래미안 원베일리도 14.5억 낮게 거래…강남3구 하락거래 16건

송파 8건·강남 6건·서초 2건…개포선 30.9% 하락 “매수자 자금 여력·가격 판단이 거래 성사에 더 큰 영향” 서울 강남구 한 부동산중개업소에 가격을 낮춘 매물 안내문이 붙어있다. 뉴스1 서울 강남3구 아파트 시장에서 최근 일주일간 신고된 거래 가운데 직전 실거래가보다 5% 이상 낮은 가격에 거래된 사례가 16건 확인됐다. 초고가 신축부터 재건축 추진 단지와 대단지, 중소형 아파트까지 하락거래가 나타났다. 대출 규제와 자금조달 부담이 커지면서 강남권에서도 매수자의 가격 협상력이 높아지고 있다는 분석이 나온다.6일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지난달 29일부터 이달 4일까지의 강남3구 아파트 거래를 분석한 결과, 동일 단지·동일 전용면적의 직전 거래가격보다 5% 이상 낮은 가격에 거래된 사례는 모두 16건으로 집계됐다. 지역별로는 송파구가 8건으로 가장 많았고, 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다.하락 폭이 가장 컸던 사례는 강남구 개포동 성원대치3단지에서 나왔다. 전용 49.86㎡가 직전 거래가격인 20억 2500만 원보다 6억 2500만 원 낮은 14억 원에 거래됐다. 하락률은 30.9%에 달했다.서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84.98㎡도 직전 거래가 71억 5000만 원에서 57억 원으로 14억 5000만 원 내렸다. 하락률은 20.3%였다. 강남구 도곡동 현대그린1 전용 84.93㎡는 24억 5000만 원에서 22억 원으로 10.2% 떨어졌다.송파구에서도 가격을 낮춘 거래가 이어졌다. 잠실주공5단지 전용 76.50㎡는 직전 40억 5700만 원에서 37억 2700만 원으로 8.1% 내렸고, 잠실엘스 전용 84.80㎡는 33억 원에서 31억 원으로 6.1% 하락했다. 문정동 올림픽훼밀리타운과 가락동 한신1 등에서도 직전 거래보다 5~7% 낮은 가격에 거래가 이뤄졌다.이번 하락거래는 특정 지역이나 주택 유형에 집중되지 않았다는 게 함 랩장의 설명이다. 반포의 초고가 신축 아파트뿐 아니라 개포·대치동 중소형 단지, 잠실 대단지, 문정·가락동 아파트에서도 가격이 낮아졌다. 직전 거래보다 10% 넘게 떨어진 사례도 3건에 달한 것으로 집계됐다.다만 동일 단지·동일 면적이라도 층수와 향, 거래 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있어 개별 하락거래를 강남권 전체의 가격 하락세로 단정하기는 어렵다.함 랩장은 “이번 하락거래는 강남권 주택시장에서도 매도자의 희망가...