“사업요건 모두 갖춘 10년 거주 임대아파트…입주까지 책임집니다”

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“사업요건 모두 갖춘 10년 거주 임대아파트…입주까지 책임집니다”

업데이트 : 2026.04.30 18:11 닫기

[인터뷰] 강인규 더원산업개발 대표
토지사용권원·조합설립·모집신고
3대 요건 완료 후 임차인 모집 돌입
10년 거주 후 확정분양가로 분양전환
GTX A전구간 개통·메디컬클러스터 등
파주 서부 지역 개발 호재 가시화

더원사업개발 서재호 이사(왼쪽)와 강인규 대표(오른쪽)가 헤이리 오베르원 홍보관에서 커뮤니티 시설에 대해 설명하고 있다. [매경DB]

경기 파주 헤이리에서 임차인 모집에 나선 ‘헤이리 오베르원’ 단지명은 프랑스의 전원마을 ‘오베르 쉬즈 오하즈’에서 가져왔다.

최근 전세품귀로 주거시장 불안정성이 가중되는 가운데 저렴한 임대료로 파주의 전원생활을 누릴 수 있는 주거 대안으로 부상하고 있다.

경기 파주의 열악한 교통망도 빠르게 개선 중이다. GTX A노선 전 구간 개통 예정과 수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간(2027년 개통 예정), 지하철 3호선 파주 연장 추진 등 교통 인프라 확충이 이어지고 있다.

여기에 파주 메디컬클러스터 내 대학종합병원 유치와 운정종합병원 착공, 평화경제특구 선정, LG디스플레이의 7000억원 규모 투자 계획 등 대형 호재도 동시다발적으로 추진되고 있다.

“오베르 쉬즈 오하즈. 프랑스 파리 도심에서 30km 떨어진 근교의 작은 마을이다. 반 고흐는 죽기 전 마지막 70일을 이곳에서 보내며 수많은 작품을 남겼다.”

이 같은 기대감은 시장 지표로도 나타나고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 1월 기준 파주시 아파트 매매거래량은 749건으로 전년 동기(608건) 대비 23.19% 증가했다.

이런 가운데 경기 파주시 탄현면 일원에서 세금 부담 없이 최장 10년 동안 거주할 수 있고, 이후 주택건설사업계획 승인 당시 분양가로 거주자가 집을 분양 받을 수 있는 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있다.

이 현장의 행정업무를 맡고 있는 더원산업개발 강인규 대표와 서재호 이사를 통해 해당 사업의 추진 현황과 주요 특징, 향후 계획을 짚어봤다.

헤이리 오베르원 소개와 입지 강점은

경기도 파주시 탄현면에 위치한 장기일반민간임대주택으로, 총 1122가구로 조성된다. 전용 59·74㎡ 두 가지 타입으로 구성되며 지하 4층~지상 29층, 12개동 규모다.

탄현초등학교가 단지에 맞닿아 있는 이른바 ‘초품아’ 입지가 가장 큰 강점이다. 탄현초·유치원 모두 걸어서 통학할 수 있다. 탄현중도 단지 옆에 있어 유·초·중 전 과정을 단지 인근에서 해결할 수 있다.

도시자연공원구역도 사업지와 맞닿아 있다. 헤이리 예술마을, 프로방스,신세계아울렛 등 문화·관광·쇼핑 인프라도 인접해 있다. 자가용을 이용해 GTX운정중앙역까지 10분대로 진입 가능하고 파주메디컬클러스터도 인접해 운정생활권으로 봐도 무방하다.

단지 상품 강점과 설계 특징은

단지 내 커뮤니티 시설이 가장 큰 차별화 포인트다. 고급 사우나시설과 호텔식 조·중식서비스, 스크린테니스, 피트니스, 골프연습장 등 특화시설이 계획돼 있다. 작은 도서관, 카페테리아, 반려동물 놀이터도 갖춰 단지 자체가 하나의 복합 생활 공간으로 기능하도록 설계했다.

