공유주택 이어 자족형 공유마을도 개발 속도

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공유주택 이어 자족형 공유마을도 개발 속도

입력 : 2026.04.10 14:34

홈즈컴퍼니, 간삼건축과 합작
이달 인허가 작업 마무리
7만7000㎡ 땅에 300가구

홈즈컴퍼니와 간삼건축의 합작법인 코빌리지컴퍼니가 강원도 고성군 토성면에 조성 예정인 ‘코빌리지 고성’ 개발사업이 본궤도에 올랐다.

10일 개발업계에 따르면 코빌리지컴퍼니는 최근 인허가 절차를 끝내고, 본격적인 사업 추진 및 투자유치 단계에 들어갔다.

이번 프로젝트는 약 7만7000㎡(약 2만평) 규모의 땅에 공동주택과 단독주택 약 300가구로 구성됐다. 2028년 상반기 준공이 목표다.

공유마을(코빌리지)은 홈즈컴퍼니가 수년간 공유주택을 운영해온 노하우를 토대로 교외로 확장하는 모델이다. 교외의 넓은 땅에 자족형 일자리와 커뮤니티 생활 기반 운영을 통해 발전하는 마을 형태를 갖추도록 설계했다.

건강·자산·AI·커뮤니티 4대 프로그램을 결합한 프로그램 주거 모델을 통해 50·60세대가 은퇴 이후의 삶을 보다 능동적으로 설계하고 준비할 수 있는 라이프 커뮤니티를 지향한다.

특히 국내 시니어 시장을 타깃으로 하고 있다. 국내 시니어 주거는 돌봄 중심의 1세대(요양시설)에서 시작됐다. 이후 의료·돌봄·커뮤니티 기능이 결합된 CCRC 및 액티브 시니어 레지던스가 등장하며 2세대로 진화했다. 코빌리지는 이같은 흐름을 기반으로, 거주를 넘어 은퇴 이후의 삶을 설계하는 ‘3세대 모델’을 지향하고 있다.

특히 6개월 단위 프로그램 중심의 운영 구조를 통해 입주자는 체계적인 라이프 설계 경험을 할 수 있으며, 이후 재참여 및 장기 거주도 가능한 체류 구조를 갖췄다.

코빌리지컴퍼니 관계자는 “기존 주거 모델이 초기 분양이나 임대에 수익이 집중되는 구조였다면, 코빌리지는 프로그램 기반으로 장기적인 수익을 축적하는 모델”이라며 “체류형 프로그램으로 반복 체류 수요를 확보해 수요 변동성을 낮추고 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있는 구조”라고 설명했다.

코빌리지컴퍼니는 재원 조달도 정책금융과 민간 자본을 결합했다. 총 사업비의 20%는 지역활성화투자펀드를 통해 조달하며, 해당 자금은 우선주 및 후순위 대출 형태로 활용될 예정이다. 주택도시보증공사(HUG) 특례보증 요건을 갖춰 PF 대출도 추진할 예정이다.

시공은 GS건설 및 자이가이스트와 MOU를 체결했다.

이재우 코빌리지컴퍼니 대표는 “인허가 완료를 기점으로 투자유치에 속도를 낼 수 있는 환경이 마련됐다”고 밝혔다.

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홈즈컴퍼니와 간삼건축의 합작법인 코빌리지컴퍼니가 강원도 고성군에 ‘코빌리지 고성’ 개발사업을 추진하며, 최근 인허가 절차를 완료했다.

이 프로젝트는 약 300가구의 공동주택과 단독주택으로 구성되며, 2028년 상반기 준공을 목표로 하고 있다.

코빌리지는 시니어 시장을 겨냥한 3세대 주거 모델로, 체계적인 라이프 설계 경험을 제공하는 프로그램 중심의 운영 구조를 갖추고 있다.

AI 해설 기사
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홈즈컴퍼니, 은퇴 후 삶 설계하는 '자족형 공유마을' 강원 고성서 본격 추진

Key Points

홈즈컴퍼니와 간삼건축의 합작법인 코빌리지컴퍼니가 강원도 고성군에 300가구 규모의 '코빌리지 고성' 개발사업 인허가를 이달 마무리하고 본격 사업화에 돌입했어요. 🏡✨
이 사업은 50·60대 시니어층을 대상으로 건강·자산·AI·커뮤니티 4대 프로그램을 결합한 '3세대 모델'의 공유마을을 조성하며, 단순 거주를 넘어 은퇴 후 삶 설계를 지원하는 것이 특징이에요. 💖🧠
코빌리지는 프로그램 기반의 6개월 단위 운영 구조를 통해 입주자의 반복 체류 수요를 확보하고, 이는 사업의 장기적 수익 축적 및 안정적인 현금흐름 확보로 이어질 것으로 기대돼요. 💰📈
개발 사업비는 지역활성화투자펀드 등 정책금융과 민간 자본을 결합해 조달하며, GS건설 등과의 협력을 통해 2028년 상반기 준공을 목표로 하고 있어요. 🏗️🤝

