부실 부동산 PF 직격탄
올해 1·2월 191건 달해
낙찰률은 2.5%에 불과
◆ 돈줄 막힌 부동산 개발 ◆
정부의 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정과 건설업계 '돈 가뭄'이 겹치면서 개발사업과 관련 부동산이 공매 시장에 쏟아지고 있다.
하지만 공매에 나온 개발 및 부동산 물건의 낙찰률은 3년 전과 비교해 3분의 1 이하로 급감했다. 부실 PF 정리가 늦어지면서 서울을 비롯해 수도권 도심 개발 등 우량 개발사업까지 피해를 입고 있다.
26일 온비드에 따르면 올 들어 2월 말까지 진행된 부동산 신규 공매 신청(공고 기준)은 191건을 기록했다. 지난해 같은 기간 60건보다 3배 이상 늘어났다. 상당수가 개발사업을 진행하던 중 PF 대출을 받지 못해 공매에 나온 물건이다.
최근에는 강남권 오피스 개발 용지나 최고급 아파트 용지 등 서울에서도 공매 물건이 급증하는 추세다. 올해 서울에서 입찰된 부동산 공매 누적 물건은 2256건에 달했다. 3년 전 같은 기간 557건의 4배다. 전체 공매 입찰에서 서울 지역이 차지하는 비중도 과거 2~3%대에서 올해 6%까지 높아졌다. 반면 낙찰된 부동산은 전체의 2.5%에 그쳤다. 2022년 같은 기간 낙찰률은 8.8%, 2023년은 6.0%, 지난해에는 3.2%였다. 브리지론(착공 전 토지 매입 과정에서 대출한 금액) 상태에서 PF 자금 조달 실패로 개발사업이 이뤄지지 못하다가 공매 시장까지 밀려나고 있지만 받아줄 수요가 없는 것이다. 비슷한 상황의 물류창고와 공장 등을 포함한 건물 낙찰률도 2022년 4.0%에서 올해 1.3%로 급감했다. 최근 신동아건설, 안강건설, 삼부토건 등 중견 건설사들이 잇달아 법정관리를 신청하면서 금융권이 PF 대출 문턱을 대폭 높였다. 이에 따라 서울 재개발 및 도심 개발사업도 자금 조달에 애를 먹고 있다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "PF 부실 사업장을 정리하려면 금융당국이 사업성과 시장 상황을 동시에 철저히 확인해야 한다"며 "중장기적으로 건설업계에 자금이 돌 수 있도록 추가 대책이 병행돼야 한다"고 강조했다.
[손동우 기자 / 위지혜 기자]
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