“억소리 아니 ‘조소리’ 나네”…서울에 집산 30대, 증여·상속 규모가 무려

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“억소리 아니 ‘조소리’ 나네”…서울에 집산 30대, 증여·상속 규모가 무려

업데이트 : 2026.04.27 15:16 닫기

1분기 증여·상속 2.1조
30대 비중 첫 50% 돌파
주식·채권·코인 규모도 1위

올해 들어 지난달까지 서울에서 내 집 마련에 나선 30대의 ‘영끌’ 자금 조달이 뚜렷하게 확대된 것으로 나타났다.

27일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)실을 통해 입수한 국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 자료에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1813억원으로 집계됐다.

주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택 매매 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다.

앞서 서울을 비롯한 규제지역에서는 2020년 10월 27일부터 주택자금조달계획서 제출이 의무화한 바 있다.

서울에 주택 마련을 위해 조달한 증여·상속자금은 2023년 1조7451억원에서 2024년 3조3257억원, 지난해 6조5779억원으로 연간 역대 최대치에 달한다. 올해는 이미 3개월 새 작년의 약 3분의 1에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다.

특히 1분기에는 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1813억원) 가운데 30대가 차지하는 금액이 1조915억원으로 절반을 차지한 점이 눈에 띈다.

이어 40대(5265억원), 50대(2299억원), 60대 이상(2278억원), 20대(1033억원), 20대 미만(22억원)의 순이었다.

서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰고, 지난해 43.5%로 확대됐다.

올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다.

27일 서울 중구 하나은행 본점 딜링룸에 코스피가 표시되고 있다. [연합뉴스]

아울러 지난 1분기 30대가 주식·채권·코인 등을 팔아 서울 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 7211억원으로, 모든 연령대 중 가장 컸다. 자본 축적도가 높은 40대(5855억원)와 50대(4640억원)를 훌쩍 뛰어넘는 규모다.

주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸다.

지난해만 하더라도 주식·채권 매각대금으로 서울 주택 마련에 조달한 자금 규모는 40대가 1조9151억원으로 가장 많았으며 30대가 1조7452억원으로 그 뒤를 이었다. 그러나 지난 2월 10일부터 주식·채권 매각 대금뿐 아니라 가상화폐(코인) 매각 대금도 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이런 경향이 바뀐 것으로 보인다.

구자민 리얼투데이 리서치연구원은 “제도권 통계에 코인이 반영되자마자 과거에 기타 자금 등으로 숨어있거나 대출에 의존하던 30대의 주택 구매력이 사실은 신흥 자산 시장의 수익에 크게 기대고 있었음이 입증된 셈”이라고 짚었다.

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올해 서울에서 내 집 마련을 위해 30대의 '영끌' 자금 조달이 크게 증가하였으며, 1분기 동안 전체 증여·상속 자금의 절반인 1조915억원이 30대에 의해 조달되었다.

특히 30대는 지난해에 비해 자금 조달 비중이 40%를 초과하며, 주식·채권·코인 매각 대금으로 조달한 자금 규모도 7211억원에 달해 모든 연령대 중 가장 많았다.

이는 가상화폐 매각 대금이 자금조달계획 신고에 포함되면서 30대의 주택 구매력이 신흥 자산 시장에 크게 의존하고 있음을 시사한다.

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서울 30대의 '영끌' 주택 매수, 증여·상속 자금 비중 사상 첫 50% 돌파... 주식·코인 매각 자금도 1위 기록

Key Points

2026년 1분기 서울 주택 매수에 사용된 증여·상속 자금이 2조 1813억 원에 달했으며, 이 중 30대가 차지하는 비중이 1조 915억 원으로 50%를 넘어 사상 처음으로 절반 이상을 차지했어요. 📈
30대의 서울 주택 매수 자금 조달 방식에서 주식, 채권, 코인 등 기존 자산 매각 대금이 7211억 원으로 모든 연령대 중 가장 높은 비중을 차지하며, 이는 2024년 2월부터 가상자산 매각 대금이 자금조달계획 신고에 포함되면서 변화된 경향이에요. 💰
서울 주택 증여·상속 자금 규모는 2023년 1조 7451억 원에서 2024년 3조 3257억 원, 지난해(2025년) 6조 5779억 원으로 꾸준히 증가하는 추세이며, 올해 1분기에는 이미 작년의 약 3분의 1에 해당하는 금액이 서울 주택 마련에 사용되었어요. 📊
과거 40대나 50대보다 자본 축적도가 낮은 30대가 주택 매수에 상당한 자금을 동원할 수 있었던 배경에는, 신흥 자산 시장의 수익에 기대거나 부모로부터의 증여·상속 자금이 중요한 역할을 하고 있음을 시사해요. 🏡

