서울·경기 주택 이상거래 746건 적발…편법대출·증여 집중

1 week ago 9

서울·경기 주택 이상거래 746건 적발…편법대출·증여 집중

입력 : 2026.04.23 16:30

국토교통부는 서울·경기 주택 이상거래에 대해 기획조사를 실시간 결과 총 746건의 위법 의심거래를 적발했다고 23일 밝혔다.

국무조정실 부동산 감독 추진단은 이날 오후 ‘제12차 부동산 불법행위 대응 협의회’를 열고 조사 결과를 발표했다.

앞서 추진단은 2025년 상반기 서울·경기 일부 지역(6곳)을 대상으로 조사를 진행한 데 이어, 이번에는 광명·의왕·하남·남양주·구리·성남중원구와 수원장안·팔달·영통구를 추가해 조사 범위를 확대했다. 조사 대상은 2025년 7월~10월 거래 신고분이다.

그 결과 이상거래 총 2255건 중 746건이 위법 의심 거래로 적발됐다.

유형별로는 편법증여와 특수관계인 간 과도한 차입이 572건으로 가장 많았다. 부모·법인 등 특수관계인이 주택 거래 대금을 매수인에게 대여하면서 차용증이 없거나 적정이자 지급 여부 등의 확인이 필요한 사례들이다.

실제 한 매수인은 서울시 소재 아파트를 117억5000만원에 매수하면서 67억7000만원을 본인이 사내이사로 있는 법인으로부터 차입해 조달한 것으로 나타났다. 또 모친 소유의 서울시 소재 아파트를 23억4000만원에 매수하면서, 매도인인 모친을 임차인으로 하는 17억원 상당의 전세계약을 체결한 사례도 있었다. 동일 평형 시세 대비 약 5억원 낮은 거래로, 특수관계인 간 저가 거래에 따른 증여 의심 사례로 국세청에 통보됐다.

이외에도 대출자금 용도 외 유용 99건, 거래금액 및 계약일 거짓신고 191건, 중개보수 상한 초과 4건도 적발됐다. 외국인 토지거래허가를 회피하기 위한 부동산 실명법 위반 의심 건수도 1건 적발됐다.

국토부는 매년 미등기 거래에 대한 점검도 병행했다. 2025년 상반기에 신고된 전국 아파트 거래 25만여건을 조사한 결과, 미등기 거래 306건(0.12%)을 적발해 지자체에 추가 조사와 행정처분을 요청했다.

현재 국토부는 2025년 11월과 12월 서울·경기지역 거래 신고분에 대한 기획조사 진행 중이다.또 집값 담합, 시세조작, 허위·과장 광고 등 부동산 시장 교란 행위에 대해서는 ‘부동산 불법행위 통합 신고센터’를 통해 접수받아 관계기관과 함께 대응할 방침이다.

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.

핵심요약 쏙
AI 요약은 OpenAI의 최신 기술을 활용해 핵심 내용을 빠르고 정확하게 제공합니다.
전체 맥락을 이해하려면 기사 본문을 함께 확인하는 것이 좋습니다

국토교통부는 서울·경기 지역의 주택 이상거래에 대한 기획조사 결과, 746건의 위법 의심 거래를 적발했다고 23일 밝혔다.

주요 유형으로는 편법증여와 특수관계인 간 과도한 차입이 포함되며, 특히 외국인 토지거래허가 회피를 위한 실명법 위반 사례도 한 건 발견됐다.

국토부는 추가 조사를 계속 진행하며, 부동산 시장의 교란 행위에 대해서는 통합 신고센터를 통해 적극 대응할 계획이다.

AI 해설 기사
AI 해설은 뉴스의 풍부한 이해를 위한 콘텐츠로, 기사 본문과 표현에 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 기사 본문을 함께 확인해 주시기 바랍니다.

