[부동산 손자병법] "신축급 커뮤니티 새단장"… 강남에 가성비 리모델링 뜬다

부동산 > 정책·산업 [부동산 손자병법] "신축급 커뮤니티 새단장"… 강남에 가성비 리모델링 뜬다 高용적률 아파트 새 돌파구현대건설, 집 내부 그대로 두고외관·커뮤니티 시설은 싹바꿔공사기간 줄이고 분담금 절감삼성물산도 '2년내 신속공사'신축브랜드 '래미안' 간판 달고욕실 위치 등 평면변경도 가능 003년 용도지역 종 세분화 이전에 지어진 고(高) 용적률 아파트들의 노후화가 진행되며 리모델링 사업이 주목받고 있다. 2000년대 초반 지어진 아파트들은 용적률이 300%가 넘어가는 곳이 많은데 이 단지들에선 사업성 문제로 재건축 추진이 사실상 불가능하기 때문이다. 특히 리모델링 중에서도 공사비를 최소화한 새로운 형태의 사업 방식이 인기를 끌고 있다. 단지 전체를 바꾸는 사업은 공사비가 계속 올라 막대한 분담금을 부담해야 할 수도 있기 때문이다. 현대건설의 '더뉴하우스'와 삼성물산의 '넥스트 리모델링'이 대표적이다. 현대건설의 더뉴하우스 시범단지인 서울 강남구 '삼성힐스테이트2차'는 이달 소유주들에게 사업계획을 설명하고, 사업 추진을 위한 동의 확보에 나섰다. 앞서 단지는 지난해 5월 현대건설과 업무협약을 체결하고 논의를 거쳐 지난 8월 사업 추진안을 결정한 것으로 알려졌다. 더뉴하우스는 이주 없이 간소한 절차로 2년 이내에 단지를 확 바꾸겠다는 현대건설의 새 리모델링 사업이다. 가구 내부는 그대로 두고 단지 외관과 조경, 커뮤니티 시설 등을 신축 아파트 수준으로 개선하는 게 핵심이다. 다만 희망 가구에 한해 현대건설이 내부 공사도 진행한다. 업계의 가장 큰 관심사였던 분담금은 전용 84㎡ 기준 1억1500만원 수준으로 전해진다. 2008년 준공된 단지는 총 926가구 규모인데 전용 38~43㎡ 등 소형 평형이 186가구이고, 나머지 740가구는 전용 84㎡다. 면적이 작은 소형 평형의 분담금은 5800만원 수준으로 전용 84㎡보다 낮게 책정됐다. 공용면적 지분이 더 큰 전용 84㎡의 분담금은 소형 주택형보다 높게 책정된 것으로 보인다. 총사업비는 900억원대로 알려졌다. 단지별 차이는 있지만 대대적인 공사가 이뤄지는 일반 리모델링이나 재건축 사업장에서는 분담금 3억~4억원이 기본이라는 목소리가 나오는 만큼 더뉴하우스는 분담금 수준이 낮은 편이다. 또 이주를 수반하는 정비사업은 이주와 철거, 공사 기간을 포함하면 완공까지 5년 이상이 걸리지만, 더뉴하우스는 이주 과정이 없고 공사도 2년 내 마무리될 전망이다. 삼...