가구 안에는 10.1인치 통합형 월패드를 통해 조명·난방·보안·방문자 확인까지 스마트폰 하나로 제어할 수 있다. 기존보다 20cm 더 넓은 확장형 주차 설계에 가구당 1.41대의 넉넉한 주차 공간을 제공한다.

협동조합형 장기일반민간임대주택의 장점과 조합원 자격 요건은

핵심은 단순 임차인이 아닌 ‘준소유자’에 가까운 법적 권리를 갖는다는 점이다. 계약금 납부와 조합 가입 후 우선분양권과 임대거주권을 함께 취득하기 때문에 10년 임대 거주 후 확정분양가로 분양전환하거나 전매를 통해 차익을 실현할 수 있는 선택권이 주어진다.

청약통장이 필요 없고 주택 소유 여부나 소득 요건 등 별도의 자격 제한도 없으며, 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어 내집마련이 필요한 실수요자에게 기회가 열려 있다.

거주 기간 동안 보유 주택 수에 포함되지 않아 취득세·재산세 등 세금 부담에서도 자유롭다.

임대료 관리와 분양전환 구조는

민간임대주택 특별법에 따라 임대료 인상은 연 5% 이내로 법으로 정해진 최대 한도가 있어 임대료 급등 걱정이 없다. 분양전환가, 즉 확정분양가는 2027년 주택건설사업계획 승인시점에 확정되며 10년 거주 후 분양전환 시 주변 시세와 상관없이 그 가격으로 취득할 수 있다.

직접 거주하지 않더라도 우선분양권과 임대거주권을 동시에 권리의무승계하여 시세차익을 실현하는 것도 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 다양한 선택지가 열려 있다.

사업 안전성과 사업 일정은

개발행위 가능지역 확인과 토지사용권원 80% 이상 확보, 협동조합 설립 완료, 조합원모집신고 확인증 교부 등 핵심 요건을 사전에 모두 완료했다. 주택건설사업계획 승인 접수와 동시에 조합원을 모집하고 있다. 조합원이 납부한 분담금은 전액 신탁사에 맡겨져 사업 추진 목적으로만 집행된다.

더원산업개발은 행정업무 대행과 사업비 투입을 맡아 각 분야 전문기관들과 함께 적법한 절차와 계약을 기반으로 사업을 운영한다. 사업 일정은 오는 5월 사업계획승인 접수를 시작으로 각종 심의를 거쳐 약 12개월 이내 사업승인이 완료될 것으로 예상된다. 착공과 준공·입주 시기로는 2027년 4월과 2030년 상반기 목표로 잡고 있다.

시공사 선정과 임대보증금 안전성은

시공사 선정은 조합원 가입계약 시 사전 설문조사를 통해 과반수의 투표를 받은 브랜드 건설사를 우선협상 대상자로 선정할 예정이다. 조합원 모집 70~80% 달성 시 MOU를 체결하는 방식으로 책임준공 확약을 체결해 안정적인 공사 완료를 보장할 예정이다.

임대보증금에 대해 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 적용돼 보증금을 안전하게 보호받을 수 있으며 잔금 시 전세자금대출을 통해 HUG 보증서가 발행된다.

향후 헤이리 오베르원의 모습은

헤이리 오베르원은 신탁사·HUG·금융기관·시공사등 각각의 역할로 조합원 자산을 보호하는 여러 겹의 안전장치가 이미 갖춰진 사업이다.

전문기관들의 참여로 헤이리 오베르원의 투명성과 안전성을 보장한다. 파주 탄현을 대표하는 랜드마크 단지로 만들어 입주민 모두가 자부심을 느낄 수 있는 주거 공간을 완성하겠다.

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경기 파주에 위치한 '헤이리 오베르원'은 최근 전세품귀 현상 속에서 저렴한 임대료로 전원생활을 제공하는 장기일반민간임대주택으로 주목받고 있다.

이 단지는 고급 커뮤니티 시설과 스마트한 주거 환경을 갖추고 있으며, 임차인에게는 주택 분양권 및 임대 거주권을 부여하여 법적 권리를 강화하였다.

