규제 풍선효과... 10·15 대책 이후 수도권 비규제지역 거래량 20%↑

10·15 부동산 대책이 시행된 지 반 년이 지난 가운데 수도권 비규제지역의 거래량이 대책 이전보다 크게 늘어난 것으로 나타났다. 실거주 의무에서 자유롭고, 대출 문턱도 낮다는 강점에 실수요자와 투자자 모두 비규제지역에 관심을 가진 영향으로 풀이된다.

9일 리얼투데이가 한국부동산원 통계자료를 분석한 결과 지난해 11월부터 올 2월까지 4개월간 수도권 비규제지역의 아파트 매매거래 건수는 5만4031건으로 집계됐다. 직전 4개월(2025년 7~10월) 매매거래 건수는 4만5172건으로 당시보다 20% 증가했다.

특히 경기도 군포시의 거래량 증가율이 68%로 가장 높았다. 이어 △용인시 기흥구 65% △구리시 56% △안양시 만안구 44% △화성시 36% △부천시 원미구 34% 등 서울 접근성이 높은 지역들이 뒤를 이었다.

반면 서울 전역과 경기도 12개 지역 등 규제지역에선 같은 기간 아파트 매매 거래량이 4만9912건에서 3만2283건으로 35% 감소했다.

수도권 비규제지역에선 신고가로 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 구리시 인창동의 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용면적 84㎡는 지난 3월 13억1500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 규제 직전인 지난해 9월 거래가 보다 2억4500만원 상승했다. 경기도 용인시 기흥구 마북동의 ‘e편한세상 구성역플랫폼시티’ 전용 84㎡도 지난 2월 14억8500만원에 손바뀜이 일어나며 신고가를 썼다.

수도권 비규제지역에 대한 관심은 청약 열기로도 확인된다. 지난 2월 경기도 부천 괴안동에서 분양한 ‘쌍용 더플래티넘 온수역’은 109가구 모집에 1순위 통장 1317건이 몰리며 평균 12.08대 1의 경쟁률을 기록했다.

부동산업계에선 당분간 수도권 비규제 쏠림 현상이 지속될 것으로 분석했다. 비규제지역의 경우 규제지역과 달리 15억원 초과 아파트에 대해서도 6억원까지 대출을 받을 수 있어서다. 또 현재 규제지역은 토지거래허가구역으로도 묶여 실거주 의무가 있어 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능하다. 반면 비규제지역은 여전히 갭투자가 가능하다.

이런 상황에서 DL이앤씨는 이달, 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원 소사3구역 주택재개발사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개동, 총 1649가구로 규모로 지어지며 이중 전용 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 지하철 1호선과 서해선이 다니는 소사역이 위치했다. 이를 통해 마곡, G밸리, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구까지 빠르게 이용할 수 있다.

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