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

홈즈컴퍼니와 간삼건축이 손을 잡고 추진하는 '코빌리지 고성' 개발 사업이 본격화되고 있어요. 🏠 이 사업은 강원도 고성군 토성면에 약 7만 7000㎡(약 2만 평) 규모의 땅에 공동주택과 단독주택 총 300가구를 짓는 프로젝트로, 2028년 상반기 완공을 목표로 하고 있답니다. 🚀

최근 코빌리지컴퍼니는 인허가 절차를 마무리 짓고, 이제 사업 추진과 투자를 유치하는 단계에 들어섰어요. ✍️ 이 '코빌리지'는 홈즈컴퍼니가 그동안 쌓아온 공유주택 운영 노하우를 바탕으로 교외 지역으로 확장하는 새로운 모델인데요. 넓은 땅에 자족할 수 있는 일자리를 만들고, 커뮤니티 생활 기반을 마련해서 발전하는 마을을 만드는 것을 목표로 하고 있답니다. 🌳

특히 이 프로젝트는 50~60대 시니어층을 주요 타겟으로 하고 있어요. 🤔 건강, 자산, AI, 커뮤니티라는 4가지 프로그램을 결합한 주거 모델을 통해 은퇴 후의 삶을 더욱 능동적으로 설계하고 준비할 수 있는 라이프 커뮤니티를 제공하고자 합니다. 이는 기존의 돌봄 중심 요양시설이나 의료·돌봄·커뮤니티 기능이 결합된 CCRC, 액티브 시니어 레지던스를 넘어, 거주를 넘어 은퇴 후 삶 자체를 설계하는 '3세대 모델'을 지향하는 것이 특징이에요. ✨

코빌리지는 단순히 분양이나 임대에 수익이 집중되는 기존 주거 모델과 달리, 프로그램 운영을 통해 장기적으로 수익을 쌓아가는 구조를 가지고 있어요. 💡 6개월 단위의 프로그램 운영을 통해 입주자들은 체계적인 라이프 설계 경험을 할 수 있으며, 이를 통해 반복적인 체류 수요를 확보하여 수요 변동성을 낮추고 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있다고 해요. 💰

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 강원도 고성군 토성면에 추진되는 '코빌리지 고성' 개발사업이 본궤도에 올랐다는 소식은 우리 사회의 주거 트렌드가 변화하고 있음을 보여줘요. 🏘️ 이번 사업은 단순히 집을 짓는 것을 넘어, 은퇴 후 50·60세대가 건강, 자산, AI, 커뮤니티 프로그램을 통해 능동적으로 삶을 설계하고 준비할 수 있는 '3세대 모델'의 공유마을을 지향하고 있다는 점이 흥미로워요. 👨‍🦳👵 이는 기존의 돌봄 중심이나 액티브 시니어 레지던스 단계를 넘어, 거주 자체를 넘어선 삶의 설계를 돕는 새로운 주거 형태를 제시하는 것이랍니다. 💡

이러한 '공유마을' 모델이 주목받는 배경에는 고령화 사회 심화와 1인 가구 증가라는 사회적 흐름이 있어요. 📈 더불어, 과거 부동산이 단순한 자산 증식 수단으로 여겨졌던 것에서 벗어나, 삶의 질과 커뮤니티를 중시하는 소비자들이 늘어나고 있다는 점도 중요한 요인으로 볼 수 있답니다. 🤝 특히, '코빌리지 고성'은 6개월 단위 프로그램 운영을 통해 입주자가 체계적인 라이프 설계를 경험하고, 재참여나 장기 거주까지 가능하다는 점에서 기존 분양이나 임대 중심의 주거 모델과는 차별화되고 있어요. 이는 안정적인 현금 흐름을 확보하고 수요 변동성을 낮추는 데 기여할 것으로 보여요. 💰

이번 프로젝트는 민간 자본과 정책 금융을 결합한 재원 조달 방식도 눈여겨볼 만해요. 🏦 지역활성화투자펀드를 활용하고 주택도시보증공사(HUG) 특례보증 요건을 갖추는 등 안정적인 사업 추진을 위한 기반을 마련하고 있어요. 또한, GS건설 및 자이가이스트와 시공 MOU를 체결하며 사업의 신뢰도를 높이고 있답니다. 이러한 움직임은 '함께 사는 마을'이라는 공유 개념이 주택 시장에서도 구체화되며 새로운 주거 문화를 만들어가고 있음을 시사해요. ✨