교통망 개선과 대형 투자 호재들이 맞물려 파주 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

AI 해설 기사
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파주 헤이리, 10년 거주 보장 '장기 민간임대' 공급…개발 호재 속 '내 집 마련' 대안으로 주목

Key Points

경기 파주 헤이리에서 '헤이리 오베르원'이라는 이름으로 10년 장기 일반 민간임대주택이 공급되며, 단순 임차인이 아닌 '준소유자'에 가까운 법적 권리를 갖는 것이 특징이에요. 🏘️
이 단지는 10년 거주 후 확정 분양가로 분양 전환이 가능하며, 세금 부담 없이 거주 기간 동안 주택 수에 포함되지 않는다는 장점이 있어요. 💸
GTX A노선 전 구간 개통 예정, 파주 메디컬클러스터 조성, LG디스플레이 투자 계획 등 파주 서부 지역의 잇따른 개발 호재가 '헤이리 오베르원'의 가치를 높일 것으로 기대되고 있어요. 🚉🏥
사업 안정성을 위해 토지 사용 권원 확보, 조합 설립, 모집 신고 등 3대 요건을 완료했으며, 분담금은 전액 신탁사에 맡겨져 투명하게 관리된다고 해요. 🛡️

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

경기도 파주 헤이리에서 ‘헤이리 오베르원’이라는 이름의 장기일반민간임대주택이 공급된다고 해요. 이 단지는 10년 동안 거주한 후, 계약 당시 확정된 분양가로 집을 분양받을 수 있는 점이 특징이에요. ✨

최근 전세 가격이 많이 오르면서 주거비 부담이 커지고 있는데, 이런 상황에서 저렴한 임대료로 전원생활을 누릴 수 있는 대안으로 주목받고 있어요. 🏡 게다가 GTX A노선 개통, 수도권 제2순환고속도로 건설, 지하철 3호선 파주 연장 추진 등 파주 서부 지역의 교통망이 빠르게 개선될 예정이고, 파주 메디컬클러스터 조성, LG디스플레이 투자 등 대형 개발 호재도 겹쳐 지역 발전에 대한 기대감이 높아지고 있답니다. 🚀

‘헤이리 오베르원’은 단순한 임차인이 아닌 ‘준소유자’에 가까운 법적 권리를 가진다는 점도 눈여겨볼 만해요. 조합 가입 후 우선분양권과 임대거주권을 동시에 얻게 되는데, 10년 뒤에는 확정된 분양가로 집을 분양받거나 차익을 실현할 수 있는 선택지가 주어진다고 해요. 🔑 청약통장이나 별도 자격 요건 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하며, 거주 기간 동안 주택 수에 포함되지 않아 세금 부담도 없다고 하니 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있겠어요. 💡

또한, 임대료 인상은 연 5% 이내로 법적 제한이 있고, 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG)의 보증으로 안전하게 보호받을 수 있다고 해요. 🛡️ 시공사 선정도 조합원들의 과반수 찬성으로 결정될 예정이며, 전문 기관들이 사업의 투명성과 안전성을 보장하는 구조로 운영될 계획이라고 하니 안심하고 고려해 볼 수 있겠네요. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 부동산 시장에서 '10년 거주 후 확정 분양가로 분양 전환'을 내세우는 장기일반민간임대주택이 주목받고 있어요. 특히 경기 파주 헤이리 지역에서 공급되는 '헤이리 오베르원'은 이러한 특징을 가진 대표적인 단지로 소개되고 있답니다. 🏠

이러한 임대주택이 주목받는 배경에는 최근 주택 시장의 불안정성과 함께 '내 집 마련'에 대한 서민들의 높은 열망이 자리 잡고 있어요. 특히 전세난이 심화되면서 안정적인 거주와 함께 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 장기 임대주택에 대한 관심이 높아지고 있고요. 📈

