지난해 12월 전국 1순위 청약 경쟁률이 6개월 째 한자릿수를 기록했다. 반면 서울의 경쟁률은 근 4년 중 최고치를 보이는 등 청약 시장에서의 양극화 현상이 심해지고 있다.
20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난해 12월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.93대 1(12개월 이동평균값)으로 집계됐다. 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 지난 5월 14.8을 찍은 뒤 7월(9.08대 1)부터 하락세를 보이며 지난해 11월 6.80대 1까지 떨어졌다.
반면 서울은 정반대 흐름을 보였다. 지난해 12월 기준 서울 1순위 청약 경쟁률은 155.98대 1로 2022년 1월(144.91대 1) 이후 가장 높았다. 전국적으로는 새 아파트에 대한 수요가 줄어들고 있는데 서울에만 몰리는 현상이 이어지고 있다.
실제로 지난해 12월 분양한 서울 강남구 ‘역삼센트럴자이’는 전용면적 84㎡ 분양가가 28억원을 웃돌았음에도 1순위 청약에서 487.대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양가상한제가 적용돼 시세차익을 볼 수 있다는 기대가 적용된 결과다.
반면 지방뿐 아니라 수도권 외곽 지역에서도 1순위 청약 미달 사태가 발생했다. 전국 12월 분양 단지 중 절반이 평균 청약 경쟁률 1대 1을 넘기지 못했다. 인천의 경우 지난해 12월 청약에 나선 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’ 1·2단지(0.09~0.13대 1) ‘영종하늘도시 대라수 어썸’(0.12대 1) ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’(0.23대 1) 등 5개 단지가 모두 미달이었다.
경기 용인 ‘용인 푸르지오 클루센트’(0.66대 1) ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(0.64대 1) 등도 경쟁률이 1대 1을 넘지 못했다. 수도권 외 지역에서는 전남 해남 ‘해남 정하에코프라임’의 경쟁률이 0.01대 1로 집계되며 연말 청약시장의 수요 위축을 단적으로 보여줬다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “미분양 현황과 최근 아파트 청약 경쟁률로 볼 때 시세 차익이 확실한 단지나 지역에만 청약이 쏠리는 신중 청약이 늘고 있다”며 ”특히 규제지역은 청약으로 진입하는 것이 상대적으로 유리하다고 보는 시각이 많아진 것 같다”고 말했다.
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