[박합수의 부동산 끝판] 김포아라 3.7만가구, 교통난 해소할 5호선 연장이 관건

부동산 > 시장 동향 [박합수의 부동산 끝판] 김포아라 3.7만가구, 교통난 해소할 5호선 연장이 관건 정부가 지난 8월 13일 주택 공급 방안의 후속조치로 이미 발표한 3곳(2만7200가구) 외에 추가로 6곳, 7만6700가구 공급을 발표했다. 경기 김포시와 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 등 6곳이다. 서울 경계에서 약 5㎞ 이내 교통 요충지로 접근성이 뛰어나다는 설명이다. 전 정부에서 발표된 공공택지를 포함해 전반적인 공급 효과 등을 분석하고 대응 방안을 수립해보자. 이번 6곳 중 가장 큰 규모는 김포 아라 3만7000가구다. 김포시 고촌의 한강 변으로 주택 수요가 높은 지역이다. 서울 강서구와 맞닿아 있고 한강 건너편에는 고양시 장항동과 능곡동이 있다. 문제는 교통인데, 김포도시철도는 포화 상태로 이용이 쉽지 않다. 계획 중인 5호선 연장선(한강선)에 희망을 걸어야 한다. 수도권광역급행철도(GTX-D 노선, 김포장기~부천종합운동장~용산~청량리) 공사도 서둘러야 한다. 구리 건원 1만4600가구는 구리시 사노동에 있다. 수도권제1순환고속도로 퇴계원IC 동남쪽 지역이다. 지구 남서 방향으로 동구릉이 있다. 장점은 지하철 8호선 연장선인 별내선이 지나고 있어 역만 신설해도 된다. 향후 GTX-B 노선 별내역 완공 시 이용이 수월하다. 하남 미사 K-컬처는 1만2000가구다. 미사리 조정경기장 동쪽 한강 변에 펼쳐진 친환경 조망권 입지다. 한강 건너편은 남양주 와부읍 일대다. 교통은 지하철 5호선과 연결할 수 있다. 지하철 9호선도 멀지 않은 곳에 신설될 예정이다. 도로는 올림픽대로 연장선이라 편리하다. 하남 감일2에는 6500가구가 공급된다. 서하남IC 서남쪽에 위치한다. 지하철 3호선 연장선이 오금역에서 하남시청까지 연결된다. 인근에 오금역 바로 다음 역이 개설된다. 올림픽선수촌 아파트 배후지역으로 사실상 송파구로 봐도 무방하다. 공급 규모는 크지 않지만 입지만 보면 서울과 마찬가지여서 선호도가 강하다. 고양 대곡 지식융합지구는 확장(4000가구) 차원에서 대곡역 남쪽을 지정했다. 대곡역은 필자가 '서북의 판교'라고 명명한 곳이다. 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선, GTX-A 노선이 지난다. 필자가 신도시 0순위로 꼽긴 했지만 주택만 공급하기는 아까운 곳이다.산업 등 자족 중심지로 개발해야 한다. 부동산을 핵심 자산으로 불리는 전략을 제시하는 '부동산 손자병법'과 '박합수의 부동산 끝판...