'헤이리 오베르원'의 경우, 단순히 10년간 거주하는 것을 넘어선 몇 가지 중요한 사업 요건을 이미 갖추었다는 점이 강조되고 있어요. 예를 들어, 토지 사용권원 확보, 조합 설립, 그리고 조합원 모집 신고 완료와 같은 3대 핵심 요건을 미리 충족한 상태에서 임차인 모집에 나섰다는 점은 사업의 안정성과 신뢰도를 높이는 요소로 작용하고 있어요. 🤝

또한, 파주 서부 지역의 개발 호재들이 가시화되고 있다는 점도 이러한 임대주택에 대한 관심을 증폭시키는 요인 중 하나예요. GTX A노선 전 구간 개통 예정, 수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간 개통 예정, 그리고 파주 메디컬클러스터 조성 등 교통 및 생활 인프라 개선과 지역 발전 가능성이 높아지면서, 이 지역의 주거 상품에 대한 기대감도 함께 커지고 있답니다. 🚀

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🗓️⏳📈

2023년 6월

과천지식정보타운 S-7블록에서 10년 공공임대주택이 142.8대 1이라는 높은 경쟁률로 마감되었어요. 이는 민간 분양 물량이 줄어든 상황에서 우수한 입지의 공공 분양에 대한 수요가 높음을 보여주었답니다. 🏡🔥
2025년 12월

화성 병점리에서 우남 임대아파트가 입주 30개월 후 확정 분양가로 소유권 이전이 가능한 방식으로 공급되었어요. 이는 임대아파트에 확정 분양 가격을 처음 도입한 사례로, 입주민들의 자금 계획 수립에 도움을 주었답니다. 💰✨
2026년 4월 30일

파주 헤이리에서 '헤이리 오베르원' 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있어요. 이 단지는 10년 거주 후 확정 분양가로 분양 전환이 가능하며, GTX A노선 개통, 메디컬클러스터 조성 등 파주 서부 지역 개발 호재와 함께 ‘초품아’ 입지, 풍부한 커뮤니티 시설을 강점으로 내세우고 있답니다. 🏠🌳🚀
2027년 4월 (예정)

헤이리 오베르원 단지의 착공 및 준공 목표 시점이에요. 이 단지는 각종 심의를 거쳐 사업 승인이 완료된 후 본격적인 건설에 들어갈 예정이랍니다. 🏗️📅
2030년 상반기 (목표)

헤이리 오베르원 단지의 입주 목표 시점이에요. 10년 거주 후 확정 분양가로 분양 전환이 가능한 이 단지가 완공되면 파주 지역 주거 시장에 새로운 대안이 될 것으로 기대하고 있어요. ✨🔑

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

파주 헤이리 '헤이리 오베르원'은 10년 장기 거주 후 확정 분양가로 분양받을 수 있는 기회를 제공하며, 이는 내 집 마련을 희망하는 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 🏠 특히, 청약 통장이나 소득, 주택 소유 여부에 대한 별도의 자격 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다는 점은 자금이나 조건 때문에 내 집 마련이 어려웠던 분들에게 희망을 줄 수 있습니다. 또한, 거주 기간 동안 보유 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 재산세 등 각종 세금 부담에서 자유롭다는 장점도 있어요. 💰

더불어, '헤이리 오베르원'은 임대료 인상률이 연 5% 이내로 법적으로 제한되어 있어 임대료 급등에 대한 걱정을 덜 수 있으며, 고급 사우나, 호텔식 조중식 서비스, 스크린 테니스, 피트니스 등 단지 내 특화된 커뮤니티 시설을 통해 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 🌟 스마트 홈 시스템과 넓은 주차 공간 설계 또한 편의성을 더해줄 것으로 기대돼요. 📱🚗

‘헤이리 오베르원’과 같은 장기일반민간임대주택 공급은 건설사 및 개발 사업 주체에게는 안정적인 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다. 🏢 특히, 파주 서부 지역의 GTX A 노선 개통, 메디컬 클러스터 조성 등 개발 호재와 맞물려 주택 수요가 증가하는 상황에서 '헤이리 오베르원'은 선제적인 공급으로 시장을 선점할 수 있는 기회를 잡을 수 있어요. 🚀