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏡📈

2013년 12월 19일

서울시는 구룡마을 '이익공유형' 개발 방안을 발표했지만, 개발계획 입안권과 환지 계획 인가권을 가진 강남구의 불참으로 인해 정책협의체 논의에 난항을 겪었어요. 🤝🚫 SH공사가 제안한 이익공유형 개발은 임대주택 건축비를 SH공사와 토지주가 공동 부담하는 방식이었답니다.
2014년 3월 5일

정부는 청년층을 위한 셰어하우스인 '꾸러미마을' 프로젝트를 추진할 계획을 발표했어요. 🏠💡 서울 시내 국유지에 해상컨테이너를 활용해 공용 공간과 원룸 주거 시설을 결합한 형태로, 젊은층에게 저렴한 주거 공간을 제공하고 국유지 임대 수익을 올리는 방안이었답니다. 시범 사업으로 착공을 목표로 했어요.
2014년 10월 6일

해당 시점에서는 주택 및 토지 정책에 대한 논의가 있었으며, 토지 투기를 억제하고 주택 가격 안정을 위해 공유 개념을 넓혀 값싼 택지를 공급하는 방안이 제시되었어요. 🏢💰 지가 안정이 집값 안정의 열쇠라는 점을 강조하며, 지방 육성과 대도시 불용지 개발을 통한 택지 공급 확대의 중요성을 설명했어요.
2021년 8월 11일

홈즈컴퍼니는 간삼건축과 합작하여 '공유마을(코빌리지)' 사업을 위한 코빌리지컴퍼니를 설립했어요. 🌱🏘️ 이는 1인 가구 중심의 공유주택 경험을 바탕으로 교외로 확장하는 2.0 모델로, 자족형 일자리와 커뮤니티 생활 기반을 갖춘 마을 형태를 목표로 했답니다. 이르면 다음 달 말쯤 공유마을 1호점 토지 계약을 마무리할 예정이었어요.
2026년 4월 10일

홈즈컴퍼니와 간삼건축의 합작법인인 코빌리지컴퍼니가 강원도 고성군 토성면에 조성 예정인 '코빌리지 고성' 개발사업의 인허가 절차를 마무리했어요. 🏡✅ 약 7만7000㎡ 부지에 300가구 규모로 조성되며, 2028년 상반기 준공을 목표로 하고 있어요. 이 프로젝트는 50·60세대를 타겟으로 은퇴 후 능동적인 삶을 설계할 수 있는 라이프 커뮤니티를 지향하며, 프로그램 기반의 장기적 수익 모델을 구축하는 것이 특징이랍니다. 🚀

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 '코빌리지 고성' 개발 사업은 50·60대 은퇴를 앞두거나 이미 은퇴한 시니어층에게 새로운 주거 및 생활 형태를 제시하고 있어요. 단순히 거주하는 것을 넘어, 건강, 자산 관리, AI 활용, 그리고 활발한 커뮤니티 활동까지 포함하는 4대 프로그램을 통해 은퇴 후의 삶을 더욱 능동적이고 풍요롭게 설계할 수 있는 기회를 제공합니다. 6개월 단위의 체계적인 프로그램 운영은 입주자들이 자신의 라이프스타일을 다듬고, 필요하다면 장기 거주로 이어갈 수도 있는 유연성을 제공하여, 변화하는 라이프스타일에 맞춘 주거 선택지를 넓혀 줄 것으로 기대됩니다. 🏠✨💖

이는 기존의 요양 시설이나 단순한 액티브 시니어 레지던스를 넘어, 삶의 질과 자기 계발에 초점을 맞춘 '3세대 모델'의 주거 형태를 제안하는 것으로, 특히 국내 시니어 시장의 니즈를 충족시킬 수 있을 것으로 보여요. 은퇴 후에도 사회와 연결되고, 자신의 경험과 능력을 활용하여 일하며 소득을 창출할 수 있는 자족형 마을이라는 점은 개인의 삶에 활력과 경제적 안정감을 더해줄 수 있을 거예요. 💡🚀

홈즈컴퍼니와 간삼건축의 합작법인인 코빌리지컴퍼니는 이번 '코빌리지 고성' 프로젝트를 통해 공유주택 운영 노하우를 교외의 자족형 공유마을 모델로 확장하며 새로운 수익 모델을 창출하고 있어요. 특히 프로그램 기반의 장기적인 수익 축적 모델은 기존의 분양 및 임대 중심의 주거 사업과는 차별화된 접근 방식으로, 안정적인 현금 흐름 확보와 수요 변동성 완화에 기여할 것으로 기대됩니다. 📈💰