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

2026년 1분기, 서울에서 집을 마련하는 30대들의 자금 조달 방식에 큰 변화가 나타나고 있어요! 📈 30대들이 서울 주택 매수에 활용한 증여·상속 자금이 무려 1조 915억원으로, 전체 증여·상속 자금의 절반을 훌쩍 넘는 50% 이상을 차지하며 역대 최고치를 기록했답니다. 이는 2023년 34.8%에서 꾸준히 상승해 2025년에는 43.5%까지 올랐던 30대 비중이 올해는 한 단계 더 뛰어올랐다는 것을 보여줘요. 😮

더불어, 30대들은 주식, 채권, 코인 등 다른 자산을 매각해서 서울 주택 구입 자금으로 조달한 규모도 7,211억원에 달하며 모든 연령대 중에서 가장 컸어요! 💰 과거에는 40대 이상이 주식·채권 매각 대금으로 주택 마련에 더 많이 나섰지만, 2026년 2월 10일부터는 가상자산(코인)까지 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이러한 현상이 두드러지고 있다고 해요. 💡 이는 30대들의 주택 구매력이 과거에는 숨어있거나 대출에 의존하던 자금뿐만 아니라, 신흥 자산 시장에서의 수익에 크게 기인하고 있음을 보여주는 결과예요.

이러한 변화는 2020년 10월 27일부터 규제지역 내 주택 매매 시 자금조달계획서 제출이 의무화된 배경 속에서 더욱 주목받고 있어요. 📝 30대들의 이러한 적극적인 주택 매수 행렬은 '내 집 마련은 빠를수록 좋다'는 인식과 함께, 과거 '부모 찬스'로 불리던 증여·상속 자금뿐만 아니라, 최근 코인 시장 등 새로운 투자처에서의 성공 경험을 바탕으로 자금 마련 능력이 향상되었음을 보여주는 흥미로운 현상이라고 할 수 있어요. 🤔

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 서울 지역 주택 매수에 30대의 증여 및 상속 자금 활용이 눈에 띄게 늘고 있다는 소식이 나왔어요. 2026년 1분기에 서울 주택 매수에 사용된 증여·상속 자금은 총 2조 1813억 원인데, 이 중 30대가 무려 1조 915억 원을 차지하며 전체의 절반 이상인 50%를 넘는 비중을 보였어요. 📈 이는 과거 추세와 비교했을 때 매우 이례적인 현상입니다. 2023년에는 30대의 비중이 34.8%였고, 2024년 40.9%, 지난해 43.5%로 점차 늘어나는 추세였지만, 올해 1분기에 50%를 돌파하며 그 증가세가 더욱 가팔라졌어요. 😮

이러한 현상의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있어요. 첫째, 30대들이 주식, 채권, 코인 등 신흥 자산 시장에서 얻은 수익을 주택 매수 자금으로 활용하는 경향이 두드러지고 있어요. 2026년 1분기에 30대가 이러한 자산을 매각하여 마련한 자금은 7211억 원으로, 모든 연령대 중 가장 큰 규모를 기록했어요. 이는 과거 40대가 주식·채권 매각 대금 규모에서 1위를 차지했던 추세와 비교하면 큰 변화입니다. 💰 특히, 2026년 2월 10일부터 가상화폐(코인) 매각 대금도 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이러한 변화가 더욱 뚜렷해진 것으로 보여요. 💻

둘째, '부모 찬스', 즉 증여나 상속을 통한 자금 지원 역시 30대의 주택 매수 자금 마련에 중요한 역할을 하고 있어요. 연관 뉴스들을 살펴보면, 2020년대 초반부터 정부의 부동산 규제 강화와 세금 부담 증가로 인해 다주택자들이 자녀에게 부동산을 증여하는 사례가 늘어났음을 알 수 있어요. 🏡 또한, 2023년에는 30대들의 내집마련을 돕기 위한 결혼자금 증여세 공제 한도 상향 추진 등 제도적 변화도 이러한 흐름에 영향을 미쳤을 가능성이 있어요. (단, 이 부분은 현재 기사에서 직접적으로 언급되지 않은 연관 뉴스 내용을 바탕으로 한 분석입니다.) ⚖️

