전용 84㎡B 타입 역시 1,027세대 공급에 928건이 접수돼 공급 대비 90.3% 수준을 기록하며 사실상 마감에 가까운 분위기를 보였다.

84㎡ 중심 흥행…정당계약 기대감 높아져

업계에서는 이번 청약 결과를 두고 실수요자들의 선택이 전용 84㎡ 타입에 집중된 것으로 보고 있다. 선호도 높은 전용 84㎡ 중심 구성에 분양가상한제 적용, 대단지 프리미엄 등이 맞물리며 실수요 위주의 청약자가 대거 유입됐다는 분석이다.

특히 84㎡B 타입까지 공급 대비 90% 이상 접수를 기록하면서 정당계약 단계에서도 높은 계약률이 기대된다는 전망이 나온다. 일반적으로 실거주 목적 청약 비중이 높을수록 실제 계약으로 이어지는 비율도 높게 나타나는 경향이 있기 때문이다.

128㎡는 호수공원 조망 강점…선착순 계약 문의 줄이어

전용 128㎡ 타입은 넓은 공간감과 차별화된 상품성을 갖춘 중대형 주택형으로 평가된다. 특히 전용 128㎡는 옥정호수공원 조망이 가능한 세대가 많아 희소성과 프리미엄 기대감이 따른다. 이에 청약통장 예치금 부족 등의 이유로 청약 접수를 진행하지 못한 실수요자들의 선착순 계약 문의전화가 이어지는 상황이다.

실수요 중심 청약 시장에서는 중대형 타입의 경우 청약 접수보다 청약 또는 정당계약 이후에 실제 거주 목적 수요자들의 움직임이 본격화되는 사례가 많아 향후 결과에도 관심이 쏠린다.

오늘(28일) 당첨자 발표…5월 10일(일)부터 정당계약

청약 이후 일정도 본격적으로 진행된다. 당첨자는 오늘인 28일(화) 발표되며, 당첨자 서류접수는 4월 30일(목)부터 5월 7일(목)까지 진행된다. 이후 정당계약은 5월 10일(일)부터 13일(수)까지 4일간 진행될 예정이다. 업계에서는 84㎡ 타입 중심의 높은 청약 성적과 실수요 중심 수요층을 고려할 때 정당계약에서도 긍정적인 흐름이 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.

초역세권에 직결까지…“역세권 이상의 가치”

흥행 배경으로는 단지의 차별화된 입지와 희소성이 꼽힌다 단지는 7호선 옥정중앙역(가칭, 2030년 준공 예정) 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 입지를 갖췄다. 여기에 단지와 역을 직접 연결하는 통로 협약까지 체결돼, 단지 내에서 외부로 나가지 않고도 역사 이용이 가능한 구조가 기대된다. 이 같은 ‘직결 역세권’은 일반 역세권 대비 높은 선호도를 보이며 시세에도 영향을 미치는 요소로 꼽힌다. 실제 남양주 다산신도시와 서울 청량리 일대에서도 역 직결 단지가 인근 단지 대비 약 2억 원가량 높은 가격에 거래된 사례가 확인된다. 또한 덕정-옥정선 연장 계획이 실현될 경우 한 정거장 만에 GTX 덕정역 접근이 가능해질 전망이다. GTX-A 개통 이후 동탄역 일대 아파트 가격이 상승한 사례처럼, 광역 교통망은 주거 가치 상승의 핵심 변수로 작용하고 있다.

옥정신도시 최대 규모…대단지가 만드는 생활 만족도 차이

단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 총 3,660세대 규모로 조성되며, 이 가운데 아파트 2,807세대가 이달 공급될 예정이다. 4월 경기도 분양 단지 중 단일 단지 기준 최대 규모다. 대단지일수록 커뮤니티 시설과 관리 효율성 측면에서 경쟁력이 높다는 평가다.

단지에는 옥정신도시 최초 6레인 실내수영장을 비롯해 피트니스센터, 사우나, 골프연습장, 키즈플레이존, 미디어 시청공간 등이 조성될 예정이며, 세대당 약 1.7대의 주차공간과 동별 엘리베이터 4대 배치로 편의성을 높였다.

“옥정신도시 내 마지막 민간분양”…희소성에 쏠린 시선

해당 단지는 옥정신도시 내 마지막 민간분양 택지로 공급되어, 희소성이 부각된다. 특히 2030년 준공(예정) 이후에는 지역 내 최신축 단지로서의 지위를 유지하게 되는 만큼, 장기적인 관점에서의 가치에도 관심이 모이고 있다. 여기에 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력 측면에서도 기대감이 형성되는 분위기다.

호수공원·학원가 품은 입지…실거주 만족도 ‘강점’

입지 여건 역시 강점으로 꼽힌다. 단지 동측으로는 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 맞닿아 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 일상 속에서 산책과 여가를 즐길 수 있다. 남측에는 학원 89개, 점포 813개가 밀집한 중심상업지구가 인접해 있고, 초·중·고교가 모두 도보권에 위치해 교육과 생활 인프라를 동시에 갖춘 입지로 평가된다. 특히 초등학교는 단지 중심부를 기준으로 반경 약 550m 내에 4개 학교가 위치해있다.

대방건설이 옥정신도시에서 공급한 기존 단지들이 인근 대비 높은 시세를 형성해온 점도 눈길을 끈다. 이번 단지까지 포함하면 ‘디에트르’ 브랜드타운은 총 8,000여 세대 규모로 확대된다. 동일 브랜드 단지들이 집적될수록 지역 내 인지도와 선호도가 높아지고, 이는 매매 및 전세 시장에서도 프리미엄으로 이어지는 경향이 있다는 분석이다.

해당 단지의 견본주택은 양주시 옥정동 949-1,2번지 일원에서 매일 오전 10시~오후 6시 운영 중이다.

문의 1688-7002