“수도권 데이터센터, 크게 짓기 어렵다”…하남 물류센터의 ‘작은 변신’

하남 물류센터 용도변경…엣지DC로 개발440억 브릿지론 이어 1620억 본PF 조달본PF, 선순위 1420억·후순위 200억 구성CJ대한통운 건설부문 시공…내년 8월 준공수도권 전력망 포화…소규모 DC 개발 확대 등록 2026-09-22 오후 7:29:04 수정 2026-09-22 오후 7:29:04 가 가 이 기사는 2026년09월22일 17시28분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 경기도 하남시의 한 물류센터가 데이터센터(DC)로 탈바꿈한다. 수도권 내 하이퍼스케일(대규모) 데이터센터 개발이 갈수록 어려워지는 만큼 기존 건물을 활용해서 상대적으로 규모가 작은 ‘엣지 데이터센터’를 개발하는 사례다.업계에서는 수도권의 데이터센터 전력·인허가 제약이 이어질 경우 기존 건축물이나 소규모 부지를 활용한 엣지 데이터센터 개발이 더욱 늘어날 것으로 보고 있다.하남 물류센터 용도변경…엣지DC로 개발22일 금융투자업계에 따르면 시행사 하남엣지센터피에프브이(PFV)는 경기도 하남시 풍산동 595번지 일원에 위치한 물류센터를 엣지 데이터센터로 용도변경하는 개발사업을 추진하고 있다.기존 물류센터를 허물고 새로 짓는 대신 건물의 용도변경과 대수선을 거쳐 데이터센터로 활용하는 방식이다. 완공 후에는 데이터센터를 임대해 운영·관리할 계획이다.하남 풍산동 엣지 데이터센터 리모델링 (사진=CJ대한통운 건설 부문)개발되는 엣지 데이터센터는 지하 3층~지상 8층, 연면적 2만403㎡(약 6172평) 규모다. 현재 착공에 들어갔으며 시공은 CJ대한통운 건설 부문이 맡았다. 내년 8월 준공을 목표로 하고 있다. 자금 조달도 마무리됐다. 하남엣지센터PFV는 지난 2월 440억원 규모의 브릿지론을 조달한 데 이어 지난 7월 총 1620억원 규모의 본 프로젝트파이낸싱(PF)을 확보했다. 해당 대출의 만기는 오는 2028년 1월 27일이다.1620억원 규모 본PF는 선순위인 트랜치A 1420억원과 후순위인 트랜치B 200억원으로 구성됐다. 주관사는 교보증권이 맡았다. 트랜치A는 1000억원 규모 한도대출과 420억원 일시대출로, 트랜치B는 200억원 전액 일시대출로 구성됐다.이번 사업은 최근 수도권 데이터센터 개발 시장의 변화를 보여주는 사례로도 꼽힌다.이전에는 수백 MW(메가와트)급 전력을 사용하는 하이퍼스케일 데이터센터 개발이 시장의 관심을 받았다면, 최근에는 10MW 이내 소규모 데이터센터 개발이 확대...