종합적으로 볼 때, 현재의 30대 주택 매수 자금 조달 확대 현상은 단순히 개별적인 사례를 넘어, 젊은 세대의 자산 축적 방식 변화, '내 집 마련'에 대한 강한 열망, 그리고 부모 세대의 지원이라는 사회경제적 맥락이 결합된 결과라고 볼 수 있어요. 특히, 신흥 자산 시장에서의 성과와 증여·상속을 통한 자금 지원이 30대의 주택 구매력을 실질적으로 높이는 중요한 동력으로 작용하고 있다고 분석할 수 있습니다. 👍

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏠📈💰

2023년

서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금이 1조 7451억 원을 기록했으며, 이 중 30대가 차지하는 비중은 34.8%였습니다. 👨‍👩‍👧‍👦
2024년

서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금이 3조 3257억 원으로 크게 증가했으며, 30대의 비중 역시 40.9%로 처음으로 40%대에 진입했습니다. 📈
2025-12-27

만 31세의 한 세대주가 부모님으로부터 3000만원을 증여받아 1억 3000만원짜리 아파트를 구입하는 사례가 있었으며, 이는 직계존비속 간 증여재산 공제 한도 내에서 증여세 납부 의무가 면제되는 경우였습니다. 🏡
2025년

서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금이 6조 5779억 원으로 연간 역대 최대치를 기록했습니다. 📊
2026년 2월 10일

주식·채권 매각 대금뿐만 아니라 가상화폐(코인) 매각 대금도 주택 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서, 30대의 주택 매수 자금 조달 방식에 변화가 나타나기 시작했습니다. 💰➡️🏠
2026년 1분기

서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조 1813억 원으로 집계되었으며, 특히 30대가 조달한 금액이 1조 915억 원으로 전체의 50%를 넘어서는 최초의 기록을 세웠습니다. 또한, 30대가 주식·채권·코인 등을 매각하여 조달한 자금은 7211억 원으로 모든 연령대 중 가장 높은 비중을 차지했습니다. 🚀
2026-04-27 (기준 시점)

2026년 1분기 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 결과, 30대가 증여·상속받은 자금으로 내 집 마련에 나선 비중이 처음으로 50%를 돌파했습니다. 또한, 주식·채권·코인 등 자산을 매각하여 마련한 자금 규모 역시 30대가 전 연령대 중 가장 큰 것으로 나타나, 30대의 주택 구매력은 신흥 자산 시장의 수익에 크게 기대고 있음을 시사합니다. 😮

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

올해 1분기 서울 지역에서 집을 구매한 30대의 경우, 증여 및 상속 자금으로 조달한 규모가 전체의 절반을 넘어서는 등 그 비중이 매우 커졌어요. 💰 이는 30대가 '영끌'하여 내 집 마련에 나서는 현상이 뚜렷해지고 있음을 보여줍니다. 또한, 주식, 채권, 코인 등 자산을 매각하여 주택 구매 자금으로 활용한 규모 또한 30대가 모든 연령대 중 가장 컸어요. 📈 이는 젊은 세대가 이전과는 다른 방식으로 자산을 관리하고 투자하며, 이를 통해 부동산 시장에 진입하려는 경향이 강해지고 있음을 시사합니다. 🤔

부동산 시장에서 30대의 증여·상속 자금 활용이 확대되고, 주식·채권·코인 매각 대금이 주택 구매 자금으로 유입되는 현상은 금융 투자 산업에도 영향을 미칠 수 있어요. 📊 특히, 젊은 층의 투자 성향과 자산 운용 방식 변화에 주목해야 할 것으로 보여요. 코인 등 신흥 자산 시장의 성장이 30대의 주택 구매력에 큰 영향을 미치고 있다는 점은, 해당 시장과의 연관성을 더욱 깊게 만들 수 있습니다. 🚀 또한, 부동산 시장의 활기는 관련 건설 및 금융 산업에도 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 자금 조달 방식의 변화는 금융 기관들의 리스크 관리 또한 중요하게 만들고 있어요. 🏦

정부와 시장은 30대의 주택 시장 참여 확대 및 자금 조달 방식 변화 추이를 면밀히 지켜봐야 할 필요가 있어요. 🧐 2026년 1분기 기준으로 30대의 증여·상속 자금 비중이 50%를 넘어섰다는 점은, 향후 자산 양극화 및 계층 간 자산 격차 심화에 대한 우려를 낳을 수 있습니다. ⚖️ 또한, 주식, 채권, 코인 등 다양한 자산을 활용한 주택 구매 패턴 변화는 자금 출처 조사 및 부동산 시장 안정화 정책 수립에 새로운 과제를 제시하고 있어요. 📉 정부는 이러한 흐름을 고려하여 세제 혜택이나 대출 규제 등 부동산 관련 정책을 조율할 필요가 있을 것으로 보여요. 💡