정부, 편법 대출·증여 등 서울·경기 주택 이상거래 746건 적발…부동산 시장 불법행위 집중 단속 강화해요 🏠🕵️‍♂️💰📈

Key Points

국토교통부가 2026년 4월 23일 발표한 조사 결과, 서울 및 경기 지역 주택 이상거래 746건에서 위법 의심 사례가 적발되었어요. 🚨
주요 위법 의심 유형으로는 부모나 법인 등 특수관계인으로부터의 편법 증여 및 과도한 차입이 572건으로 가장 많았으며, 실제 법인 자금을 활용하거나 모친 소유의 아파트를 매수하며 임차인으로 설정하는 등 다양한 방식의 편법 증여 사례가 확인되었어요. 👨‍👩‍👧‍👦💼
이 외에도 대출 자금의 용도 외 사용(99건), 거래 금액 및 계약일 거짓 신고(191건), 중개보수 상한 초과(4건) 등도 적발되어 관련 당국에 통보 및 조사 예정이에요. 🧐📊
정부는 이러한 부동산 시장 교란 행위를 차단하기 위해 조사 범위를 확대하고 있으며, 집값 담합, 시세 조작, 허위·과장 광고 등에도 통합 신고센터를 통해 대응하는 등 부동산 시장의 공정하고 투명한 거래 질서 확립에 힘쓰고 있어요. ⚖️📢

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

국토교통부는 최근 서울 및 경기 지역의 주택 거래에서 발생한 이상 거래 746건을 적발하며 부동산 시장 질서 교란 행위에 대한 단속을 강화하고 있어요. 🕵️‍♀️ 이는 2026년 4월 23일 발표된 내용으로, 국무조정실 부동산 감독 추진단이 '제12차 부동산 불법행위 대응 협의회'를 통해 조사 결과를 공유한 것이에요. 💻

이번 조사는 2025년 상반기에 진행된 서울·경기 일부 지역의 조사 범위를 광명, 의왕, 하남, 남양주, 구리, 성남중원구, 수원 장안·팔달·영통구 등으로 확대하여 2025년 7월부터 10월까지의 거래 신고분을 대상으로 이루어졌어요. 🔎 조사 결과, 총 2255건의 이상 거래 중 746건이 위법 의심 거래로 확인되었답니다. 😮

적발된 위법 의심 거래 유형 중 가장 많은 비중을 차지한 것은 편법 증여와 특수관계인 간의 과도한 차입으로, 총 572건에 달했어요. 💸 이는 부모님이나 법인 등 특수관계인으로부터 주택 거래 자금을 빌리면서 차용증이 없거나 적정 이자 지급 여부가 불분명한 사례들이 포함되어요. 예를 들어, 117억 5000만원에 아파트를 매수하면서 본인이 이사로 있는 법인으로부터 67억 7000만원을 차입한 사례도 있었죠. 😲 또한, 모친 소유 아파트를 시세보다 약 5억원 낮게 매수하면서 매도인인 모친을 임차인으로 하는 전세계약을 체결한, 증여 의심 사례도 국세청에 통보되었답니다. 🏠

이 외에도 대출자금 용도 외 유용 99건, 거래 금액 및 계약일 거짓 신고 191건, 중개보수 상한 초과 4건, 그리고 외국인 토지거래허가 회피를 위한 부동산 실명법 위반 의심 건 1건도 함께 적발되었어요. 🚨 국토부는 또한 2025년 상반기 전국 아파트 거래 25만여 건을 점검하여 미등기 거래 306건을 추가로 적발하여 지자체에 통보하고, 현재 2025년 11월과 12월 거래 신고분에 대한 조사도 진행 중이라고 해요. 🧐

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

정부가 서울과 경기 지역의 주택 이상 거래 746건을 적발했다는 소식이 나왔어요. 🏠 이 소식은 단순히 몇 건의 거래 문제가 아니라, 부동산 시장의 건전성을 유지하고 불법 행위를 근절하려는 정부의 지속적인 노력이 반영된 결과라고 볼 수 있어요. 🧐

이번 조사 결과에서 가장 눈에 띄는 부분은 '편법 증여'와 '특수 관계인 간 과도한 차입'이 572건으로 가장 많았다는 점이에요. 👨‍👩‍👧‍👦 이는 부동산 거래에서 부모나 법인 등 특수 관계인으로부터 자금을 빌려오면서도, 정식적인 차용증이 없거나 적정한 이자 지급 여부가 불분명한 사례들을 말해요. 마치 '아빠 찬스'나 '엄마 찬스'를 이용해 자금을 마련하는 것처럼 보일 수 있지만, 실제로는 세금 회피나 불법적인 자금 조달의 수단으로 악용될 수 있다는 우려가 커지고 있는 상황이에요. 💸 관련 기사들을 보면 2024년 8월부터 이미 유사한 사례들이 꾸준히 적발되었고, 2025년 5월, 7월, 10월에도 국토부와 금융당국이 합동으로 집중 단속에 나섰던 기록을 확인할 수 있어요. 🚨

