분당 폭등할때 일산은 또 빠졌다 … ‘양극화 국면’ 1기 신도시의 현실

부동산 > 시장 동향 분당 폭등할때 일산은 또 빠졌다 … ‘양극화 국면’ 1기 신도시의 현실 업데이트 : 2026.11.09 11:22 닫기 산본·중동 2배 ‘쑥’ vs 분당·평촌 거래 ‘뚝’ [연합뉴스] 1기 신도시 주택시장이 양극화 국면에 들어섰다. 규제를 피한 산본과 중동으로 거래 발길이 쏠린 반면 집값 상승세는 규제에 묶인 분당과 평촌이 주도했다.9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 최근 1년간(2025년 11월~2026년 10월) 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 총 1만3808건으로 집계됐다. 이는 직전 1년간(2024년 11월~2025년 10월) 기록한 1만2392건보다 11.4% 늘어난 수준이다.다만 거래 흐름은 지역별로 크게 엇갈렸다. 비규제지역으로 분류된 산본(108.2%)·중동(83.8%)·일산(34.0%)은 매매 거래가 대폭 증가한 반면 규제 중과를 적용받는 분당(-41.0%)과 평촌(-2.5%)은 오히려 거래가 줄었다.특히 산본은 거래량이 1532건에서 3190건으로 2배 이상 솟구치며 5개 신도시 중 최고 증가율을 기록했다. 1기 신도시 전체 거래량에서 산본이 차지하는 비중도 12.4%에서 23.1%로 껑충 뛰며 최대치를 나타냈다.이 같은 쏠림 현상은 규제 여부와 정비사업 진척도, 매수 진입장벽 차이가 얽힌 영향으로 분석된다. 지난해 10·15 대책 시행으로 성남시 분당구와 안양시 동안구(평촌)는 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶인 반면 군포시(산본)·부천시(중동)·고양시(일산)는 대상에서 벗어났다. 토지거래허가구역은 실거주 목적의 매수만 허용돼 전세를 끼고 집을 사두는 갭투자가 불가능하다.산본과 중동은 대책 발표 전후인 지난해 10~11월부터 온기가 돌기 시작해 월 200~300건 수준의 거래를 꾸준히 이었다. 올해 7~9월 거래량 역시 산본(834건)과 중동(819건) 모두 전년 동기 대비 2배 넘게 급증했다. 실거주 의무 부담이 없어 투자 수요 진입이 수월했던 데다 산본의 경우 지난해 12월 1기 신도시 최초로 선도지구 2곳이 특별정비구역으로 지정되면서 재건축 호재가 매수심리를 한층 자극했다.중위 매매가격 흐름은 거래량과 딴판이었다. 거래가 쏟아진 산본·중동은 매매가도 올랐으나 일산은 거래 증가에도 집값이 내렸다. 3.3㎡당 중위 매매가는 산본이 2152만원에서 2330만원으로 8.3%, 중동이 2291만원에서 2414만원으로 5.4% 오른 반면...