서울 집값 상승세 둔화…중저가 아파트는 더 올랐다

서울 아파트값 상승세가 5주 만에 소폭 둔화했다. 정부가 이달 세제 개편안을 발표할 예정인 가운데 매수·매도자 모두 관망세를 보인 영향으로 풀이된다. 하지만 관악구, 금천구 등 중저가 아파트 밀집 지역의 상승세는 확대되고 전셋값도 고공행진을 이어가 서민·중산층의 주거 부담이 여전하다는 분석이 나온다.

2일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난달 29일 기준) 서울 아파트 매매가는 0.27% 올랐다. 지난주(0.3%)와 비교해 상승률이 소폭 축소됐다. 강남구(0.35%→0.21%), 중구(0.37%→0.14%)를 비롯해 서울 25개 자치구 중 16개 구에서 상승률이 지난주보다 낮아졌다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “정부가 이달 말 발표할 세제 개편안에 보유세 개편 방안이 포함될 가능성이 거론되자 시장이 숨 고르기에 들어간 모습”이라며 “매수인과 매도인 모두 정책 방향을 확인한 뒤 움직이려는 분위기”라고 설명했다.

이번주 서울에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 도봉구(0.37%)였다. 성북구(0.36%)와 동대문구(0.36%), 구로구(0.35%)가 뒤를 이었다. 15억원 이하 아파트가 많은 중저가 지역이라는 게 공통점이다. 중저가 지역으로 꼽히는 관악구(0.25%→0.3%)와 중랑구(0.31%→0.32%), 금천구(0.25%→0.26%) 등도 지난주보다 상승폭이 확대됐다.

반도체 특수 수혜지로 꼽히는 경기 화성 동탄구의 집값 상승률은 지난주 1.65%에서 이번주 1.46%로 낮아졌다. 동탄역 인근 A공인중개소 관계자는 “지난 4~5월 가격이 3억~4억원씩 급격히 올라 매수자 부담이 커졌다”며 “지난달부터 손바뀜이 뜸해져 급매 위주로 거래가 이뤄지고 있다”고 말했다.

‘반도체 벨트’에 속하는 용인 기흥구(0.21%→0.39%)의 상승폭이 확대됐다. 성남 분당구(0.41%)와 수원 영통구(0.41%)도 높은 상승률을 보였다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄에 비해 상대적으로 가격이 낮으면서도 새 아파트가 많은 용인 기흥구와 수원 영통구로 대체 수요가 유입되고 있다”고 설명했다.

이번주 서울의 전셋값은 0.3% 올라 지난주(0.35%)보다 상승폭은 소폭 줄었다. 하지만 6월 둘째 주부터 4주 연속 0.3%대 상승률을 기록하며 강세를 이어가고 있다. 4주 연속 0.3%대 상승률을 나타낸 것은 2015년 11월 이후 10년7개월 만이다.

정의진 기자 justjin@hankyung.com