또한, '대출자금 용도 외 유용', '거래 금액 및 계약일 거짓 신고' 등 다양한 위법 의심 거래들도 함께 적발되었어요. 📄 이는 단순히 개인의 이익을 넘어, 부동산 시장 전체의 신뢰도를 떨어뜨리고 다른 선의의 거래자들에게까지 피해를 줄 수 있는 행위들이에요. 특히 2025년 상반기에 이미 25만여 건의 아파트 거래 중 미등기 거래 306건을 적발했던 점을 보면, 정부가 부동산 거래 질서 확립을 위해 얼마나 다각적으로 노력하고 있는지 엿볼 수 있어요. 🔍 현재도 2025년 11월과 12월 거래 신고분에 대한 조사가 진행 중인 것으로 보아, 이러한 이상 거래 적발은 앞으로도 계속될 것으로 예상돼요. 📊

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2024년 8월

국토교통부가 2024년 8월 13일부터 수도권 주택 및 토지 이상 거래에 대한 합동 현장 점검 및 기획조사를 시작했어요. 당시 집값 상승세에 따라 시세보다 높은 가격으로 거래 후 차액을 돌려받는 '업계약' 사례, 자기 자금 비율이 낮거나 법인을 동원한 '편법 증여', 대출 규정 위반 '편법 대출' 등을 집중 조사했답니다. 2022년 5월부터 작년 말까지 부동산 실거래 조사에서 7275건의 이상 거래가 의심돼 국세청에 통보된 사례도 있었어요. 💰🏠
2025년 1월 ~ 2월

국토교통부가 2025년 1~2월 서울 지역 주택 이상 거래를 조사해 108건의 위법 의심 거래를 적발했어요. 이 중 82건이 편법 증여와 법인 자금 유용, 38건이 가격 및 계약일 허위 신고, 15건이 대출 규정 위반으로 나타났습니다. 또한, 2024년 10월~12월 수도권 주택 이상 거래 조사에서는 555건의 위법 의심 거래(701건의 위법 의심 행위)가 발견되었으며, 이 중 편법 증여와 특수관계인 간 차입금 과다가 388건으로 가장 많았습니다. 🔍🏦
2025년 3월 ~ 4월

서울시가 2025년 3월부터 국토교통부, 자치구와 함께 서울 전역의 공인중개사 사무소 225곳을 대상으로 부동산 시장 교란 행위를 점검하여 70건의 의심 거래를 발견하고 정밀 조사에 착수했어요. 국토교통부는 2025년 3~4월 서울 지역 주택 이상 거래 기획조사를 통해 317건의 위법 의심 거래를 적발했으며, 특수관계인 간 직거래 기획조사에서는 264건을 적발했습니다. 🚨🏘️
2025년 5월

국토교통부는 2025년 5월 28일, 2025년 1~2월 서울 지역 주택 이상 거래 조사 결과 108건의 위법 의심 거래를 발표했습니다. 주로 편법 증여, 법인 자금 유용, 계약일 허위 신고, 대출 규정 위반 등이 적발되었으며, 이 중 82건은 탈세가 의심되는 편법 증여와 법인 자금 유용 사례였습니다. 또한, 2024년 10월~12월 수도권 주택 이상 거래 조사에서는 555건의 위법 의심 거래가 적발되었고, 이 중 편법 증여와 특수관계인 차입금 과다가 388건으로 가장 많았습니다. 🧐📈
2025년 7월

금융당국은 국세청, 국토교통부, 서울시 등 유관기관과 협력하여 부동산 시장 내 편법·탈법 거래에 대한 전방위 단속을 강화했어요. 사업자 대출을 주택 구입 등 다른 용도로 돌려 쓰는 경우, 금감원이 집중 점검하고 대출 회수 및 재대출 제한 조치를 취합니다. 국세청은 고가 주택의 자금 출처를 분석하고 편법 증여 및 세금 누락 시 엄정한 세무조사에 착수할 방침입니다. 🤝💰
2025년 10월