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 분석을 통해 30대가 서울 주택 매수에 적극적으로 나서는 현상이 더욱 뚜렷해지고 있음을 알 수 있어요. 특히, 2026년 1분기 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금 중 30대가 차지하는 비중이 무려 50%를 넘어섰다는 점은 매우 주목할 만한 변화예요. 📈 과거에는 40대가 주식, 채권 등 매각 대금으로 서울 주택 마련 자금을 가장 많이 조달했지만, 2026년 1분기부터는 30대가 이 부분에서도 1위를 차지하며 주택 구매력의 핵심 축으로 부상했어요. 💰 이는 단순히 자금 마련 방식의 변화를 넘어, 30대라는 특정 세대가 부동산 시장의 주요 동력으로 작용하고 있음을 보여줍니다. 🚀

특히, 2023년부터 2025년까지 30대의 증여·상속 자금 비중이 꾸준히 증가하며 40%대를 넘어섰고, 2026년 1분기에는 50%를 돌파했다는 점은 구조적인 변화로 해석할 수 있어요. 📊 이는 '부모 찬스'로 불리는 증여·상속이 30대의 주택 구매에 더욱 중요해졌음을 시사하며, 자본 축적 방식이 변화하고 있다는 방증이에요. 또한, 주식·채권뿐만 아니라 가상자산(코인)까지 매각하여 주택 구매 자금을 마련하는 모습은 젊은 세대의 자산 관리 및 투자 방식이 다각화되었음을 보여줘요. 💡

이러한 흐름은 향후 부동산 시장의 세대별 자금 조달 방식 및 정책 수립에 중요한 시사점을 던져줄 것으로 보여요. 🧐 30대의 주택 구매력을 뒷받침하는 가족 간의 자금 이전이나 신흥 자산 시장의 수익이 부동산 시장에 미치는 영향이 더욱 커질 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 현상이 주택 시장의 양극화를 심화시킬 가능성도 간과할 수 없으며, 관련 정책적 논의가 필요할 수 있어요. 🤔

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 30대들이 서울 주택 매수를 위해 증여·상속 자금이나 기존 자산을 활용하는 추세는 앞으로도 이어질 가능성이 높아요. 2026년 1분기 서울 주택 매수에 30대가 활용한 증여·상속 자금 비중이 50%를 넘어선 것처럼, 젊은 세대의 '내 집 마련' 열기는 계속될 것으로 보여요. 📈 특히, 정부가 추진 중인 결혼자금 증여세 공제 확대와 같은 정책 변화는 이러한 흐름에 더욱 힘을 실어줄 수 있어요. 또한, 주식, 채권, 코인 등 다양한 자산을 매각하여 주택 자금으로 활용하는 30대의 행태는 신흥 자산 시장의 수익률에 대한 기대감을 반영하는 것으로, 앞으로도 이러한 방식의 자금 조달이 지속될 수 있어요. 💰
이러한 흐름은 2023년 7월 관련 기사에서 언급되었듯, '내 집 마련은 빠를수록 좋다'는 30대의 인식과 맞물려 더욱 강화될 수 있어요. 또한, 2025년 12월 관련 기사에서 보여지듯, 주택 취득 자금에 대한 증여세 추정 완화 조항 등은 30대의 주택 매수를 간접적으로 지원하는 역할을 할 수 있고요.🏠
영향력 확대 및 가속 시나리오

30대의 주택 매수 자금 조달 방식이 더욱 다양화되고 확대될 가능성이 있어요. 현재는 증여·상속 자금과 기존 보유 자산 매각이 주를 이루고 있지만, 미래에는 '영끌'을 넘어선 새로운 형태의 금융 상품이나 투자 방식이 등장하여 30대들의 자금 동원력을 더욱 높일 수 있어요. 🚀 예를 들어, 미래에 예상되는 부동산 정책 변화나 경제 상황에 따라, 30대들이 주도하는 신규 투자 트렌드가 형성될 수도 있어요. 🌟
또한, 2020년 9월 관련 기사에서 언급된 '다주택자에 대한 규제 강화'와 같은 정책 변화가 지속된다면, 이러한 흐름은 더욱 가속화될 수 있어요. 부모 세대가 자녀 세대에게 자산을 이전하는 방식이 더욱 활발해지고, 이는 30대의 부동산 시장 진입을 더욱 촉진할 수 있어요. 👨‍👩‍👧‍👦 이러한 현상이 심화되면, 30대의 주택 매수 비중이 더욱 높아지고 서울뿐만 아니라 수도권 전반으로 확대될 가능성도 배제할 수 없어요. 🌆
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

