압구정3 재건축 우협대상에 현대건설

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압구정3 재건축 우협대상에 현대건설

입력 : 2026.04.21 17:29

현대건설이 서울 강남구 압구정동 재건축 구역 중 '노른자'로 평가받는 압구정3구역 재건축 사업 우선협상 대상자에 선정됐다.

지난해 압구정2구역 사업을 수주한 데 이어 3구역 수주까지 가까워지면서 이 일대를 '현대타운'으로 만들겠다는 계획에도 힘이 실리는 모양새다.

현대건설은 21일 압구정3구역 재건축 사업 우선협상대상자에 선정됐다고 전날 공시했다고 밝혔다. 압구정3구역은 압구정동 393-1 일대의 현대1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트에 해당하는 구역이다. 공사비는 5조5610억원이다.

현대건설은 지난 10일 시공사 선정 1차 입찰, 이날 2차 입찰에 단독 응찰해 유찰됐다.

단독 응찰로 2회 이상 유찰돼 우선협상대상자가 선정되면 수의계약 절차를 밟을 수 있다. 조합은 다음달 25일 열릴 총회에서 시공사 선정 절차를 진행한다.

현대건설은 지난해부터 압구정 일대에 '올인' 전략을 펼치고 있다. 압구정 일대는 1970년대 현대건설이 시공한 압구정 현대아파트를 중심으로 고급 아파트 단지가 형성되어 있어 현대건설로서는 상징성이 크다.

현대건설이 '압구정 현대' 상표권을 출원해 등록을 시도하는 것도 같은 맥락이다.

[손동우 기자]

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현대건설이 서울 강남구 압구정3구역 재건축 사업의 우선협상 대상자로 선정되었다.

이는 지난해 압구정2구역 사업 수주에 이어 압구정 일대를 '현대타운'으로 만들겠다는 계획에 박차를 가하는 결과이다.

압구정3구역의 공사비는 5조5610억원으로, 현대건설은 여기서 시공사 선정 절차를 진행할 예정이다.

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현대건설, 압구정 '3구역' 재건축 품었다…5.5조 규모 '현대타운' 구축 가속 페달 밟아요!

Key Points

현대건설이 2026년 4월 21일, 서울 압구정3구역 재건축 사업의 우선협상대상자로 선정되며 5조 5610억 원 규모의 대형 사업을 수주할 가능성을 높였어요. 🏗️✨
압구정3구역은 지난해 현대건설이 수주한 압구정2구역과 함께 '압구정 현대타운'을 완성하겠다는 현대건설의 전략에 중요한 한 축을 담당할 것으로 보여요. 🤝🏠
두 차례 유찰 끝에 우선협상대상자로 선정된 현대건설은 다음 달 25일 열릴 총회에서 최종 시공사로 확정될 예정이며, 이를 통해 현대건설은 압구정 일대에서의 영향력을 더욱 확대하게 될 거예요. 🚀👍
과거 2023년 8월, 압구정3구역은 서울시와의 용적률 기준 갈등으로 설계업체 재공모 등 복잡한 과정을 거쳤으나, 이번 시공사 선정으로 재건축 사업에 본격적인 동력이 붙을 전망이에요. 📈🤔

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나? 🏗️✨

서울 강남구 압구정3구역 재건축 사업에서 현대건설이 우선협상대상자로 선정되었다는 소식이 있어요. 🤩 이 사업은 압구정동 393-1번지 일대의 현대아파트와 대림빌라트를 재건축하는 것으로, 총 공사비만 5조 5610억원에 달하는 대규모 프로젝트랍니다. 💰

현대건설은 시공사 선정 1차와 2차 입찰에 모두 단독으로 참여했지만 유찰되었고, 두 번 이상 유찰될 경우 우선협상대상자를 선정하면 수의계약 절차를 진행할 수 있는 규정에 따라 이번에 선정된 것이에요. 🤔 조합은 오는 5월 25일에 열릴 총회에서 최종적으로 시공사를 확정할 예정이라고 합니다. 🗓️