국토교통부는 2025년 10월 26일, 2025년 3~4월 서울 지역 주택 이상 거래 기획조사에서 317건의 위법 의심 거래를 적발했다고 밝혔어요. 특히 편법 증여, 사업자 대출을 이용한 규제 회피 사례가 다수 포함되었습니다. 또한, 2024년 1월부터 2025년 2월까지 진행된 특수관계인 간 직거래 조사에서는 264건의 위법 의심 거래가 적발되었습니다. 🧐💸
2026년 4월 23일 (기준 시점)

국토교통부가 서울·경기 지역 주택 이상 거래에 대한 기획조사를 벌여 총 746건의 위법 의심 거래를 적발했어요. 이 중 572건이 편법 증여와 특수관계인 간 과도한 차입 사례였으며, 대출 자금 용도 외 유용 99건, 거래금액 및 계약일 거짓 신고 191건도 포함되었습니다. 현재 국토부는 2025년 11월과 12월 서울·경기 지역 거래 신고분에 대한 기획조사를 진행 중이며, 집값 담합, 시세 조작 등 부동산 시장 교란 행위에 대해서도 대응할 방침입니다. 🕵️‍♀️🏠

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 국토교통부의 기획조사를 통해 총 746건의 위법 의심 거래가 적발되면서, 앞으로 부동산 거래 과정에서 편법적인 행위나 불법적인 거래에 대한 감시와 제재가 더욱 강화될 것으로 보여요. 🧐 이는 개인들의 주택 매수나 매도 과정에서 투명하고 합법적인 절차를 더욱 중요하게 생각하도록 만들 거예요. 특히 자금 출처나 거래 과정에서의 증여, 대출 등을 이용한 편법 행위가 적발될 경우, 관련 당사자들은 엄격한 조사를 받게 될 수 있다는 점을 인지해야 해요. 🤔 또한, 이러한 조사 결과는 시장 전반에 걸쳐 부동산 거래에 대한 경각심을 높여, 잠재적인 소비자들에게 더 신중하고 합법적인 접근을 유도할 수 있어요. 🏡

이번 조사에서 적발된 746건의 위법 의심 거래 중 편법 증여와 특수 관계인 간 과도한 차입이 572건으로 가장 많았다는 점은 기업의 자금을 이용한 부동산 거래에 대한 감시가 강화될 것임을 시사해요. 🏢 특히, 기업의 대표나 관계자가 개인적인 부동산 거래에 회사 자금을 이용하거나, 특수 관계인에게 자금을 빌려주는 등의 행위에 대해 더 엄격한 회계 처리와 자금 출처 증빙이 요구될 것으로 보여요. 🏦 이러한 조치는 기업들이 자금 운용의 투명성을 높이고, 관련 규정을 철저히 준수하도록 유도할 거예요. 또한, 부동산 관련 기업, 특히 건설사나 분양 대행사 등은 이러한 규제 강화 움직임에 맞춰 더욱 투명하고 합법적인 사업 운영 방안을 모색해야 할 필요가 있어요. 📈

국토교통부와 부동산 감독 추진단의 이번 조사는 부동산 시장의 불법 행위 근절과 투명한 거래 질서 확립을 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 것이에요. 🏛️ 앞으로 정부는 수도권뿐만 아니라 전국적으로 부동산 이상 거래에 대한 기획 조사를 확대하고, 관련 기관과의 협력을 강화하여 시장 교란 행위를 철저히 단속할 것으로 예상돼요. 🔍 이러한 노력은 주택 시장의 안정화에 기여하고, 불법적인 시세 조작이나 편법 거래로 인한 시장 왜곡을 줄이는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 📊 또한, 정부는 '부동산 불법행위 통합 신고센터'를 통해 접수되는 신고를 바탕으로 관계 기관과 함께 대응하며, 투기 수요를 철저히 차단하고 공정하고 투명한 거래 질서를 확립해 나갈 것으로 보여요. 🌐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

