“억소리 나는 아파트값”…‘이것’으로 더 오를 수 있다는 전망까지

오는 6월 ‘제로 에너지 건축물 인증’ 시행으로 분양가 추가 인상이 불가피한 가운데 분양가가 더 가파르게 오를 수 있다는 관측이 나온다.

29일 부동산R114가 전국 민간 분양 아파트의 분양가 추이를 조사한 결과 지난 2015년 3.3㎡(1평)당 평균 988만원이던 분양가가 지난해는 평균 2066만원으로 109.1%(2.1배) 상승했다.

지역별로 나눠 보면 수도권은 2015년 1136만원에서 지난해 2324만원으로 104.6% 올랐다. 지방은 같은 기간 848만원에서 1812만원으로 113.7% 상승해 지방의 상승폭이 더 높았다.

업계에서는 분양가 상승의 가장 큰 원인으로는 건설자재 가격과 인건비 상승 등을 꼽고 있다. 이러한 원가 상승으로 주택 수요자뿐만 아니라 주택 공급자인 건설사의 부담도 커지고 있다는 평가다.

부동산R114 분석 결과 지난해 시공능력평가 상위 10대 건설사의 매출 대비 원가율은 92.98%에 육박하는 수준이다.

현대엔지니어링의 지난해 매출 대비 원가율은 105.36%에 이르며 현대건설도 100.66%로 집계됐다.

매출 원가율은 매출액에서 차지하는 매출 원가의 비율이다. 이 비율이 100%를 넘었다는 것은 건설사가 지난해 벌어들인 돈보다 지출액이 더 큰 셈이다.

포스코이앤씨(94.16%), 롯데건설(93.53%), GS건설(91.34%) 등은 90%를 넘었다. 10대 건설사 중 DL이앤씨(89.83%)와 삼성물산(83.12%)을 제외하고는 매출 대비 원가율이 모두 90%를 웃돌았다.

내달 ‘제로 에너지 건축물 인증’ 시행까지 겹치면서 분양가 추가 인상도 불가피한 상황이다. 공공분양 아파트는 이미 이 인증제를 시행하고 있으나 유예 기간을 적용받던 민간분양 아파트도 내달 이후 5등급(에너지자립률 20~40% 미만) 기준을 맞추기 위해 추가적으로 친환경 설비와 자재, 기술 등을 적용해야 한다.

부동산R114 관계자는 “장기적인 관점에선 건물 유지관리비 감소 등 경제적 효과가 있지만 당장 초기 건설 투자 비용 상승으로 분양가 추가 인상이 예상된다”고 짚었다.

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.

좋아요 0