현대건설은 이미 지난해 압구정2구역 재건축 사업을 수주한 데 이어, 3구역까지 따내면서 압구정 일대를 '현대타운'으로 만들겠다는 계획에 속도를 내고 있어요. 🤝 이는 1970년대부터 압구정 지역의 고급 아파트 단지를 형성하는 데 중심적인 역할을 해왔던 현대건설의 상징성과도 맞닿아 있는 부분이라고 할 수 있답니다. 🌟

한편, 압구정3구역은 지난해 8월 28일에 서울시와의 설계 기준을 둘러싼 갈등 끝에 설계업체를 다시 공모하기로 결정했던 이력이 있어요. 😮 서울시가 허용한 용적률 기준을 초과하는 설계안을 제시하면서 논란이 있었고, 결국 조합은 새로운 설계업체 선정 절차를 밟게 되었답니다. 📝

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

안녕하세요, 매일경제 AI 수석 경제 해설가입니다. 🤖 오늘은 서울의 대표적인 재건축 단지인 압구정3구역 시공사 선정 소식을 깊이 있게 들여다볼게요. 단순히 건설사가 선정되었다는 사실을 넘어, 이 소식이 왜 중요하고 어떤 맥락에서 나왔는지 함께 파헤쳐 보겠습니다. 🧐

우선, 압구정3구역 재건축 사업이 '현대건설'을 우선협상대상자로 선정한 배경에는 여러 복합적인 요인이 작용했어요. 🏗️ 압구정3구역은 압구정동에서도 '노른자'로 불릴 만큼 사업성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있습니다. 현대건설이 이곳의 시공사로 선정되었다는 것은, 단순히 한 건의 대규모 건설 계약을 넘어 '압구정 현대타운'을 완성하겠다는 장기적인 비전에 한 걸음 더 다가섰다는 의미로 해석할 수 있어요. 🏡 이는 현대건설이 지난해부터 압구정 일대에 전략적으로 집중해온 '올인' 전략의 방점이 찍히는 순간이라 할 수 있습니다. 🇰🇷

이 사업은 두 차례의 입찰이 유찰되는 과정을 거쳤어요. 📉 현대건설이 1차와 2차 입찰 모두 단독으로 참여하면서 경쟁이 성립되지 못했고, 이로 인해 우선협상대상자 선정 후에는 수의계약 절차로 넘어갈 수 있는 길이 열렸답니다. ✍️ 이러한 절차는 재건축 사업에서 흔히 볼 수 있는 시공사 선정 과정의 복잡성을 보여줍니다. 조합은 오는 5월 25일 열릴 총회에서 이 안건을 최종 확정하게 되는데요, 이 과정 역시 사업의 중요한 변곡점이 될 수 있습니다. 🗓️

더 넓은 맥락에서 보면, 압구정3구역은 과거 '압구정 현대아파트'로 상징되는 고급 주거지의 역사와 깊은 관련이 있습니다. 🏛️ 현대건설은 바로 이 압구정 현대아파트를 1970년대에 시공했던 경험을 가지고 있으며, 이번 재건축을 통해 그 역사와 브랜드 헤리티지를 계승하고 완성하겠다는 의지를 강하게 보이고 있어요. 💪 실제로 현대건설은 '압구정 현대'라는 상표권을 출원하는 등, 단순한 건설사의 참여를 넘어 지역의 상징성을 재건축 사업과 연결하려는 노력을 기울이고 있답니다. ✨

이러한 일련의 과정들은 압구정3구역 재건축이 단순한 주택 건설 사업을 넘어, 지역의 역사, 브랜드 가치, 그리고 건설사의 장기적인 비전이 복합적으로 얽혀 진행되고 있음을 보여줍니다. 얽히고설킨 실타래를 풀어내듯, 압구정3구역의 미래는 앞으로도 흥미로운 이야기들을 우리에게 들려줄 것으로 기대됩니다. 📖

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 🏗️⏳

2023년 8월 28일

압구정3구역 재건축 조합은 서울시와 설계안 관련 논란 끝에 설계업체를 다시 공모하기로 결정했어요. 이전 설계업체인 희림건축과 나우동인 컨소시엄이 서울시의 용적률 기준(300%)을 초과하는 설계안을 제출하며 갈등을 빚었었죠. 서울시의 강경 대응으로 조합이 결국 백기를 든 상황이에요. 😥📊
2024년 7월 1일