정부의 이번 주택 이상거래 집중 조사 결과는 부동산 시장에서의 편법적인 자금 조달과 증여 행위에 대한 단속이 더욱 강화되고 있음을 명확히 보여주고 있어요. 746건이라는 적지 않은 위법 의심 거래가 적발되었는데, 특히 가족이나 법인으로부터의 자금 차입을 통한 편법 증여 및 대출금 용도 외 유용 사례가 다수 확인된 점이 주목할 만해요. 이는 단순히 일부 개인의 일탈을 넘어, 제도적인 허점을 이용한 부동산 거래 관행이 만연해 있다는 것을 시사해요. 💰📈

이러한 단속 강화는 부동산 시장의 투명성을 높이고 공정한 거래 질서를 확립하려는 정부의 의지를 보여주는 것이기도 해요. 과거에도 유사한 조사와 단속이 있었지만, 이번 조사는 조사 범위를 확대하고 편법 증여, 특수관계인 간 과도한 차입, 대출금 용도 외 사용 등 다양한 유형의 불법 행위를 포괄적으로 다뤘다는 점에서 이전과는 다른 무게감을 가져요. ⚖️🔎

결과적으로 이러한 흐름은 향후 부동산 거래 시 자금 출처를 명확히 소명해야 하는 부담이 커질 수 있다는 점을 의미해요. 또한, 관계 기관 간의 공조를 통해 불법 행위가 적발될 경우 국세청 통보, 수사 의뢰 등 보다 강력한 제재 조치가 뒤따를 가능성이 높아요. 이는 부동산 거래 과정에서 투명성과 합법성을 더욱 중요하게 고려해야 함을 강조하는 신호로 해석할 수 있어요. 🧐🤝

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재의 부동산 이상 거래 조사 및 단속 기조가 유지된다면, 편법 증여, 특수관계인 간 차입, 대출자금 용도 외 유용 등 위법 의심 거래에 대한 적발 건수는 꾸준히 이어질 것으로 보여요. 🕵️‍♀️ 정부는 관련 법규 위반 사례를 국세청, 금융위원회 등 관계기관에 통보하며 엄정 대응할 것이고, 이는 시장 참여자들에게 경각심을 심어줄 수 있어요. 또한, 매년 미등기 거래에 대한 점검도 병행하며 부동산 거래 질서 확립에 힘쓸 것으로 예상돼요. 🏠 이러한 흐름 속에서 위법 행위 시도가 줄어들고, 보다 투명하고 건전한 거래 문화가 정착되는 데 기여할 수 있을 거예요. 👍
향후에도 국토부는 2025년 11월과 12월 서울·경기 지역의 거래 신고분에 대한 기획조사를 지속할 예정이에요. 🧐 집값 담합, 시세 조작, 허위·과장 광고 등 부동산 시장 교란 행위에 대해서도 통합 신고센터를 통해 접수받아 관계기관과 함께 대응할 방침이어서, 불법 행위에 대한 감시망은 더욱 촘촘해질 것으로 보입니다. 👀 이러한 지속적인 노력은 시장의 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대돼요. 💯
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 정부의 부동산 이상 거래 조사 및 단속이 더욱 강화되고, 적발된 사례에 대한 처벌 수위가 높아진다면, 이는 부동산 시장 전반에 걸쳐 큰 파급력을 미칠 수 있어요. ⚡️ 특히 편법 증여나 법인 자금 유용과 같이 복잡하고 은밀하게 이루어지는 거래에 대한 경각심이 높아지면서, 잠재적인 위법 행위 시도 자체가 위축될 가능성이 커요. 📉 이는 결과적으로 부동산 시장의 투명성을 제고하고, 공정한 거래 질서를 확립하는 데 기여할 수 있을 거예요. ⚖️
또한, 이러한 강도 높은 조사는 대출 규제를 우회하거나 세금을 회피하려는 시도를 더욱 어렵게 만들 거예요. 🤔 관련 기관들의 유기적인 공조가 강화되면서, 숨겨진 불법 행위들이 더욱 쉽게 드러나게 될 것이며, 이는 건전한 투자 문화 조성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상돼요. 🤝 이러한 움직임은 장기적으로 부동산 시장의 과열을 억제하고, 실수요자 중심의 시장 환경을 만드는 데 기여할 수 있답니다. 🎯
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