예상치 못한 경제 충격이나 정책 변화는 현재의 흐름을 반전시킬 수 있는 주요 변수가 될 수 있어요. 예를 들어, 금리 급등, 자산 시장의 급격한 하락, 또는 정부의 강력한 부동산 규제 강화 등이 발생할 경우, 30대들의 주택 매수 심리가 위축될 수 있어요. 📉 특히, 현재 30대의 주택 구매력이 신흥 자산 시장의 수익률에 크게 기대고 있다는 점을 고려할 때, 이러한 자산 시장의 불안정성은 큰 위험 요소가 될 수 있어요. ⚠️
또한, 2020년 9월 관련 기사에서 언급된 '주택 자산 양극화 문제'가 심화되거나, 증여 및 상속을 통한 자산 이전이 특정 계층에만 집중된다는 비판이 거세질 경우, 정부의 정책 방향이 수정될 수도 있어요. 이러한 정책 변화는 30대들의 자금 조달 방식에 직접적인 영향을 미쳐, 현재의 매수세가 약화되는 결과를 초래할 수 있어요. 😟

[주요 용어 해설 (Glossary)]

주택자금조달계획서

주택을 구입할 때 사용한 자금이 어디에서 나왔는지 밝히는 서류를 말해요. 📝 현재 부동산 정책에서는 규제지역 내 모든 주택이나 비규제지역에서 6억원 이상의 주택을 거래할 때, 계약 후 30일 이내에 이 서류를 제출해야 해요. 이를 통해 자금 출처를 투명하게 관리하고, 불법적인 자금이나 편법 증여 등을 파악하는 데 도움을 받을 수 있답니다. 🕵️‍♀️ 이 서류는 주택 시장의 투명성을 높이고 건전한 거래 문화를 만드는 데 중요한 역할을 해요. 👍
영끌

‘영혼까지 끌어모은다’는 의미를 줄여서 말하는 신조어예요. 💖 주로 젊은 세대가 내 집 마련을 위해 대출, 예금, 심지어 가족이나 지인에게 빌린 돈까지 가능한 모든 자금을 총동원하는 상황을 표현할 때 사용돼요. 💸 서울 등 집값이 비싼 지역에서 주택을 구매하기 위해 이러한 방법을 동원하는 경우가 많죠. 🏠 '영끌'이라는 말 속에는 주택 구매에 대한 강한 열망과 동시에 자금 마련의 어려움이 담겨 있다고 할 수 있어요. ✨
에코 부머

베이비붐 세대(1955~1963년 출생)의 자녀들을 일컫는 말이에요. 👶 주로 1979년부터 1997년 사이에 태어난 20~40대를 의미하며, 'Y세대' 또는 '밀레니얼 세대'로도 불려요. 이들은 부모 세대의 풍족한 환경에서 성장했거나, 경제적으로는 안정적인 기반 위에서 사회생활을 시작하는 경우가 많답니다. 📈 '에코 부머' 세대는 소비 성향이나 가치관 면에서 이전 세대와 차이를 보이기도 하며, 특히 부동산 시장에서도 중요한 역할을 하는 주요 구매층으로 주목받고 있어요. 🏢
DSR(총부채원리금상환비율)

총부채원리금상환비율, 즉 DSR은 은행에서 대출을 받을 때 내가 1년 동안 갚아야 하는 모든 원리금(원금+이자)이 내 연 소득에서 차지하는 비율을 말해요. 📊 예를 들어, 연 소득이 5천만원인 사람이 DSR 규제가 40%라면, 1년 동안 갚아야 할 대출 원리금 총액이 2천만원을 넘지 않도록 대출 한도가 정해진답니다. 🏦 이 비율이 낮을수록 대출 상환 능력이 좋다고 평가받으며, 은행에서는 DSR을 통해 차주가 과도한 빚을 지지 않도록 관리하고 금융 시스템의 안정성을 유지하는 데 활용하고 있어요. ⚖️