압구정3구역이 재건축 정비계획 입안을 위한 주민 동의율(약 67%)을 확보하며 신통기획 추진에 속도를 냈어요. 이로써 압구정 신통기획의 마지막 퍼즐 조각이 맞춰지게 되었답니다. 🧩✨ 기존 3956가구를 5810가구로 탈바꿈하는 대규모 사업이 될 전망이에요. 💯📈
2026년 1월 28일

서울시는 압구정3구역의 재건축 정비구역 결정고시를 완료했어요. 이로써 시공사 선정 절차 등 재건축 일정이 본격화될 예정이랍니다. 🚀🏗️ 현대건설은 '압구정 현대'의 역사를 잇겠다는 의지를 보이며, 3934가구를 5175가구로 늘리는 초대형 사업에 대한 수주 의지를 전면에 내세우고 있어요. 💪🌟
2026년 4월 21일

현대건설이 압구정3구역 재건축 사업의 우선협상대상자로 선정되었어요. 🎊🎉 앞서 두 차례 입찰이 유찰된 후 단독 응찰을 통해 우선협상대상자로 선정되었으며, 다음 달 25일 열릴 총회에서 최종 시공사로 확정될 예정이에요. 총 공사비는 5조 5610억원에 달하며, 현대건설은 이 일대를 '현대타운'으로 만들겠다는 계획을 이어가고 있어요. 🏠💼

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 압구정3구역 재건축 사업 우선협상 대상자에 현대건설이 선정되면서, 향후 이 일대에 들어설 새로운 아파트 단지에 대한 기대감이 커지고 있어요. 🏠✨ 재건축을 통해 주거 환경이 개선되고, 현대건설이 '압구정 현대타운'을 조성하려는 계획이 구체화되면서 고급 주거지에 대한 관심이 높아질 것으로 보여요. 📈 이는 해당 지역의 주택 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 새로운 주거 공간에 대한 수요를 자극할 가능성이 있어요. 💡

다만, 재건축 과정에서 발생하는 공사비 증액이나 기간 연장 가능성은 잠재적인 불안 요소로 작용할 수 있어요. ⏳ 또한, 현대건설이 '압구정 현대'라는 상표권 등록을 시도하는 것은 브랜드 이미지를 강화하려는 노력으로, 이는 소비자들에게 익숙하고 신뢰도 높은 이미지를 전달하는 데 기여할 수 있어요. 🌟

현대건설은 이번 압구정3구역 우선협상 대상자 선정을 통해 압구정 일대 재건축 시장에서의 입지를 더욱 공고히 하게 되었어요. 🏗️ 지난해 압구정2구역에 이어 3구역까지 수주하면서, 과거 ‘압구정 현대’의 명성을 이어 ‘현대타운’을 건설하겠다는 계획에 큰 동력을 얻게 되었답니다. 🚀 5조 5610억원에 달하는 대규모 공사비를 바탕으로 건설 업계 내에서 현대건설의 사업 수행 능력과 브랜드 가치가 다시 한번 주목받을 것으로 예상돼요. 💪

특히, 현대건설은 ‘압구정 현대’ 상표권 출원 등 브랜드 헤리티지를 완성하려는 전략을 적극적으로 펼치고 있어요. 이는 단순한 시공을 넘어, 과거의 역사와 가치를 계승하며 고급 주거 브랜드로서의 이미지를 강화하려는 의도로 풀이돼요. 💯 또한, 한남3구역, 반포124주구 등 대규모 사업 경험을 바탕으로 복잡한 인허가 절차와 서울시와의 협의 등에서도 안정적인 사업 추진력을 보여줄 것으로 기대돼요. 👍

