경쟁 없는 30兆 정비시장…‘단독입찰’ 이어지는 이유는

서울 25곳 중 경쟁입찰 단 3곳 그쳐압구정·성수 ‘대어’도 단독입찰 잇따라공사비·금융비용에 수주전 매몰비용 부담수익성·수주 가능성 따져 ‘선택과 집중’ 등록 2026-08-31 오전 5:30:03 수정 2026-08-31 오전 5:30:03 가 가 [이데일리 이다원 기자] 서울 도시정비사업에서 대형 건설사들의 수주 셈법이 달라지고 있다. 10대 건설사의 올해 수주액이 30조원대로 불어나고 조 단위 ‘대어’도 잇따르고 있지만 과거처럼 사업장마다 대형사들이 맞붙는 수주전은 찾아보기 어려워졌다. 수주 규모를 늘리면서도 수익성과 승산이 높은 사업장을 골라 들어가는 ‘선별 수주’가 새로운 전략으로 자리 잡는 모습이다. 서울 남산에서 바라본 도심 모습.(사진=이데일리 방인권 기자)30일 건설업계에 따르면 8월 넷째 주 기준 시공능력평가 상위 10대 건설사의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 약 30조 8700억원으로 집계됐다. 지난해 연간 수주액 약 48조 6700억원의 63% 수준이다. 하반기에도 목동과 성수, 미아 등에서 조 단위 사업장의 시공사 선정이 예정돼 있어 수주 시장은 이어질 전망이다. 반면 서울 개별 사업장에서는 건설사 간 경쟁입찰이 드물어지고 있다. 올해 서울에서 10대 건설사가 시공권을 확보한 정비사업 25곳 가운데 복수 건설사가 실제 입찰에 참여한 곳은 압구정5구역과 신반포19·25차, 성수전략정비구역 4지구 등 3곳에 그쳤다. 전체의 12%로 나머지 22곳(88%)은 경쟁 없이 시공사가 결정됐다. 사업성이 높은 핵심 사업장도 예외가 아니다. 공사비 약 5조 5600억원 규모 압구정3구역에는 현대건설만 참여했고 압구정4구역에는 삼성물산 건설부문이 단독 입찰했다. 공사비 2조원을 웃도는 성수1지구 역시 GS건설이 경쟁 없이 시공권을 확보했다. [그래픽=이데일리 김일환 기자]최근에도 같은 흐름이 이어지고 있다. 약 2조원 규모 여의도 시범아파트는 지난 25일 1차 입찰에 삼성물산만 참여해 유찰됐다. 현장설명회에는 7개 건설사가 참석했지만 실제 입찰까지 이어진 곳은 한 곳뿐이었다. 성수3지구도 두 차례 입찰에 삼성물산만 응찰했다. 하반기 최대 정비사업 시장으로 꼽히는 목동에서도 단독 입찰이 잇따르고 있다. 목동6단지는 DL이앤씨가 두 차례 단독 입찰 끝에 시공권을 확보했다. 공사비 약 2조 6100억원 규모 목동10단지도 현대건설이 두 차례 입찰에 모두 단독으로 참여해 우선협상대상자로 선정됐다. 7·14단지...