더 뜨거워진 노도강·셔세권 집값 … 강남은 찬바람

부동산 > 정책·산업 더 뜨거워진 노도강·셔세권 집값 … 강남은 찬바람 상승폭 커진 서울 아파트값서울 상승률 0.22%→0.29%노도강 등 외곽 0.5% '쑥'영통·수지·기흥·동탄도 활활세제개편 발표 세금부담 커진강남·서초는 3주째 하락 국면압구정 등 재건축 호가 급락 고가주택이 몰린 강남·서초구 아파트값이 3주 연속 하락했지만 서울 집값 상승폭은 정부의 세제개편안 발표 직전보다 더 커졌다. 15억원 이하 중저가 아파트가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽이 가파르게 오르며 강남을 대신해 상승세를 이끌고 있어서다. 경기에서도 삼성전자 통근 수요가 두터운 '반도체 셔세권'이 다시 뛰면서 수도권 집값 상승축이 강남 밖으로 확산하고 있다. 27일 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 올랐다. 서울 아파트값은 비거주 1주택자와 고가주택 보유자의 세 부담을 높이는 8·3 세제개편안 발표 이후 상승률이 0.21%, 0.22%로 주춤했지만 이번 주 다시 오름폭을 키웠다. ◆ 세금 무풍지대 중저가 아파트 서울 25개 자치구 가운데 강남·서초를 제외한 23곳의 아파트값이 모두 올랐다. 특히 중랑구가 0.56% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북·강북구가 각각 0.55%, 도봉·노원구가 각각 0.54%, 서대문구 0.53%, 강서구 0.50% 등 서울 외곽이 일제히 0.5%대 상승률을 보였다. 이들 지역에서는 15억원 안팎 중저가 아파트를 중심으로 신고가도 이어지고 있다. 성북구 '길음동부센트레빌' 전용 114㎡는 지난 19일 13억6000만원, 같은 단지 전용 59㎡는 지난 13일 11억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 노원구 '태릉 해링턴플레이스' 전용 84㎡도 지난 17일 14억4500만원에 손바뀜되며 최고가를 새로 썼다. 강서구 '등촌아이파크' 전용 85㎡도 지난 20일 13억7000만원, 관악구 '관악드림타운' 전용 60㎡는 지난 22일 12억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울 외곽 지역의 지속적인 강세는 무주택 1인가구와 신혼부부 등의 실수요 유입으로 추정된다"며 "보금자리론 소득자격 인정요건 완화 등 2030세대 무주택자에게 완화적인 금융정책이 시행될 예정인 만큼 15억원 이하 중하위 지역들이 서울 가격 상승을 지속 견인할 것으로 전망된다"고 분석했다....