부동산 이상 거래 조사 및 단속 과정에서 예상치 못한 법적, 제도적 걸림돌이 발생하거나, 시장 상황의 급격한 변화가 나타날 경우, 현재의 조사 및 단속 흐름이 예상과 달리 진행될 가능성도 있어요. ⚠️ 예를 들어, 조사 범위의 한계, 증거 확보의 어려움, 혹은 조사 결과에 대한 사회적 반발 등이 발생할 수 있답니다. 😟 또한, 급격한 금리 변동이나 경기 침체와 같은 외부 경제 충격은 부동산 시장 전반에 영향을 미쳐, 정부의 조사 및 단속 의지와는 별개로 거래 위축을 불러올 수도 있어요. 📉
이러한 변수들이 발생한다면, 정부의 부동산 이상 거래 단속 노력에도 불구하고, 시장 참여자들이 다른 형태의 편법이나 탈법 행위를 모색할 가능성을 배제할 수 없어요. 🧐 결과적으로 현재의 엄정 대응 기조가 약화되거나, 조사 범위가 축소되는 등 예상치 못한 방향으로 흐름이 바뀔 수도 있답니다. 😥 이러한 상황이 지속될 경우, 부동산 시장의 불확실성은 더욱 커질 수 있어요. ❓

[주요 용어 해설 (Glossary)]

편법증여

증여세를 회피하거나 줄이기 위해 실제 증여가 아닌 다른 거래 형식을 빌려 자산을 이전하는 행위를 말해요. 🧐 예를 들어, 자녀가 부모로부터 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 구매하면서 그 차액만큼 사실상 증여를 받는 식이에요. 부모가 보유한 아파트를 자녀에게 매수하게 하고, 실제 매매 대금보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하거나, 자녀가 부모를 임차인으로 하여 전세계약을 맺는 방식으로 이뤄지기도 해요. 🕵️‍♀️ 이러한 거래는 세금 탈루 목적이 의심되어 국세청 등 관계기관의 정밀 조사를 받게 된답니다. 🔍
특수관계인

경제적인 이해관계를 같이하는 특별한 관계의 사람들을 일컫는 말이에요. 🤝 예를 들어, 가족이나 친족 관계에 있는 사람, 또는 어떤 법인의 주주, 임원, 직원 등 직접적으로나 간접적으로 경제적 영향을 주고받을 수 있는 관계에 있는 사람들을 의미해요. 🏢 부동산 거래에서는 가족 간의 자금 대여나, 본인이 이사로 있는 법인으로부터 자금을 빌리는 경우 등이 특수관계인 간의 거래에 해당할 수 있어요. 이러한 관계에서의 거래는 일반적인 시장 거래와 다르게 세금이나 법규 적용에 있어 특별한 주의가 필요하답니다. 👀
사업자대출

사업을 운영하는 법인이나 개인사업자가 사업 운영 자금, 설비 투자 등 사업과 관련된 용도로 은행 등 금융기관으로부터 받는 대출을 말해요. 🏦 하지만 최근에는 이 사업자대출을 사업 운영과는 무관하게 개인적인 주택 구입 자금으로 유용하는 사례가 적발되고 있어 문제가 되고 있어요. 🏠 예를 들어, 사업 자금으로 받은 대출금을 개인 명의의 아파트 매수 대금으로 사용하는 경우가 이에 해당해요. 💡 이러한 대출 용도 외 유용은 금융당국의 통보 대상이 되며, 대출 회수나 향후 대출 제한 등의 조치를 받을 수 있답니다. 🚨
업계약

실제 거래 가격보다 더 높게 계약서를 작성하는 것을 말해요. 📈 예를 들어, 10억원에 거래된 아파트를 12억원으로 계약서를 허위로 작성하는 식이에요. 이러한 '업계약'은 주로 양도소득세를 줄이거나, 대출 한도를 늘리기 위한 편법적인 목적으로 이용되곤 해요. 💰 부동산 시장 과열기에 집값을 인위적으로 띄우려는 시도와도 관련이 있으며, 국토교통부 등 정부 기관에서 이상 거래로 간주하고 집중적으로 조사하는 대상 중 하나랍니다. 🔍