압구정3구역 재건축 사업의 우선협상 대상자로 현대건설이 선정되면서, 향후 서울 강남권 재건축 시장의 주요 지표가 될 것으로 보여요. 🏛️ 2회 유찰 끝에 우선협상 대상자가 선정된 만큼, 향후 총회에서의 최종 시공사 확정 절차에 시장의 이목이 집중될 거예요. 🧐 이번 사업은 5조 5610억 원이라는 막대한 공사비를 수반하므로, 건설 경기와 부동산 시장 전반에 미치는 영향 또한 주목할 만해요. 💹

과거 설계업체 선정 과정에서 서울시와 갈등을 겪었던 점(연관뉴스 1)을 고려할 때, 앞으로 시공사 선정 및 사업 진행 과정에서도 규제 준수와 투명성이 중요한 이슈로 부각될 수 있어요. ⚖️ 또한, 현대건설이 ‘압구정 현대’ 브랜드를 활용하여 재건축을 추진하는 것은 부동산 시장 내에서 브랜드의 가치와 영향력을 재확인하는 계기가 될 수 있으며, 이는 유사한 재건축 사업에도 영향을 줄 수 있을 것으로 예상돼요. 📈

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 현대건설의 압구정3구역 재건축 사업 우선협상대상자 선정은 단순한 건설사 수주를 넘어, 압구정 지역 재건축 사업의 복잡한 역사를 반영하는 중요한 전환점이 되고 있어요. 🏗️📈 특히, 2회 유찰 끝에 우선협상대상자로 선정되면서 앞으로 진행될 수의계약 절차에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이는 과거 서울시와의 설계 용적률 갈등으로 인해 설계업체 재공모 등 우여곡절을 겪었던 압구정3구역의 사업 추진 과정이 이제는 건설사 선정에 초점을 맞추며 구체화되고 있음을 보여줘요. 💡

현대건설이 압구정2구역에 이어 3구역까지 수주를 눈앞에 두게 되면서, 이 일대를 '현대타운'으로 만들겠다는 계획에 더욱 힘이 실리게 되었어요. 이는 건설사가 단순 시공을 넘어 지역의 상징성과 역사성을 계승하려는 의지를 보여주는 것으로, 1970년대부터 이어져 온 '압구정 현대'의 헤리티지를 완성하려는 움직임으로 해석될 수 있습니다. 🏢✨ 상표권 출원 등 적극적인 행보는 이러한 상징성을 더욱 공고히 하려는 전략으로 보여요. 또한, 5조 5610억 원에 달하는 대규모 공사비는 향후 건설 시장에 미칠 영향력 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 💰🏗️

이러한 흐름은 압구정 지역 재건축 사업이 행정적, 설계적 난관을 극복하고 이제는 사업 주체인 건설사 선정이라는 실질적인 단계로 나아가고 있음을 의미해요. 🚀 이는 향후 대형 재건축 사업 추진 방식과 건설사의 역할에 대한 새로운 기준을 제시할 수 있으며, '누가 짓느냐'를 넘어 '어떻게 유산을 잇느냐'는 관점에서 건설사의 역량이 더욱 중요해질 수 있음을 시사합니다. 👍

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

압구정3구역 재건축 사업이 현대건설을 우선협상대상자로 확정하고, 예정대로 다음 달 총회를 거쳐 시공사로 최종 선정되는 시나리오예요. 🏗️ 이미 2회 유찰된 상황에서 단독 응찰로 우선협상대상자가 선정되었기에, 수의계약 절차를 통해 신속하게 사업이 추진될 가능성이 높아요. 현대건설은 지난해 압구정2구역 수주에 이어 3구역까지 확보하며 이 일대를 '현대타운'으로 만들겠다는 계획에 한 걸음 더 다가가게 될 거예요. 🏡 이는 현대건설에게도 '압구정 현대'의 역사성을 이어가는 중요한 상징성을 갖게 될 것이고요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