GS건설 및 자이가이스트와의 MOU 체결은 시공 안정성을 높이고, 지역활성화투자펀드 및 HUG 특례보증을 활용한 재원 조달 방식은 사업 추진의 탄력을 더해줄 것으로 보여요. 이러한 성공적인 모델 구축은 향후 유사한 자족형 공유마을 사업 확장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 관련 기술 및 서비스 제공 기업들에게도 새로운 사업 기회를 제공할 가능성이 있습니다. 🤝🏗️

이번 '코빌리지 고성' 개발 사업은 지역 활성화 투자 펀드를 활용하는 등 정책 금융과 민간 자본을 결합한 재원 조달 방식을 사용하고 있어요. 이는 정부의 지역 활성화 정책 목표와 맥을 같이 하며, 낙후되거나 잠재력 있는 지역에 새로운 활력을 불어넣는 모델로서 주목받을 수 있습니다. 또한, 50·60대 시니어를 타겟으로 한 '3세대 모델' 주거 형태는 고령화 사회 진입에 따른 주거 정책의 새로운 방향성을 제시할 수 있으며, 관련 시장의 성장 가능성을 보여주는 사례가 될 수 있습니다. 🏘️💡

자족형 공유마을이라는 새로운 형태의 개발은 도시 외곽 지역의 개발과 일자리 창출에도 기여할 수 있으며, 이는 지역 균형 발전이라는 정부의 큰 틀에서도 긍정적인 평가를 받을 수 있어요. 다만, 구체적인 정책적 지원이나 제도적 뒷받침이 뒷받침된다면 이러한 모델의 성공 가능성을 더욱 높일 수 있을 것으로 예상됩니다. 📊👍

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 '코빌리지 고성' 개발 사업은 단순히 하나의 주거 단지를 짓는 것을 넘어, 국내 주거 트렌드에 새로운 변화를 가져올 가능성을 보여주고 있어요. 🏡 과거에는 단순히 거주 공간을 제공하는 데 집중했다면, 이제는 거주를 넘어 삶의 전반을 설계하고 지원하는 '프로그램 주거 모델'로 발전하고 있답니다. 이는 은퇴 후의 삶을 능동적으로 준비하려는 50·60세대에게 더욱 매력적인 선택지가 될 수 있다는 점을 시사해요. ✨

특히, 이 모델은 '돌봄' 중심의 1세대 시니어 주거에서 벗어나, 의료, 돌봄, 커뮤니티 기능이 결합된 2세대(CCRC, 액티브 시니어 레지던스)를 넘어, 거주자의 삶 자체를 적극적으로 설계하는 '3세대 모델'을 지향하고 있다는 점이 주목할 만해요. 📈 6개월 단위 프로그램 운영을 통해 입주자는 체계적인 라이프 설계 경험을 쌓고, 이를 바탕으로 장기 거주까지 이어질 수 있다는 점은 주거 공간의 역할을 재정의하는 시도라고 볼 수 있어요. 🎯

또한, 기존 분양이나 임대 중심의 수익 구조에서 벗어나, 프로그램 운영을 통해 장기적이고 안정적인 수익을 창출하는 모델이라는 점도 중요해요. 💰 이는 수요 변동성을 낮추고 안정적인 현금 흐름을 확보하는 데 기여할 수 있으며, 주택 시장에 새로운 수익 모델을 제시할 수 있다는 의미를 지녀요. 이러한 '자족형 공유마을' 모델이 성공적으로 안착한다면, 단순히 거주지를 제공하는 것을 넘어 지역 경제 활성화와 다양한 형태의 커뮤니티 형성에 기여하며 지속 가능한 주거 모델로서 자리매김할 것으로 기대해 볼 수 있어요. 🌟

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

‘코빌리지 고성’ 사업이 계획대로 진행되며 50·60세대를 중심으로 한 새로운 주거 형태와 라이프 커뮤니티가 점차 확산될 수 있어요. 🏡 6개월 단위 프로그램 운영을 통해 입주자들은 체계적인 삶 설계를 경험하고, 이에 대한 만족도가 높아지면서 장기 거주나 재참여로 이어질 가능성이 커요. 프로그램 기반의 안정적인 현금 흐름 구조가 성공적으로 자리 잡으면, 이는 홈즈컴퍼니의 ‘3세대 모델’이 국내 시니어 주거 시장의 새로운 표준으로 안착하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있답니다. 📈 이를 바탕으로 다른 지역에서도 유사한 공유마을 개발 사업이 이어지면서, 은퇴 후 능동적인 삶을 추구하는 세대들에게 더욱 다양한 선택지를 제공할 것으로 보여요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