더원산업개발은 행정 업무 대행과 사업비 투입을 통해 전문 기관과 협력하여 사업을 운영하며, 시공사 선정은 조합원 설문조사를 통해 브랜드 건설사를 우선협상 대상자로 선정하고 책임 준공 확약을 체결함으로써 공사 완료의 안정성을 높일 계획입니다. 🤝 이는 건설 산업 전반에 걸쳐 사업 추진의 투명성과 안전성을 확보하고, 관련 업계의 기술 및 품질 향상에도 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것으로 보여요. 📈

정부의 주거 안정 정책과 맞물려 '헤이리 오베르원'과 같은 장기임대주택 공급 확대는 주택 시장의 안정화에 기여할 수 있습니다. 📊 특히, 최근 전세 물량 부족으로 인한 주택 시장 불안정성이 가중되는 상황에서, 10년 장기 거주 후 확정 분양가로 분양 전환이 가능한 주택 상품은 실수요자들의 내 집 마련 부담을 줄여주고 시장의 예측 가능성을 높여줄 것으로 기대됩니다. 👍

또한, 파주 서부 지역의 GTX A 노선 개통, 메디컬 클러스터 착공 등 대형 개발 호재는 지역 경제 활성화 및 주택 시장 가치 상승에 대한 기대를 높이고 있으며, 이는 주변 지역의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 💡 정부는 이러한 개발 계획과 주택 공급 정책을 통해 지역 균형 발전과 주거 안정을 동시에 추구할 수 있을 것으로 예상됩니다. 🏘️

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 '헤이리 오베르원' 프로젝트는 단순한 주택 공급을 넘어, 장기 일반 민간 임대주택이라는 새로운 주거 모델의 가능성을 보여주고 있어요. 🏡 특히 10년 거주 후 확정 분양가로 집을 소유할 수 있다는 점은, 최근 불안정한 주택 시장에서 실수요자들에게 내 집 마련의 새로운 희망을 제시하고 있다고 볼 수 있어요. ✨ 이는 기존의 '10년 공공임대주택'과 유사한 성격을 띠지만, 더원산업개발 측은 토지 사용권 확보, 조합 설립, 모집 신고 등 사업 초기 요건을 모두 갖춘 상태에서 임차인을 모집한다는 점에서 사업의 안정성을 더욱 강조하고 있답니다. 💯

과거에는 '10년 공공임대주택'이 제도 폐지를 앞두고 높은 인기를 얻었던 사례(2023년 6월 보도, <연관뉴스 1>)를 볼 때, '헤이리 오베르원'과 같은 민간 임대주택에 대한 수요는 꾸준히 존재할 것으로 보여요. 🤔 또한, 2025년 12월 보도된 '우남 임대아파트' 사례처럼 확정 분양가 제도가 임대아파트에 도입된 것은, 계약자들이 향후 분양가를 예측하고 자금 계획을 세우는 데 큰 도움을 줘요. 💰 '헤이리 오베르원'은 이러한 확정 분양가 제도를 10년 거주 후 적용함으로써, 장기적인 주거 안정성을 더욱 높이고 있다고 할 수 있죠. 🤝

이러한 움직임은 정부의 서민 주거 안정 정책과도 맥을 같이해요. 2008년 발표된 '서민용 주택 공급 확대 방안'에서도 10년간 150만 가구의 보금자리 주택을 공급하며, 분양가를 15% 낮추고 임대주택 비중을 늘리는 방안이 포함되었었죠. 🏘️ '헤이리 오베르원'은 민간 차원에서 이러한 흐름에 발맞춰, 실수요자 중심의 주거 공급 모델을 제시하며 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있다고 평가할 수 있어요. 💪

