"데이터센터 어디 지을까?"…이제는 '전기·임차인' 싸움

[부동산금융 새 먹거리 데이터센터]③수도권, 전력망 포화…'전력 확보' 문턱 높아'전기 있는 지방'으로 데이터센터 개발 확산현금흐름, 투자 핵심…장기 임대차계약 중요 등록 2026-09-21 오전 7:32:04 수정 2026-09-21 오전 7:32:04 가 가 이 기사는 2026년09월20일 19시31분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 데이터센터의 입지 공식이 바뀌면서 투자기준도 달라지고 있다. 과거에는 서울 접근성과 통신 인프라가 핵심이었다면, 이제는 '전기를 끌어올 수 있느냐'와 '임차인 확보 여부'가 사업의 성패를 좌우하는 변수로 떠올랐다. 투자대상을 고를때 '전력과 임차인'이 가장 큰 기준이 된 것이다.수도권, 전력망 포화…'전력 확보' 문턱 높아20일 금융투자업계에 따르면 국내 데이터센터에 대한 투자 판단의 핵심 기준으로 △전력을 얼마나 안정적으로 확보했는지 △우량 임차인을 얼마나 오래 붙잡고 있는지가 제기된다. 이 두 가지 요소가 데이터센터에서 발생하는 '현금흐름의 질'과 '향후 엑시트(자금회수) 가능성'을 판단하는 핵심 기준이 되기 때문이다.(자료=CBRE)우선 수도권 전력망이 포화하면서 데이터센터가 인허가를 받고도 전력을 확보하지 못하는 사례가 나오고 있다. 올해 3월 누적 기준 수도권 데이터센터 전력계통영향평가 기술검토 신청(522건) 가운데 절반 이상(279건)이 '공급 불가' 판정을 받았다. 건수 기준 공급불가 비율은 53.4%에 이른다. '데이터센터 전력계통영향평가 기술검토'는 10MW 이상의 대규모 전력 소비가 예상되는 데이터센터 등이 전력망에 미치는 영향을 사전에 정량·정성적으로 심사해서 전기 공급 가능 여부를 결정하는 제도다.이 검토에 합격했다는 것은 10MW 이상의 대규모 전력을 안정적으로 공급받기 위한 까다로운 사전 검증 관문을 통과했음을 의미한다. 다만 수도권 등 전력 포화 지역은 전력계통영향평가 기술검토 합격 기준이 강화되고 통과율이 매우 낮아졌다.이에 따라 데이터센터 개발회사들이 '전기가 있는 지방'으로 눈을 돌리고 있다. 데이터센터가 들어설 땅을 확보하는 것만큼이나 전력을 안정적으로 확보하는 것이 중요해져서다.특히 전통적인 수도권·지방이라는 권역 구분보다 데이터센터가 '전력망에 얼마나 가까운지', '실제 수전(한국전력 등 외부 전력망으로부터 필요한 전기를 받아들이는 것)이 가능한지' 여부가 새로운 입지 기준이 되고 있다.현금흐...