‘코빌리지 고성’ 사업의 성공 사례가 널리 알려지면서, 국내 시니어 시장의 잠재력과 라이프 커뮤니티 주거 모델의 가능성에 대한 사회적 인식이 더욱 높아질 수 있어요. 🚀 기존의 돌봄 중심이나 액티브 시니어 레지던스를 넘어, 은퇴 후 삶을 적극적으로 설계하고 자족적인 일자리와 커뮤니티 활동을 연계하는 ‘3세대 모델’에 대한 수요가 폭발적으로 증가할 수 있답니다. 🌟 이에 따라 홈즈컴퍼니와 같은 선도 기업들은 물론, 다양한 건설사 및 부동산 개발업체들이 앞다투어 유사한 공유마을 사업에 뛰어들면서 시장이 더욱 확대될 가능성이 있어요. 🏘️ 이는 관련 기술(AI, 스마트팜 등) 및 서비스 산업의 동반 성장으로 이어져, 새로운 일자리 창출과 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대돼요. 💡
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

‘코빌리지 고성’ 사업의 재원 조달 과정이나 투자 유치에서 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있어요. 🚧 예를 들어, 정책금융이나 민간 자본 확보에 어려움을 겪거나, 주택도시보증공사(HUG) 특례보증 요건 충족에 문제가 발생할 경우 사업 추진에 제동이 걸릴 수 있답니다. 😥 또한, 2028년 상반기 준공 목표 달성에 차질이 생기거나, 실제 입주자들의 프로그램 만족도가 기대에 미치지 못할 경우 ‘3세대 모델’의 장기적인 수익성 확보에 대한 의문이 제기될 수 있어요. 📉 이 경우, 국내 시니어 주거 시장의 혁신적인 변화를 기대했던 흐름이 다소 위축되고, 기존의 주거 모델로 회귀하려는 움직임이 나타날 수도 있답니다. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

공유마을 (코빌리지)

공유마을은 단순히 거주하는 공간을 넘어, 입주민들이 함께 일하고 생활하며 커뮤니티를 형성하는 새로운 형태의 주거 모델을 말해요. 🏡 교외의 넓은 땅에 다양한 자족형 일자리와 커뮤니티 생활 기반을 마련하여, 입주민들이 은퇴 이후의 삶을 능동적으로 설계하고 참여할 수 있도록 돕는 것을 목표로 해요. 🤩 건강, 자산, AI, 커뮤니티 등 4대 프로그램을 결합한 주거 모델을 통해 50~60대 시니어층을 주요 타겟으로 삼고 있으며, 거주 자체를 넘어 삶의 전반을 설계하고 준비하는 '3세대 모델'을 지향한다고 해요. ✨
CCRC (노인의 복합 생활 단지)

CCRC는 Continuing Care Retirement Community의 약자로, 한국말로는 '노인의 복합 생활 단지' 또는 '지속적인 케어 은퇴 커뮤니티'라고 불러요. 🏥 이 곳은 단순히 주거 공간만 제공하는 것이 아니라, 거주하시는 어르신들이 건강하게 생활하실 수 있도록 의료, 요양, 복지, 그리고 다양한 여가 및 커뮤니티 활동까지 한 곳에서 모두 누릴 수 있도록 설계된 종합적인 주거 및 생활 지원 시스템이에요. 💖 1세대 요양시설에서 발전하여, 의료 및 돌봄 기능과 더불어 적극적인 사회 활동을 지원하는 2세대 주거 모델의 중요한 형태 중 하나라고 할 수 있답니다. 👍
자족형 일자리

자족형 일자리는 해당 지역에 거주하는 주민들이 멀리 가지 않고도 지역 안에서 일하고 소득을 얻을 수 있도록 만들어진 일자리를 의미해요. 🧑‍💼 주로 지역의 특성을 살리거나, 주민들의 필요에 맞춰 새로운 사업이나 서비스를 개발하여 창출되곤 하죠. 예를 들어, 공유마을에서는 제과점 운영이나 스마트팜, 텃밭 가꾸기 등을 통해 주민들이 직접 생산하고 판매하며 소득을 올릴 수 있는 기회를 제공할 수 있어요. 🥕 이렇게 지역 경제를 활성화하고 주민들의 생활 안정을 돕는 중요한 역할을 한답니다! 🏡