현대건설의 압구정3구역 수주가 확정되면서, 압구정 일대 재건축 시장에 더욱 활기가 돌게 되는 시나리오예요. 🚀 현대건설의 '압구정 현대' 브랜드 헤리티지 완성 전략이 성공적으로 추진될 경우, 이는 단순한 재건축 사업을 넘어 강남 최고급 주거지의 위상을 더욱 공고히 하는 계기가 될 수 있어요. 🌟 또한, 현대건설의 압구정 일대 '올인' 전략이 다른 건설사들에게도 자극이 되어, 유사한 역사적 상징성을 가진 지역에서의 재건축 사업 경쟁이 더욱 치열해질 수도 있답니다. 📈 '압구정 현대' 상표권 등록 시도 등 브랜드 강화 노력도 가속화될 것으로 보여요.
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

현대건설이 우선협상대상자로 선정되었음에도 불구하고, 조합 총회에서의 최종 확정 과정이나 향후 사업 진행 중에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있어요. ⚠️ 예를 들어, 설계업체 선정 과정에서 발생했던 서울시와의 갈등처럼, 용적률이나 공공기여 등 정비계획 관련 문제로 다시 한번 난항을 겪을 가능성도 배제할 수 없어요. ⚖️ 또한, 2회 유찰된 상황에서 현대건설 외 다른 건설사들의 추가적인 입찰 참여 의사가 없더라도, 향후 공사비 증액 요구 등 조합과 시공사 간의 협상 과정에서 이견이 발생할 수도 있답니다. 🚧 이러한 변수들이 발생하면 사업 일정이 지연되거나, 최악의 경우 사업 추진 방향에 변화가 생길 수도 있을 거예요.

[주요 용어 해설 (Glossary)]

우선협상 대상자

어떤 사업이나 프로젝트에서 가장 먼저 협상을 진행할 권리를 가진 주체를 의미해요. 여러 경쟁자가 있을 때, 가장 유리하다고 판단되는 곳을 먼저 선택해서 구체적인 계약 조건을 조율하는 것이죠. 예를 들어, 압구정3구역 재건축 사업에서 현대건설이 우선협상 대상자로 선정되었다는 것은, 조합이 현대건설과 먼저 사업 진행에 대한 세부 사항을 논의하게 된다는 뜻이에요. 🤝👍✨
유찰

입찰에서 아무도 참여하지 않거나, 참여한 사람이 있어도 자격 요건을 만족하지 못해서 아무런 결과를 내지 못하는 상태를 말해요. 마치 경매에 아무도 물건을 사겠다고 나서지 않는 것과 비슷하죠. 압구정3구역 재건축 사업 입찰에서 현대건설이 단독으로 응찰했지만 유찰되었다는 것은, 경쟁자가 없어 2차 입찰까지도 단독으로 진행되어 다음 단계로 넘어가게 되었다는 것을 의미해요. 😔📉🚀
수의계약

경쟁 입찰 없이 특정 상대방과 직접 계약을 맺는 방식을 말해요. 보통 특별한 사유가 있거나, 경쟁 없이도 계약이 가능하다고 판단될 때 이루어진답니다. 압구정3구역 재건축 사업의 경우, 시공사 선정 입찰이 두 번이나 유찰되었기 때문에 우선협상 대상자로 선정된 현대건설과 수의계약 절차를 밟을 수 있게 된 거예요. 👍🤝🌟
신통기획

서울시가 도시재생 및 재건축 사업을 더욱 빠르고 효율적으로 추진하기 위해 도입한 새로운 기획 방식이에요. 주민들의 의견을 적극적으로 반영하고, 용적률 완화 등 인센티브를 제공하여 사업에 속도를 붙이는 것을 목표로 하죠. 압구정3구역을 포함한 여러 구역에서 신통기획을 통해 재건축 사업을 진행하고 있다는 것은, 시와 주민들이 협력하여 지역을 발전시키려는 노력이 진행 중임을 보여줘요. 🏙️✨💡
용적률

대지 면적 대비 건축물의 연면적 비율을 나타내는 수치예요. 쉽게 말해, 주어진 땅에 얼마나 높고 넓게 건물을 지을 수 있는지를 결정하는 기준이랍니다. 압구정3구역 재건축 관련해서 설계안이 서울시가 허용한 용적률 기준을 넘어서 논란이 되었던 것처럼, 용적률은 건축물의 밀도와 규모를 결정하는 매우 중요한 요소예요. 📐🏢📈