반도체 메가프로젝트 기대감…전남광주통합특별시 주택시장 반색

정부와 삼성전자·SK하이닉스의 대규모 투자 계획이 발표되면서 전남광주통합특별시 주택시장에 반도체 효과에 대한 기대감이 확산되고 있다.

10일 부동산 업계에 따르면 지난달 29일 열린 ‘대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회’ 에서 정부와 삼성전자 ∙ SK하이닉스는 총 895조원 규모의 반도체 투자계획을 발표했다. 전남광주통합특별시의 산업 지형에 큰 변화가 예상되면서 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것이란 전망이 나오고 있다.

반도체 효과를 톡톡히 본 선례가 있다. 화성시 동탄신도시와 용인시 기흥구· 평택시 고덕국제신도시 등은 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 반도체 산업이 성장하면서 배후 주거지로 자리매김했다. 천안·아산·청주 등 충청권 주요 도시도 반도체 산업 덕분에 양질의 일자리가 늘고 주택 수요도 증가했다.

이 때문에 전남광주통합특별시 부동산 시장도 반도체 효과에 대한 기대감이 커지고 있다. 주택산업연구원이 발표한 7월 분양전망지수에 따르면, 광주의 분양전망지수는 전달(55.6) 보다 32.6포인트 상승한 88.2를 기록했다. 전국에서 상승 폭이 가장 컸다.

특히 전남광주통합특별시 첫 반도체 클러스터의 한 축을 담당하게 될 첨단3지구에도 관심이 쏠리고 있다. 자족형 첨단복합도시로 조성되고 있는 첨단3지구는, 국가 AI데이터센터와 창업지원시설 등이 구축돼 있으며 국립심뇌혈관센터·AI 집적단지 등이 들어설 예정이다. 인근에는 광주과학기술원 (GIST) 과 조선대 첨단산학캠퍼스 등도 위치하는 등 풍부한 산학연 인프라를 갖추고 있다.

첨단3지구 인근 광주첨단과학국가산업단지에는 세계적인 반도체 후공정 (패키징) 기업인 앰코테크놀로지코리아도 자리하고 있다. 최근 광주공장 증설을 위해 약 1조원 규모의 추가 투자 계획을 밝힌 바 있어, 반도체 산업 생태계 확대에 대한 기대감을 키우고 있다. 생산시설과 후공정 기업 간 연계가 확대될 경우, 연구개발부터 생산 · 패키징까지 이어지는 광주 반도체 클러스터 구축에도 힘이 실릴 것으로 기대된다. 경제자유구역과 광주연구개발특구로도 지정돼 있어 기업 유치 여건이 충분하다. 이에 따라 반도체와 AI 산업을 뒷받침하는 핵심 거점 역할을 맡게 될 전망이다.

오는 10월 첨단3지구에서 입주를 앞둔 ‘힐스테이트 첨단센트럴’ 과 ‘첨단제일풍경채 그랑포레’ ‘첨단풍경채 어바니티’ 등 신축 단지들의 분양권 시장도 활기를 띠고 있다. 인근 중개업소들에 따르면 일부 분양권에는 웃돈이 붙고 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 사례가 다수 나타나고 있는 것으로 알려졌다.

분양시장도 화색이 돌고 있다. 지난달 공급된 ‘호반써밋 첨단3지구’ 는 A7블록이 6.2대 1, A8블록이 1.1대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 최근 진행된 정당계약에서도 높은 계약률을 보인 것으로 알려졌다.

전남광주통합특별시의 사실상 마지막 택지지구로 꼽히는 첨단3지구는 신규 공급이 마무리 단계다. 오는 8월, 첨단3지구에 ‘첨단3지구 A6블록 제일풍경채’ 분양이 예정돼 있다. 분양가상한제가 적용되는 민간분양 아파트로 전국구 청약이 가능하다. 첨단3지구 A6블록에 지하 1층~지상 최고 20층 ∙ 11개동 ∙ 전용 84㎡ ~129㎡ , 총 638가구 규모로 조성된다. 오는 10월 입주 예정인 ‘첨단제일풍경채 그랑포레’ (1845가구)· ‘첨단풍경채 어바니티’ (584가구) 와 함께 향후 총 3067가구 규모의 제일풍경채 브랜드타운을 형성하게 된다.

주의사항 : 본 서비스는 AI의 구조적 한계로 인해 오류가 발생할 수 있습니다. 모든 내용은 투자 권유 또는 주식거래를 목적으로 하지 않습니다.