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

‘헤이리 오베르원’이 장기일반민간임대주택 시장에서 안정적인 주거 대안으로 자리매김할 가능성이 높아요. 10년 거주 후 확정 분양가로 소유권을 이전받을 수 있다는 점, 그리고 취득세·재산세 등 세금 부담이 없다는 점은 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 거예요. ⏳ 또한, GTX A노선 개통, 파주 메디컬클러스터 조성 등 지역 개발 호재가 꾸준히 이어지면서 파주 서부 지역의 가치가 상승한다면, 장기적으로는 주거 만족도와 자산 가치 모두 긍정적인 영향을 받을 수 있어요. 📈 🏡
영향력 확대 및 가속 시나리오

‘헤이리 오베르원’의 성공적인 공급과 운영이 다른 지역의 유사한 장기임대주택 사업에 긍정적인 영향을 미치며 시장 전반에 확산될 수 있어요. 👍 특히, 최근 전세난으로 주택 시장 불안정성이 높아진 상황에서 '헤이리 오베르원'과 같은 저렴한 임대료로 안정적인 거주와 미래의 내 집 마련 기회를 동시에 제공하는 주택 모델에 대한 수요가 더욱 늘어날 수 있어요. 🏘️ 또한, 파주 지역의 교통망 개선과 메디컬클러스터 등 대형 개발이 가시화된다면, 이는 임대주택의 가치를 더욱 높이고 유사 사업의 성공 가능성을 높이는 촉매제가 될 수 있어요. 🚀
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

장기일반민간임대주택 사업은 복잡한 행정 절차와 예상치 못한 개발 변수를 마주할 수 있어요. 🧐 만약 사업 계획 승인 지연, 예상보다 더딘 지역 개발, 또는 조합원 모집 목표 달성에 어려움이 발생한다면 사업 일정이 틀어지거나 계획했던 혜택을 제공하기 어려워질 수 있어요. 😥 또한, 관련 법규나 정책의 변화, 또는 거시 경제 상황의 급격한 변동은 임대료 인상률이나 분양 전환가 산정에 영향을 미쳐 입주민들의 기대와 다를 수 있는 결과를 초래할 수도 있어요. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

장기일반민간임대주택

현재 기사에 소개된 '헤이리 오베르원'과 같은 유형의 주택을 말해요. 일반적인 아파트와 달리, 일정 기간 동안 임대로 거주한 후에 정해진 가격으로 분양받거나 계속해서 임대를 이어갈 수 있는 특징이 있어요. 10년이라는 긴 시간 동안 거주할 수 있고, 계약 당시 정해진 분양가로 집을 소유할 수 있다는 점에서 일반 임대주택과는 차이가 있답니다. 🏡 세금 부담 없이 거주하면서 장기적인 주거 계획을 세울 수 있다는 장점도 있어요.
확정분양가

이 용어는 임대 계약을 맺을 때, 나중에 해당 주택을 분양받게 될 경우 적용될 분양 가격을 미리 확정해두는 것을 의미해요. '헤이리 오베르원'의 경우, 10년 임대 거주 후 분양 전환 시점에 주변 시세와 관계없이 계약 시점에 정해진 가격으로 집을 살 수 있다는 뜻이에요. 💰 이렇게 분양가를 미리 확정해두면, 임대 거주자 입장에서는 미래의 주택 가격 상승에 대한 부담 없이 자금 계획을 세울 수 있다는 큰 장점이 있답니다.
협동조합형 장기일반민간임대주택

이것은 일반 임대주택과는 조금 다른 방식으로 운영되는 주택 공급 방식이에요. 단순히 집을 빌리는 임차인을 넘어, 조합원으로 가입하여 주택 건설 과정에 참여하고, 10년 거주 후 확정 분양가로 집을 분양받을 수 있는 권리를 얻는 형태랍니다. 🤝 거주 기간 동안에는 보유 주택 수에 포함되지 않아 취득세나 재산세 같은 세금 부담이 없다는 점도 매력적이에요. 또한, 청약 통장이나 소득 요건 등 까다로운 자격 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있는 기회가 열려 있다는 것이 큰 특징이에요.